Hallo! Meine Schwiegermutter ist vor 2 Wochen gestorben. Das Grundstück auf dem wir zusammen wohnen , ist ein Erbpacht Grundstück. Der Vertrag läuft eigentlich noch 38 Jahre. Mein Mann ist das einzige Kind .

Kann die Grundstückseigentümerin den Vertrag kündigen? Oder die Kosten erhöhen?

Hallo,

was sind Vor-und Nachteile der Erbpacht-Wohnung?

LG

Hi,

meine Lebenspartnerin und ich wollen uns eine Wohnung kaufen und haben jetzt diverse Ablehnungen allein aus dem Grund, dass es sich beim Grundstück um Erbbaurecht handelt.

Wer kennt eine Bank, die das ganz sicher finanziert?
Ich möchte hier nicht hören: "Geh zu dem, der macht das schon", sondern am Besten wäre es wenn es dort schon mit Erbbaurecht geklappt hat.

LG

Hallo zusammen.

Es geht um ein von uns gepachtetes Grundstück. Dieses haben wir leer erworben und werden hier ein Einfamilienhaus errichten.

Das Grundstück hat einen aktuellen Verkehrswert von 130.000€, hieraus werden 80% berechnet, bzw angerechnet. Jetzt haben wir die Rechnung vom Notariat erhalten, in dieser sind nochmals folgende Punkte aufgegliedert

Grundstück Wert 130.000 (80%) - 104.000 zu diesem wird noch berechnet Vorkaufsrecht 130.000 und ein zu errichtendes Gebäude 350.000. Zusammen 480.000, hier werden 50% angerechnet. Somit ergibt sich ein Geschäftswert von knapp 300.000

Meine Frage: Kann ein Notariat ein Gebäude mit beurkunden, welches noch nicht steht und ist das eingetragene Vorkaufsrecht mit 50% in der Urkunde zu berechnen?

Mir kommt das alles viel vor?

Es ist schon ein gewaltiger unterschied ob man die Notarkosten für einen Wert von 130.000 oder 300.000 bezahlt.

Vielen Dank schon einmal vorab

Hallo,

ich wohne in einem Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück. Restlaufzeit ca. 70 Jahre. Nun ist die Erbpachtgeberin gestorben und das Grundstück soll veräußert werden. Die Erbengemeinschaft hat uns darauf hingewiesen, dass wir 3 Wochen Zeit hätten um unser Vorkaufsrecht auszuüben. Kann mir jemand helfen bzw. Tips geben. Ich bin sehr am Kauf des Grundstücks interessiert. Folgende überlegung habe ich. Erbpacht zahle ich quasi 1000 Euro pro Jahr.. Bei einer jährlichen Verzinsung von 4% wäre das Grundstück doch nur 25000 Euro wert. Wäre das ein geeigneter Preis bei 480m²? Danke für Eure Antworten.

Guten Abend,

wir moechten auf dem Grundstueck der Eltern direkt an das Elternhaus anbauen. Eine reale Teilung des Grundstueckes ist leider nicht moeglich da das Flurstueck sonst zu klein waere um eine Baugenehmigung zu erhalten. Wir hatten um Eigentuemer zu sein ueber eine Schenkung nachgedacht um mit den Eltern zusammen im Grundbuch zu stehen. Unsere Bankberater meinte allerdings das die Bank ungerne Bruchstueckeigentum finanziert. Jetzt hatten wir ueberlegt ob wir das ganze ueber Erbbaupacht regeln.

Zur Frage.

Kann man auf einem Grundstueck nur einen Teil des Grundstueckes als Erbpachtstueck ans uns vergeben? Quasi nur der Teil des Grundstuecks auf dem unser Haus dann steht.

Kann man so etwas auch ueber Sondereigentum regeln oder ist das dann auch wieder Bruchstueckeigentum?

Vielen Dank fuer die Hilfe.

ein Haus mit einem sehr großen Grundstück wird zum Kauf angeboten, sehr günstig. Auflage: Der im August 2012 letztmals erhöhte Erbbauzins beträgt derzeit 474,24 Euro und ist halbjährlich im Nachhinein zum 31.03. und und 30.09. zahlbar. Darüber lässt sich reden bei dem Preis des Hauses. Doch wie sieht es mit baulichen Veränderungen an dem Haus aus? Gehört das Haus nach dem Kauf uns und wir müssen den Grundstückseigentümer um Erlaubnis jeder (baulichen) Veränderung bitten, wie z.B. um den Abriss des sich auf dem Gundstück befindlichen gemauerten Taubenschlags oder den Bau einer Terrasse, eines Wintergartens, weil diese Veränderungen das Grundstück betreffen?? Wer hat Erfahrung mit Erbbauzins???

Wir haben vor 3 Monaten ein Haus gekauft, welches auf einem Erbbaugrundstück steht. Nun hat 2 Monate nach Vertragsunterzeichnung der Besitzer des Erbaugrundstückes von seinem Vorkaufsrecht Gebrauch gemacht. Unsere Frage: wer zahlt uns nun die Notarkosten und die Kosten der Auflassungsvormerkung (gesamt ca 1.400,-€) zurück? Der Verkäufer des Hauses, mit dem wir ja den Vertrag geschlossen hatten oder der Erbbaubesitzer, der das Haus nun ja selbst gekauft hat?

Frage zum Erbbaurecht

Darf man auf einem Grundstück mit Erbbaurecht Bäume entfernen, die nicht der Baumschutzverordnung unterliegen?

Vielen Dank und schöne Grüße

Dunnadella

Tag auch,

mein Landgeber hat gerade erstmalig seit Abschluss des Erbbaurechtsvertrages im Oktober 1994 den Erbbauzins erhöht. Die Voraussetzungen für die vertraglich vereinbarte Anpassung (Veränderung des Indexes um mindestens 10 Prozent) waren bereits vor 2008 erreicht. Soweit mag das stimmen. Vielleicht habe ich sogar bisher Glück gehabt. Nun folgt seine Berechnung des neuen Erbbauzinses: Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI) Basis 2005 - 100

Oktober 2008 = 107,0 Oktober 1998 = 90,3

Veränderungsrate = (107,0:90,3x100) - 100 = 18,5 %

Neben dieser Erhöhung fordert er den Steigerungsbetrag für die Jahre 10/2008-10/2009 sowie 10/2009-10/2010 nach.

Nun frage ich mich, ob diese Steigerungsrate statthaft ist und ob er nachfordern darf?

Der Vertrag hat übrigens keine automatische Anpassungsklausel.....

Danke soweit