Hallo,

noch eine Frage, hatte bisher bei der Betriebskostenabrechnung noch nie Niederschlagswasser als Posten mit € 380 gesamt gehabt.

Was ist das denn?

Danke

Hallo zusammen,

Folgendes Problem:

Wir haben eine Heizkostenabrechnung erhalten, die völlig von allen anderen abweicht. Man kann die Heizkosten auf 6 Jahre zurück verfolgen und immer entsprachen ca. 6000-7000 Liter Öl ca. 33-43.000 Gesamteinheiten.

Dann plötzlich (18/19) sackt der Wert der Gesamteinheiten auf nur 13.000 ab, die verbrauchte Ölmenge bleibt aber bei 6400 Liter und das hat natürlich einen sehr hohen Einheitspreis zur Folge und für uns Heizkosten in Höhe von 775 Euro in nur drei Monaten (wir haben nur 3 Monate in diesem Abrechnungszeitraum dort gewohnt). Der Vermieter sagt, dass es am Leerstand liegt und deswegen weniger Einheiten verbraucht wurden. Mein Gegenargument: Warum wurden dann 6400 Liter verbraucht? Die Anfangsbestände stimmen, sofern mit der Peilmessung richtig ermittelt wurde.

In der darauffolgenden Abrechnung passen die Gesamteinheiten wieder (ca. 33.000) und wir haben Kosten von 685 Euro für 12 Monate, völlig plausibel

Nun behaupte ich: Das kann nicht richtig sein, es fehlen Einheiten und das kommt entweder durch eine defekte Anlage (warum aber war sie davor und danach wieder richtig eingestellt) oder es wurden nicht alle Heizkostenverteiler abgelesen (unsere stimmen und die von der UG Wohnung auch). EG und DG sind unbekannt, wobei DG in 7 Monaten angeblich weniger verbraucht hat als wir in drei Monaten.

Der Messdienstleister sagt, dass alles richtig ist.

Der Vermieter sagt: Da kann man nichts machen und wir müssen das akzeptieren.

Er möchte nun eine fiktive Menge an Einheiten aufschlagen (ca 10.000) um den Einheitspreis zu reduzieren. Das würde bei uns bedeuten: 465 Euro Heizkosten in 3 Monaten. Ich möchte das nicht so easy peasy akzeptieren.

Aber wie geht man in so einem Fall vor? Wie kann man das jetzt noch prüfen? Welche Möglichkeiten haben wir? Es kann doch nicht sein, dass 6400 Liter Öl angeblich so wenig Energie verbraucht haben sollen, aber die Gesamteinheiten an kw/h mit 65.000 (inkl Warmwasser) allem da verbraucht worden sind. Kann man daraus Rückschlüsse ziehen, also kw/h und Einheiten von den Heizkostenverteilern?

Mein Vermieter verlangt in der Betriebskostenabrechnung 35 € pro Jahr Miete für den Kalt Wasserzähler in der Wohnung. Wie viel zahlt ihr?

Ich habe meine Betriebskostenabrechnung von meiner alten Wohnung erhalten mit einer Gutschrift von rund 450€. Musste bei der Wohnunggesellschaft anrufen und die Bankverbindung durchgeben auf wesen Konto es überwiesen werden soll. Das habe ich heute gemacht. Weiss jemand wie lange sowas dauert bis es dann auf meinem Konto ist?

Hallo, ich wohne seit kurzem zu 2. mit meiner Freundin.
Ich mache mir große sorgen über die Nebenkostenabrechnung.
Wir verbrauchen derzeit täglich etwa 100Liter Warmwasser (Gas)
und 150Liter Kaltwasser
Könnte mir jemand sagen, wie viel € das etwa im Monat kosten würde?
Wohne in Baden Württemberg

Hi Leute,

wir haben heute unsere Heizkostenabrechnung bekommen und müssen extrem viel nachzahlen. Der Verbrauch der Heizungsanlage ist um 2000 Liter gestiegen, die Gesamteinheiten des Hauses aber deutlich gefallen. Kann mir wer erklären wie dies zusammenhängt?

Ich dachte die Gesamteinheiten stellen auch den Verbrauch dar, wie kann also der eine Wert steigen, aber der andere fallen? Dadurch ist der Preis je Einheit jetzt leider sehr hoch.

Danke für eure Antworten!

Hallo Community,

ich habe eine Abrechnung für den ersten Monat bekommen, bei der die Nutzerwechselkosten mit abgerechnet sind und durch diese eine Nachzahlung gefordert wird.

Nun steht in dem Mietvertrag folgende Klausel:
"Zieht der Mieter innerhalb der Heizperiode aus / ein, hat er die Kosten der Zwischenablesung zu tragen. Unterbleibt die Zwischenablesung, wird nach der Gradtagszahlentabelle abgerechnet. Es ist dem Mieter bekannt, dass die Heizkostenabrechnungsfirma bei einem Wohnungswechsel innerhalb eines Jahres eine Nutzwechselgebühr berechnet."

Wenn das so gültig ist, nehme ich das hin und bezahle die Nachzahlung.

Nur kommt mir da gerade der Zweifel auf, ob die Formulierung dort wirklich so gültig ist, oder ob es dort nur steht, damit keiner die Kosten hinterfragen tut.
Es steht dort, dass mir dies bekannt ist, dass die Hka. Firma eine Gebühr berechnet.
Allerdings weder, dass ich diese übernehme, noch, dass die Gebühr mit in die Nebenkosten einfließt. Das kommt mir etwas schwammig vor.

In anderen Teilen des Mietvertrags und auch in der Nebenkosten Zusammensetzung kommen die Nutzerwechselkosten nicht mehr vor.

Was ist eure Meinung dazu?

Hallo,

im letzten Jahr wurde die ETW veräußert. Eigentumsübergang war Ende November.

Die Hausgeldabrechnung hat der Erwerber, neuer Vermieter, erhalten und würde zu seinen Gunsten eine Nachzahlung des Mieters erhalten. Der Veräußerer sieht sich allerdings auch in der Pflicht, weil er ja 11 Monate lang der Vermieter war und möchte sowohl anteilsmäßig seine NK-Abrechnung für den Mieter erstellen als auch die Nachzahlung vom Mieter erhalten.

Der neue Vermieter hat die Abrechnung bereits erstellt und dem Mieter zugestellt. Muss er dem alten Vermieter überhaupt noch Auskunft darüber geben wie hoch die Nachzahlung des Mieters ausfällt und ist das rechtens, wenn sich der alte Vermieter wegen der NK-Abrechnung mit dem Mieter bespricht oder generell Kontakt zum Mieter hat?

Hallo an alle,

ich habe heute die Nebenkostenabrechnung bekommen. Auf dieser sind auch Handwerkerrechnungen aufgeführt die vor meinem Einzug angefallen sind. Die Rechnungen waren einmal vom 23.01 und einmal vom 11.03.

Eingezogen bin ich jedoch erst am 01.06. Können mir diese Kosten in Rechnung gestellt werden? Im Mietvertrag steht dazu nichts explizit. Es ist nur erwähnt dass alle umlagefähigen Kosten umgelegt werden.

Hallo ich habe mal eine Frage.

Ich bin am 30.06.18 aus einer Wohnung ausgezogen und der Vermieter hat auch alle Werte notiert (Heizung, Wasser). Jetzt bekam ich die Abrechnung und es standen die Endjahreswerte drin. Die Wohnung stand 1 Monat leer ab dem 1.08 hat ein neuer Mieter drin gewohnt der geheizt hat wie irre und der Vermieter hat diese Werte genommen und durch meine Gradtage gerechnet. Dementsprechend bezahl ich jetzt deren Verbrauch mit. Da er nicht mit meinen Werten von meinem Auszug gerechnet hat. Die Ablesefirma schrieb dem Vermieter es sei nicht möglich gewesen mit den Werten vom 03.07.18 (an dem Tag war die übergabe) zu rechnen! HÄÄ warum soll das nicht funktionieren? Die Wasserwerte wurden auch Problemlos übernommen vom 3.07.18 und bei den Heizungswerten geht das Angeblich nicht.

Jetzt soll ich die Differenz nachzahlen.

Meine Ablesewerte vom 03.07.18

Küche: war bei mir 5 / Ende des Jahres 12

Bad: war bei mir 1 / Ende des Jahres 5

Wohnzimmer: war bei mir 4 / Ende des Jahres 12

Schlafzimmer: war bei mir 1 / Ende des Jahres 7

Daran erkennt man schon was die Nachmieter drauf geknallt haben an Heizungswerte und das sind genug Kosten die nicht von mir verursacht wurden. Kann mir jemand sagen ob er das so machen kann/darf ?

Muss am Montag erstmal die Ablesefirma kontaktieren.

Vielen Dank schon mal.

Hallo ich habe mal eine Frage.

Ich bin am 30.06.18 aus einer Wohnung ausgezogen und der Vermieter hat auch alle Werte notiert (Heizung, Wasser). Jetzt bekam ich die Abrechnung und es standen die Endjahreswerte drin. Die Wohnung stand 1 Monat leer ab dem 1.08 hat ein neuer Mieter drin gewohnt der geheizt hat wie irre und der Vermieter hat diese Werte genommen und durch meine Gradtage gerechnet. Dementsprechend bezahl ich jetzt deren Verbrauch mit. Da er nicht mit meinen Werten von meinem Auszug gerechnet hat. Die Ablesefirma schrieb dem Vermieter es sei nicht möglich gewesen mit den Werten vom 03.07.18 (an dem Tag war die übergabe) zu rechnen! HÄÄ warum soll das nicht funktionieren? Die Wasserwerte wurden auch Problemlos übernommen vom 3.07.18 und bei den Heizungswerten geht das Angeblich nicht.

Jetzt soll ich die Differenz nachzahlen.

Meine Ablesewerte vom 03.07.18

Küche: war bei mir 5 / Ende des Jahres 12

Bad: war bei mir 1 / Ende des Jahres 5

Wohnzimmer: war bei mir 4 / Ende des Jahres 12

Schlafzimmer: war bei mir 1 / Ende des Jahres 7

Daran erkennt man schon was die Nachmieter drauf geknallt haben an Heizungswerte und das sind genug Kosten die nicht von mir verursacht wurden. Kann mir jemand sagen ob er das so machen kann/darf ?

Muss am Montag erstmal die Ablesefirma kontaktieren.

Vielen Dank schon mal.

Hallo,

ich muss noch meine Steuerklärung nachreichen und bin mir bei der NK-Abrechnung nicht ganz sicher, was ich da in der App unter welchem Punkt eintragen kann.

In der NK-Abrechnung sind folgende Punkte aufgeführt:

• Versicherungen
• Kaminfeger-Heizungswartung
• Aussenanlage
• Hauswartung
• HM-Garten-Strasse (kein Plan was das sein soll!?)
• Müllgebühren
• Allg. Strom
• Bankspesen
• Verwalter
• Wasser ETW
• Wasser allgemein
• SAT-TV
• Sonstiges

In der App (Taxfix) gibt es folgende Punkte:

• Reinigung/Schädlinge
• Gartenarbeit
• Hauswart
• Wartung/Reparatur
• Schornsteinfeger
• Andere Leistungen

Kann mir jemand sagen, welche Posten ich wo zuordnen kann/darf?

DANKE!

Ich hatte bis ca von Juni 2018 bis Juli letztens Jahres eine Wohnung und zahlte auch normal jeden Monat meine Kaltmiete + Nebenkosten (Heizung , Müll) . nach 5 Monaten gab er mir die Kaution zurück. Aaaaber nicht mal ein drittel von . Ich hackte nach und die Firma die er beauftragte sagte mir ich habe neben der Miete + Nebenkosten keine Betriebsabrechnung gezahlt für 2018 und 2019 . Das kann nicht sein , weil ich nie eine Rechnung bekam. Ich protestierte und sagte ich habe alles gezahlt und war im Mietstand nie rückfällig . Man hat mir aber erklärt das diese Summe nichts mit der Miete zutun hatte ? Wie gesagt ich wusste bis jetzt davon 0! Darf mein Vermieter die Summe behalten weil es rechtens ist oder ist es mein recht die restliche Summe einzufordern.?

Bisher wurde das Kaltwasser der Waschmaschine und das Warmwasser vom

Gesamtverbrauch abgezogen und der Rest auf Personen aufgeteilt. Alle Wohnungen sind gleich groß.

Nun fallen die Kaltwasseruhren an der Waschmaschine weg, und die Verwaltung wir nur noch nach Personen abrechnen, da die Warmwasseruhren nur für die Ermittlung des Warmwassers über die Heizung benötigt würden.

Moin,

wir haben ein Problem mit der Heizkostenabrechnung unseres Sohnes.

Er wohnt in der Straße x Nr 25. Auf der Heizkostenabrechnung ist im Feld Abrechnungseinheit aber die Straße y Nr 3,3a,15-25, 2-44 angegeben. Seine Straße taucht da nicht auf.

Es ist die Abrechnung 2018 erhalten am 23,12.2019 und Widersprochen am 29.12.2019. Der Anwalt der Verwaltung hat erst 2020 geantwortet, natürlich wäre alles korrekt. Nun ist jetzt ja auch die 12 Monatsfrist überschritten.

Lohnt sich ein Widerspruch wegen formaler Fehler? Und durch Überschreitung der 12 Monatsfrist könnte er die Nachzahlung (für 2 Monate im Winter 300,00 €) verweigern?

Danke für eine Antwort im voraus

Hallo,

mir liegt seit Ende November 2019 die Nebenkostenabrechnung für 2018 vor. Diese weist ein Guthaben in Höhe von 254 € aus. Dieses Guthaben wollte ich mit der nächsten Mietzahlung verrechnen (Februar 2020), allerdings informierte mich jetzt der Vermieter per Post, dass die Abrechnung korrigiert wird. Die Höhe des Guthabens kann sich also ändern oder im schlimmsten Fall muss ich nachzahlen...

Ist das rechtlich in Ordnung? Kann der Vermieter im Januar 2020 noch die Abrechnung für 2018 ändern?

Danke sehr!

Ich habe einen Wärmemengenzähler an der Heizung um den Heizölverbrauch einer Einliegerwohnung zu ermitteln.

Auf dem Wärmemengenzähler steht aktuell der Wert: 1,908 MWh. Wieviel Liter Heizöl sind das?

Die Heizung wird ausschließlich zum Heizen genutzt (Warmwasser wird dezemtral erwärmt).

Vielen Dank schon mal für die Beantwortung der Frage

VG

Hallo wir haben einen Wärmezahler an der Heizung für unsere Anliegerwohnung nur finden wir jetzt nicht wie man es jetzt genau berechnet .

Auf dem Display erscheint MWh und

m hoch 3

Vielen Dank für eure Antwort

Hallo,bin seit 1 Woche in einer neuen Wohnung gezogen,heizzähler direkt an der Heizung gibt es nicht.wie wird die Heizung abgelesen im Bad habe ich was entdeckt siehe Bild .was ist das und muss ich dann nur das bezahlen was ich auch Verbrauch? Mfg

Guten Tag,

ich wäre dankbar, wenn hier jemand drüber schaut.

Ich habe die Betriebskostenabrechnung für 2018 erhalten.

Abrechnungszeitraum: 01.01.2018 – 31.12.2018

Ihr Nutzungszeitraum: 01.06.2018 – 31.12 2018 (Einzug 01.06.18 - 7 Monate).

Wie auf dem Foto zu erkennen, oben rechts:

Ihre Heiz- und Warmwasserkosten 404,20 EUR

Ihre Kaltwasserkosten 365,38 EUR

_______________________________________

Ihr Anteil an den Gesamtkosten 769,58 EUR

Auf einer anderen Seite stehen die Veränderungen der Vorauszahlungen

Heizung!

Basis abgerechnet für 7 Monate: 769,58  Basis 109,94

In diesen 769,58 EUR sind auch die Kaltwasserkosten enthalten.

Gehören die Kaltwasserkosten nicht zu den Betriebskosten?

Und noch etwas:

Die Gerätemiete Kaltwasser wird mit meinen Einheiten (meinem Verbrauch 41,000 Kubikmeter) multipliziert!

Berechnet wird die Gerätemiete aber für 12 Monate und nicht für 7 Monate.

Das ist doch nicht korrekt, oder?