Servus, wir überlegen eine Eigentumswohnung zu vermieten. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit mehreren Wohnungen die von einer Hausverwaltung verwaltet wird.
Ich bin Steuerklasse 1
Die Wohnung ist gekauft und bezahlt.
Als Ausgaben für die Wohnung habe ich die Grundsteuer, Versicherungen und die Kosten der Hausverwaltung sowie div. Ausgaben von Reparaturen, Concierge, Gärtner für die Wohnanlage und Rücklagen.
Meine Frage:
Kann man berechnen was einem als Vermieter von einer Miete nach Abzug der Steuern übrig bleibt? Also vielleicht eine Formel oder zumindest eine Grössenordnung ?
Ich zahle z.B 320,-- monatlich in die Hauskasse für die Hausverwaltung und Rücklagen etc.
Wenn ich nun 900,-- Miete bekomme und davon diese 320,-- abziehe dann bleiben 580,-- übrig. Zudem bezahle ich alle Reparaturen (es geht Herd, Marmorboden, Markise, Rollo,... kaputt) die der Mieter durch Benutzung verursacht. (Wo nichts ist, ist nichts zu holen.)
Mit Steuerklasse 1 zahle ich 40% Steuern... also was bleibt da am Ende übrig ? Gibt es einen Freibetrag oder werden die Mieteinnahmen nach Abzug der Kosten für die Wohnung einfach auf das Einkommen als Arbeitnehmer addiert?
Oder ist es rentabler die Wohnung leerstehen zu lassen, da es ein Verlustgeschäft ist.
Danke.