Wir haben dieses Jahr die Nebenkostenabrechnung bekommen und müssen 1000€ Nachzahlen.

es handelt sich um ein Gebäude mit insgesamt 3 Parteien, zusätzlich 2 Gastronomien.

Uns ist nicht bekannt wie die Heizkosten zusammengerechnet werden, vermutlich wird das einfach aufgeteilt, zumindest wird das von den andern Vermietern spekuliert.

Davor das Jahr haben wir 310€ nach gezahlt, die Heizkörper wurden maximal auf 3 gestellt wenn überhaupt, Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt, die Wohnung ist 80qm groß

Irgendwie erscheint mir das alles nicht rechtens, was meint ihr?

Bei wem steigen die Nebenkosten Vorauszahlungen auch fast jedes Jahr ?

Ich interessiere mich derzeit für eine Wohnung mit 90m² die sich über 2 Etagen erstreckt. 850€ kalt und 200€ Nebenkosten. In der Anzeige steht, Heizkosten sind schon in den Nebenkosten mit drin. Aber sind 200€ wirklich realistisch oder kann da ein Haken sein? Denn die 2 Etagen sind quasi "offen", es ist eine Art Loft mit hohen Decken und dementsprechend vermutlich hohen Heizkosten 🤔 Ausserdem kenne ich Leute die so viel Nebenkosten für eine Wohnung zahlen die nur halb so groß ist.

Also wo könnte da der Haken sein und was sollte ich bei der Besichtigung mit dem Vermieter mal ansprechen um auf der sicheren Seite zu sein?

(Wird meine erste Wohnung, sorry wenn die Frage dumm ist.)

Hallo zusammen,

ich habe nochmals eine Frage zu meiner Mietkaution. Diese Betrug 920 Euro.

58qm Kellerwohnung 460 kalt. 120 Nebenkosten ( Gas,Wasser, Versicherung).

Aufenthalt vom Mitte August 23, bis 09.7.24.

Übergabeprotokoll war ohne Mängel. Nach Frage meinerseits zwecks Kaution, kam die Antwort vom Makler, das wir wie besprochen die Nebenkostenabrechnung von 2023 abwarten, ca. Oktober und dann je nach dem, etwas von der Kaution auszahlen. Im Mietvertrag steht>

§ 4 Kaution

1. Der Mieter verpflichtet sich, eine Kaution in Höhe von 920,00 € an dem Vermieter zu leisten. Die Kaution darf drei Nettomonatsmieten (ohne Betriebskosten) nicht überschreiten.

2. 2. Über die Kaution ist drei Monate nach Rückgabe der Mietsache abzurechnen. Steht eine Forderung des Vermieters zu diesem Zeitpunkt noch nicht fest, so ist er berechtigt, einen der voraussichtlichen Forderung entsprechenden Betrag auch darüber hinaus zurückzubehalten. Der Mieter kann fällige Mietzahlungen nicht mit der Kaution aufrechnen.

Sprich, den Rest bekomme ich laut Makler erst mit der Nebenkostenabrechnung 2025 im Herbst.

Mein Vormieter hat noch nicht mal seine Kaution und Nebenkostenabrechnung bekommen, wie er mir schrieb.

Ist das wirklich alles rechtens? Oder lieber zum Mieterbund gehen?

Grüße

Ich suche mit meiner Freundin (beide 18) eine Wohnung in der Nähe der uni an der wir beide studieren. Wir haben schon einige Vermieter auf immoscout angeschrieben, aber keiner hat bisher heantwortet. Ich kann verstehen, dass Vermieter nicht unbedingt so ein junges Paar als Mieter haben wollen, da so eine junge Beziehung auf den ersten Blick vielleicht nicht besonders vielversprechend wirkt und die Miete unsicher ist.
Deshalb frage ich mich, hat jemand irgendwelche Tipps? Verschweigt man, dass man zusammen eine Wohnung sucht? Darf man das? Hat jemand Erfahrung dazu?

vielen dank!

Liebe Forumsmitglieder,

mein Sohn ist vor 2 Jahren in eine WG mit 5 Hauptmietern gezogen. Jetzt möchten 3 der Bewohner ausziehen und es sind bereits 3 Nachmieter gefunden.

Der MV von 2009 wurde mit 5 Personen (Hauptmieter) abgeschlossen und beide Parteien (Mieter und Vermieter) waren sich darüber einig, dass 5 Personen in die Mietsache einziehen.

Die Verwaltung hat den jetzigen Mietern mündlich mitgeteilt, dass sie nur einen neuen Mietvertrag abschließen und gleichzeitig die Miete um 135€ erhöhen wird.

Der Mieterverein sieht das Problem darin, dass explizit nirgends erwähnt wird, dass es sich um eine WG handelt und hat den Mietern wenig Hoffnung gemacht, dass sie da ohne Abschluss eines neuen Vertrages und ohne einer Mieterhöhung, eine Lösung finden könnten.

Hintergrund: 2009 wurde ein gültiger Mietvertrag mit 5 Mietern abgeschlossen, also jeder wurde im MV aufgenommen und hat unterschrieben.

1. Den ersten Mieterwechsel - gab es 2012. von 5 Mietern ist ein Mieter ausgezogen und die Verwaltung hat dazu einen Nachtrag verfasst, so dass der neue Mitbewohner mit allen Rechten und Pflichten in den bestehenden MV eingetreten ist. - Die Miete wurde von 765 auf 805€ erhöht. dies ist soweit in Ordnung, auch wenn kein Mieterhöhungsverlangen vorlag.
2. zum 1.7.2016 gab es einen erneuten Mieterwechsel. 4 von 5 Mietern sind ausgezogen. Es gab aber immer noch einen Hauptmieter vom Vertrag 2009. Diesmal wurde die Miete durch Nachtrag um 20% von 805€ auf 965€ erhöht.

Die 4 neuen Mieter (auch mein Sohn) wurden in den bestehenden MV aufgenommen. (Mieterhöhung nur im 2. Nachtrag zum MV, also kein Mieterhöhungsverfahren)

1. Zum 1.7.2018 steht ein erneuter Mieterwechsel an - die Verwaltung möchte einen neuen MV und Erhöhung auf 1100€ Kaltmiete. Ein Hauptmieter aus dem Vertrag von 2009 verbleibt weiterhin in der Wohnung.

Durch die Mieterhöhung vom 1.7.16 ist zum jetztigen Zeitpunkt gemäß BGB $ 588 Abs.3 eine erneute Mieterhöhung ausgeschlossen, wenn der Vertrag weiterhin bestehen bleibt.

Hat irgend jemand eine Idee, wie dies mit der Verwaltung außergerichtlich geregelt werden kann, bzw. wie schaut es rechtlich aus?

2.Teil folgt!!

Über fachkundige und hilfreiche Antworten würde ich mich sehr freuen!

Vg Haesilein

Liebe Forumsmitglieder,

mein Sohn ist vor 2 Jahren in eine WG mit 5 Hauptmietern gezogen. Jetzt möchten 3 der Bewohner ausziehen und es sind bereits 3 Nachmieter gefunden.

Der MV von 2009 wurde mit 5 Personen (Hauptmieter) abgeschlossen und beide Parteien (Mieter und Vermieter) waren sich darüber einig, dass 5 Personen in die Mietsache einziehen.

Die Verwaltung hat den jetzigen Mietern mündlich mitgeteilt, dass sie nur einen neuen Mietvertrag abschließen und gleichzeitig die Miete um 135€ erhöhen wird.

Der Mieterverein sieht das Problem darin, dass explizit nirgends erwähnt wird, dass es sich um eine WG handelt und hat den Mietern wenig Hoffnung gemacht, dass sie da ohne Abschluss eines neuen Vertrages und ohne einer Mieterhöhung, eine Lösung finden könnten.

Hintergrund: 2009 wurde ein gültiger Mietvertrag mit 5 Mietern abgeschlossen, also jeder wurde im MV aufgenommen und hat unterschrieben.

1. Den ersten Mieterwechsel - gab es 2012. von 5 Mietern ist ein Mieter ausgezogen und die Verwaltung hat dazu einen Nachtrag verfasst, so dass der neue Mitbewohner mit allen Rechten und Pflichten in den bestehenden MV eingetreten ist. - Die Miete wurde von 765 auf 805€ erhöht. dies ist soweit in Ordnung, auch wenn kein Mieterhöhungsverlangen vorlag.
2. zum 1.7.2016 gab es einen erneuten Mieterwechsel. 4 von 5 Mietern sind ausgezogen. Es gab aber immer noch einen Hauptmieter vom Vertrag 2009. Diesmal wurde die Miete durch Nachtrag um 20% von 805€ auf 965€ erhöht.

Die 4 neuen Mieter (auch mein Sohn) wurden in den bestehenden MV aufgenommen. (Mieterhöhung nur im 2. Nachtrag zum MV, also kein Mieterhöhungsverfahren)

1. Zum 1.7.2018 steht ein erneuter Mieterwechsel an - die Verwaltung möchte einen neuen MV und Erhöhung auf 1100€ Kaltmiete. Ein Hauptmieter aus dem Vertrag von 2009 verbleibt weiterhin in der Wohnung.

Durch die Mieterhöhung vom 1.7.16 ist zum jetztigen Zeitpunkt gemäß BGB $ 588 Abs.3 eine erneute Mieterhöhung ausgeschlossen, wenn der Vertrag weiterhin bestehen bleibt.

Hat irgend jemand eine Idee, wie dies mit der Verwaltung außergerichtlich geregelt werden kann, bzw. wie schaut es rechtlich aus?

2.Teil folgt!!

Über fachkundige und hilfreiche Antworten würde ich mich sehr freuen!

Vg Haesilein

Hallo,

ich habe meine Eigentumswohnung ab dem 1. Juni 2012 vermietet. Ich môchte jetzt gerne die Abrechnung für meinen Mieter erstellen vom 1. Juni bis 31. Dezember 2012. Die ersten 6 Monate war die Wohnung noch nicht vermietet, aber auch nicht von mir bewohnt, es standen nur meine Möbel noch drin. Ich lebe seit Ende 2011 in Frankreich

Meine Frage: Wie berechne ich die Neben-/Betriebskosten für die 6 Monate
für meinen Mieter? Durch die Monate teilen, erscheint mir zu einfach? ich konnte leider im Netz nichts finden;

Danke schon mal im voraus. Katja

Hallo,

Eine Frage, ich möchte dem Vermieter als Nachweis für mein Einkommen letztes Jahr den Steuerbescheid kopieren von 2012. Zusätzlich gebe ich eine Mieterselbstauskunft ab:

Welche "Zahl" muss ich da unter Einkommen eintragen? Das zu versteuernde Einkommen, oder das "normale" Einkommen, was ja höher wäre, und sich daher sicher besser macht in der Selbstauskunft. Welches trägt man dann ein?

Hallo!

Ich ziehe bald aus einer WG aus. Das Kautionskonto läuft auf den Namen einer Mitbewohnerin, sie hat das Kautionssparbuch immer noch nicht den Vermietern übergeben. Wenn ich ausziehe hieß es, dass ich meine Kaution erst nicht zurück bekomme, bis eine neue Nebenkostenabrechnung da ist und damit eine Sicherheit da wäre, dass ich eventuelle Nachzahlungen auch leiste. Allerdings habe ich wenig Vertrauen, dass ich meine Mitbewohner mir das Geld dann auch in einem absehbaren Zeitraum auszahlen und ich nicht ewig drauf warten muss.

Gibt es die Möglichkeit eine Nebenkostenabrechnung vorzuziehen und z.B. den Stromanbieter etc drum zu bitten Zähler abzulesen und die Abschlagszahlung zu korrigieren?

Danke schon mal!

Hi beim Kumpel im Flur haben wir feuchte Stellen entdeckt. Neben der Toilettentür. Also da wo die Badewanne steht!

Im Bad können wir nichts entdecken. Verdichtung und so sehen gut aus.

Dem Vermieter das melden ohne das man dafür auf kommt? Welche Rechte hat man da denn??? LG

Liebe Forumsmitglieder,

ich hätte da mal eine Frage bzgl. der Mieterhöhung mit BK-Pauschale.

Eine Freundin von mir hat um 01.9.2013 eine Mieterhöhung erhalten. Die Miete wird - unter Bezugnahme auf den (nicht der neueste Mietspiegel 2012) Mietspiegel 2010- um 20% angehoben. Dies wäre auch so i.O.

Die bisherige Miete betrug 400 EUR, die Betriebskostenpauschale 80 EUR. Die Miete wurde auf 480 Euro erhöht. Dies ist i.O.,

Die Betriebskostenpauschale wurde um 50% auf 120€ erhöht. (also mehr als 20%)

Von der Vermieterin erhielt sie nur den Mietspiegel 2010 und das ausgefüllte Formblatt zur Zustimmungserklärung für die Mieterhöhung.

Reicht dies für eine Erhöhung aus oder ist die Mieterhöhung formal ungültig, da kein schriftliches Mieterhöhungsverlangen und die Erhöhung der Pauschale mehr als 20% beträgt?.

Darf die Vermieterin die BK-Pauschale um mehr als 20% erhöhen bzw. muss sie die Kosten für die BK-Pauschale nachweisen?.

Soll sie die Mieterhöhung nun akzeptieren oder der Mieterhöhung widersprechen. Kann die Vermieterin trotzdem auf Zustimmung klagen?

Ich bin mir jetzt auch nicht so sicher. Es wäre nett, wenn hier jemand eine fachlich und fundierte Aussage machen könnte.

Vielen Dank für die Antworten!

wir haben jedes jahr anfang oktober die nebenkostenabrechnung für das vergangene jahr bekommen. aber in diesen jahr tut sich nichts - ich habe nachgefragt aber keine antwort bekommen was kann ich tun???

Hallo zusammen,

ich habe nun eine Nebenkostenabrechnung vom 1.8.2011 - 31.12.2011 bekommen.

Der GrundAnteil der Heizkosten wurden mit 40% berechnet, da wir ja zum 1.8 eingezogen sind. Dieser wird mit 30% vom Gesammt anteil berechnet.

Nun wird aber der Verbrauchsanteil, welcher mit 70% berechnet wird, mir zu 100% berechnet und nicht mit 40% da ich ja nur 5 Monate dort Wohne.

Ist dies nun Ok das der Verbrauchsanteil komplett angerechnet wird? Das würde ja im Krassenfall heißen wenn man im Dzember einzieht zahlt man erstmal ein Jahr Heizung nach.

Grüße von einem Verwezifelten Mieter.

Hallo Ihr Lieben,

zwar habe ich mich überall schon durchgeforstet, aber so ganz klar ist es für mich trotzdem nicht. Ich bin am 15.09.2012 in meine Whg. gezogen. Mein Vermieter meint, dass wir unsere Abrechnung bis Juni 2013 erhalten müssen.

Doch auf einigen Seiten habe ich gelesen, dass ich eine Abrechnung bis zum 31.12.2012 für den Zeitraum 15.09. - 31.12.2012 erhalten muss.

Auf anderen Seiten heißt es Abrechnung nach 12 Monaten. Als zum 15.09.2012.

Kann mir jemand anhand meiner Daten hier eine genaue Auskunft geben. Wäre klasse, danke schon mal :)

Guten Morgen, Ich habe zurzeit ein Problem. Ich bin hälftige Eigentümerin eines Reihenmittelhauses. Die andere Hälfte gehört meinem Ex Mann. Das Reihenhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Seit unserer Trennung im August 2008 hat mein Ex Mann das Haus mit zweien unserer drei Kinder bewohnt und die anfallenden Kosten getragen. Diese Kosten wurden auch bei der Berechnung des Trennungsunterhaltes bis zur Scheidung berücksichtigt. Am 2.8.2012 sind wir rechtskräftig geschieden worden. Wir haben eine Scheidungsvereinbarung getroffen nach der ich nach dem Verkauf des Hauses 2/5 des Verkaufserlöses erhalte. Ein Makler ist mit dem Verkauf des Hauses beauftragt. Am 19. Oktober ist mein Ex Mann aus dem Haus ausgezogen. Wir haben in der Scheidungsvereinbarung festgelegt, dass ab Auszug des Hauses verbrauchsunabhängige Kosten entsprechend der Teilung des Verkaufserlöses 3/5 für ihn und 2/5 für mich gemeinsam getragen werden. Dazu gehören, zwei Wüstenrot Darlehen, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wartungsvertrag Heizung und Schornsteinfegerkosten. Etwaige Instandhaltungskosten, Gartenpflegearbeiten, Schneebeseitigung werden nach vorheriger Absprache mit mir ebenso geteilt. Jetzt hat es am 19.10.2012 eine Eigentümerversammlung gegeben, zu der ich nicht eingeladen worden bin und auch nicht von meinem Ex Mann informiert wurde. (Er hat mich in den Jahren seit 2008 nicht über Eigentümerversammlungen informiert und auch die Eigentümergemeinschaft hat mich nicht eingeladen). Mein Ex Mann hat vorher mit dem Verwalter gesprochen und, da keine Beschlüsse geplant waren, nicht an der Versammlung teilgenommen. Jetzt hat die Eigentümergemeinschaft per Mehrheitsbeschluss die Umgestaltung des Gemeinschaftsbereiches beschlossen. Jetzt verlangt die Gemeinschaft, ich solle mich an den Kosten entsprechend beteiligen. Meine Frage hier, ist das rechtmäßig oder kann ich mich weigern? Mein Ex Mann hat mir ursprünglich vor Zeugen zugesichert, er würde die Kosten auch nicht mit tragen wollen, da dieser Beschluss nicht vorher angekündigt war. Jetzt will er aber unter Umständen doch noch nachträglich zustimmen. Kann ich erwarten, dass er dann die Kosten alleine trägt? Danke

Hallo

Habe ein großes Problem. Bin vor 6 monaten in ein wohnung eingezogen 2.stok aber habe eine nachberin im 1stok. mit 5 Kinder sie ist auch noch alleinerzieherin. Die Kinder machen so einen Lärm dass ich morgens so früh aufstehe, nicht nur ich sondern mein 5 monate altes baby und mein mann.Mein mann ist Schichtarbeiter und kommt manchmal um 6 Uhr früh und muss schlafen. Aber wegen den Lärm kann er das nicht. Wir waren schon oft bei ihr und haben gebeten dass die kleinen einbisschen Leise sein sollen. Jedes mal sagt sie ok. aber hört nicht auf. Mit die Vermieterin haben wir auch gesprochen aber Sie ermahnt nur und es geht weiter mit den Lärm. Was kann ich denn noch tun ?? Bin mit den Nerven total am Ende. Wegen die Nachbarn streite ich mit mein Mann :((( Bitte um ein >RAT

Sorry, wenn ich schreib fehler hab ;)

In der Wohnung über uns hat am 26.10. der Boiler gebrannt. Da er auf den Wasserhahn gefallen ist, hat es einen Wasserschaden gegeben. Es gibt Wasserflecken an den Decken unserer Wohnung in Flur, Wohnzimmer und Küche. Schäden an Wertgegenständen sind nicht entstanden. Das Wasser tropfte (floss besser gesagt) von der Decke, unsere Wohnung musste durch uns gesäubert werden. Nach einigen Tagen hat sich auf den feuchten Stellen in der Küche Schimmel gebildet. Da die zuständige Mitarbeiterin der Wohnungsverwaltung in Urlaub war, fand erst am 8.11. eine Wohnungsbesichtigung mit Vereinbarung der erforderlichen Arbeiten statt. Es wurde festgestellt, dass die genannten Decken sowie der Boden in der Küche feucht sind und eine Trocknung erforderlich ist.

Wir mussten daraufhin unsere komplette Küche und einen Teil des Flures am 10.11. ausräumen. Hierzu mussten wir die Hilfe von Freunden in Anspruche nehmen. Am 13.11. kam der Maler und riss in unserer Küche den Boden raus. Am 14.11. kamen ein Elektriker und das Trocknungsunternehmen, bohrten Löcher in Küche und Flurdecke sowie in den Küchenboden und und legten die Trocknung. Eine Reinigung der Wohnung nach den Bauarbeiten wurde nicht durchgeführt und ist wieder durch uns erforderlich. Seit heute dröhnen für voraussichtlich 14 Tage die Geräte in unserem Flur und unserer Küche. In beiden Räumen hängen Schläuche. Wir werden den Herd und die Waschmaschine wieder in die Küche räumen, damit das wenigstens wieder funktioniert.

Wir haben ein 1-jähriges Kind und sowohl meine Frau als auch ich haben unser Büro zu Hause. Die Wohnungsverwaltung sagt, unseren Mehraufwand trägt unsere Hausratsversicherung.

Hier nun meine Fragen:

• Wieviel Mietminderung können wir geltend machen?
• Was steht uns zu? Haben wir beispielsweise auch Anrecht auf eine Ausweichwohnung?
• Wer trägt die Kosten für den uns entstandenen Schaden bzw. den für uns zusätzlichen Aufwand (Wohnungreinigung, Küchen und Flur ausräumen)?

Freu mich auf Eure Antworten.

Beste Grüße

Sören

Hallo, als ich die Wohnung bezogen hab, mußte ich unterschreiben, das ich im Falle einer Betriebkostennachzahlung von der Arge keinen Zuschuß bekomme. Nun wollen die aber die Betreiskostenabrechnung für 2011. Ich hab aber keine. Der Vermieter macht das nicht. Warum, weiß ich nicht. Kann ich damit argumentieren,das ich das damals unterschrieben habe? LG

Hallo,

folgende Situation:

eine ETG mit 5 Häusern, TE von 1970 - keine Änderungen bekannt, keine Hinweise auf Untergemeinschaften. Es ist immer noch der Verwalter tätig, der in TE genannt wurde - er ist mittlerweile über 70. Vor ca. 25 Jahren hat ein Teil (1/3) dieser Gemeinschaft sind abgesondert und einen separaten Verwalter bestellt.

Nun sind wir für dieses Drittel gewählt. Bisher ist alles gut gelaufen. Unsere Zweifel liegen darin, daß weder Bestellung noch Verwaltervertrag rechtskräftig abgeschlossen wurden. Kein Beschluss hat meiner Meinung nach rechtskraft, da nur 1/3 der Eigentümer abgestimmt hat. Jede Abrechnung kann angfochten werden, da selbst die Gesamtkosten nicht aufgelistet sind. Wenn jetzt jemand eine Wohnung kauft und sich auskennt bekommt vor Gericht Recht weil formale Fehler vorliegen.

Weitere Frage: was ist wenn 1 Eignetümer, egal aus welchem Haus sein hausgeld nciht mehr zahlt und geklagt werden muss. Es können doch nur alle klagen - die Namen der anderen Et sind nicht bekannt.

Meiner Meinung kann das nur geheilt werden, wenn die TE geändert wird. Was kostet das??