Wohngemeinschaft?

Hi ich wohne derzeit in einer 3 Zimmer Wohnung alleine und muss momentan keine Miete bezahlen da die Wohnung sehr wahrscheinlich an mich weiter gegeben wird und eine (Eigentums Wohnung) wird. Strom bezahle ich selber, da mir die Wohnung zu groß ist habe ich mir überlegt eine Freundin rein zu holen und ihr ein Zimmer zu geben die eigentlichen Eigentümer sind damit einverstanden nun habe ich die Frage wie wir das mit der Miete machen da sie momentan Bürgergeld bezieht ich würde ihr gerne einen Untermiet vertrag machen da die Eigentümer von ihr die Miete für das Zimmer trotzdem haben möchten nun wie gehen wir vor ? Ich selber habe bis jetzt nie einen Mietvertrag gehabt so richtig und auch nicht Miete gezahlt und muss es auch nicht in Zukunft dafür involviere ich viel in die Wohnung da viel gemacht werden muss und zahle den Strom.. bräuchte eine Anleitung am besten wie wir das hinkriegen