Wie formuliert man hier eine Mieterhöhung, Stellplatz ist auch im Vertrag?
Hallo,
Anfang des Jahres habe ich eine kleine bereits 10 Jahre vermietete Wohnung gekauft.
Jetzt möchte ich rechtssicher die Miete etwas erhöhen, allerdings gestaltet sich das schwierig, da die bisherigen Mieterhöhungen nicht ganz klar formuliert waren. Es wurde nicht zwischen der Miete für die Wohnung und dem Stellplatz unterschieden. In den bisherigen Erhöhungen war immer nur die Rede von "die Miete erhöht sich", was sowohl die Wohnungskaltmiete als auch die Stellplatzmiete zusammen umfasst.
Im Mietvertrag sind die Kaltmiete und die Stellplatzmiete getrennt aufgeführt:
- Kaltmiete der Wohnung: 250€
- Stellplatz: 33€
Gesamtkaltmiete ist damit 283€ (Kaltmiete inkl. Stellplatz)
Bisher gab es zwei Mieterhöhungen, aber es wurde nie genau angegeben, ob diese für die Wohnung oder den Stellplatz beziehen:
1. Anfang 2017: Die Miete wurde von 283€ auf 300€ erhöht.
2. Anfang 2023: Die Miete wurde von 300€ auf 320€ erhöht.
Das ist der Betrag, den die Mieter derzeit ohne Nebenkosten zahlen (also 320€ für Wohnung und Stellplatz zusammen).
Da die letzte Erhöhung Anfang 2023 nicht das maximale Potenzial ausgeschöpft hat, darf ich nach meiner Berechnung gemäß der Mietpreisbremse die Miete auf 345€ erhöhen (15% von 300€).
Nun bin ich unsicher, wie ich das genau umsetzen soll. Kann ich davon ausgehen, dass die Stellplatzmiete (33€) unverändert geblieben ist und die Mieterhöhungen nur die Wohnungskaltmiete betrafen, da Kaltmiete und Stellplatz im Mietvertrag getrennt aufgeführt sind?
3 Antworten
Wenn Du so gar keine Ahnung hast lass das von einem Fachanwalt machen.
Ob sich das wegen den 25€ lohnt...
Aber vielleicht machen die Mieter auch kein großes Theater deswegen, aber ich bin irgendwie ein "genauer" Mensch, der alles auch formal richtig machen will...
"Der Mietvertrag über eine Wohnung umfasst in aller Regel auch die Miete für Garage beziehungsweise Stellplatz. Eine gesonderte Mieterhöhung für den Parkplatz ist dann nicht möglich. Vereinbaren die Parteien allerdings, dass der Parkplatz unabhängig vom Mietvertrag über den Wohnraum vermietet werden soll, so greift das Gewerberaum- und nicht das Wohnraummietrecht. Dies hat zur Folge, dass eine eigenständige Mieterhöhung für Garage beziehungsweise Stellplatz möglich ist."
https://www.juraforum.de/news/mieterhoehung-bei-garage-oder-stellplatz-moeglich_248090
Ich kenn das nur so, dass man Stellplätze mit der Wohnung mietet, ähnlich wie Keller- oder Abstellräume. Und die stehen dann auch im Mietvertrag.
Scheint so. Im Text steht, dass sich Stellplatzmieten nur erhöhen können, wenn die gesondert vermietet werden. Und das geht nur, wenn die nicht gleichzeitig mit der Wohnung gemietet wurden. Schau doch mal nach Eurem Mietspiegel.
Im Mietspiegel steht ausdrücklich, bezieht sich auf Wohnung ohne Stellplatz
Du kannst innerhalb von drei Jahren die Miete um maximal 20% erhöhen.
Du könntest also die Miete auf EUR 360,- erhöhen, da der Vorbesitzer diese 20% nicht ausgeschöpft hat.
Beide Preise ist im Mietvertrag separat aufgeführt, der Stellplatz hat aber keinen separaten Mietvertrag.
Muss ich also davon ausgehen, dass der Stellplatz sich nie erhöht hat und die Erhöungen sich alle nur auf die Wohnungskaltmiete bezieht?