Nebenkostenabrechnung Fahrstuhl?
In unserem neuen Haus gibt es drei Mieter. Das Haus hat einen Fahrstuhl.
Wir Mieter waren sehr überrascht, als wir in den Nebenkosten für jede der drei Parteien 800 € nachzahlen mussten, zusätzlich zu den bereits angegebenen und im voraus bezahlten Nebenkosten für den Fahrstuhl.
Der Vermieter kann nur die TÜV Prüfung und die Wartung über die Nebenkosten abrechnen aber nicht die Reparaturen. Also sind die 2.400 € jährlich nur für Wartung.
Uns kommt das zuviel vor. Davon abgesehen wird der Fahrstuhl nur selten genutzt, wenn Einkäufe transportiert werden. Sonst laufen wir lieber.
Wir meinen, die Kosten müssten unterschiedlich sein, ob es 9 Stockwerke mit 27 Parteien sind oder 3 Wohnungen mit 4 Bewohnern.
Wir wollen der Sache nachgehen, auch mit dem Mieterschutzverein. Aber da wir alle mit dem Vermieter ein aussergewöhnlich schlechtes Verhältnis haben, wollte ich mal hier nachfragen, ob jemand dazu eine Meinung hat. Wissen ist Macht.
Wir müssen nämlich vom Vermieter den Vertrag verlangen, ob der nicht doch Reparaturen beinhaltet, was ja nicht erlaubt ist.
Frage:
- Sind 2.400 € für die Wartung (ohne Repraturen) eines Fahrstuhl für 3 Stockwerke ein normaler Preis?
- Hätten diese Kosten nicht von vorneherein in den Nebenkosten beinhaltet sein müssen?
Danke für Antworten.
3 Antworten
Der Preis ist "normal" . Der Wartungspreise für unseren Firmen Fahrstuhl mit 4 Etagen liegt sogar bei knapp ~ EUR 2700.- netto ohne Mehrwerststeuer.
Dieses inkl. Kilometergeld , Technikerstunden , Kleinteile wie Dichtungen/Öl etc.
Die Etagen sind da auch nicht unbedingt der "Treiber" , sondern eher die Größe der Anlage im Hinblick auf den Betriebsraum mit den Hydraulikzylindern , Ketten , Manschetten , Motor etc.
Reparaturkosten zählen zur den Insandsetzungskosten und sind für einen Vermieter nicht Umlagefähig. Diese Kosten muss er selber tragen, da damit ja auch der Wert erhalten bleibt.
Lasst euch die Rechnung für die Fahrstuhlwartung zeigen. Dann könnt ihr im Zweifelsfall um Erläuterungen bitten, was davon Wartung und was Reparaturen waren.
Die Kosten hängen größtenteils von der Anzahl der Stockwerke ab. Bei 4 Mietparteien entfällt auf jeden ein deutlich größerer Anteil als bei 8 oder 12 Parteien.
Danke. Das werden wir wohl müssen. Aber keiner will den Vermieter ansprechen. Also bleibt es wieder an mir hängen. 😊
Unser Vermieter ist sehr speziell.
Hat denn die Wartung einen festen, vertraglich, vereinbarter Preis oder variert der auch?
Bist Du sicher das die Nachzahlung nur wegen der Aufzugskosten zustande gekommen ist?
Lasst Euch die Rechnung für die Aufzugswartung vorlegen. Aber laut Google sind 2.000 - 3.000 für eine Wartung nicht ungewöhnlich.
Sicher sind die Wartungskosten in den Vorauszahlungen enthalten, aber Kosten können sich nun mal ändern. TÜV ist ja auch nicht jedes Jahr.
Achso, das ihr den Aufzug wenig nutzt spielt mal so gar keine Rolle.
Die Kosten wurden nicht spezifiziert.
Den Betrag bei Google hab ich auch gesehen. aber was, wenn der für einen Fahrstuhl mit 12 Stockwerken ist?
Nein in den Vorauszahlungen der Nebenkosten war kein Betrag für den Fahrstuhl enthalten die kamen in voller Höhe erst bei der Abrechnung dazu.
Im Mietvertrag müssen auch nicht alle Kosten einzeln mit Betrag aufgelistet sein. Ein Gesamt-Betrag und das der Mieter die Betriebskosten tragen muß reicht.
Wie gesagt, lasst euch die Rechnung vorlegen.
In den Nebenkosten bei Vertragsabschluss, waren keine Kosten für den Fahrstuhl beinhaltet.
Die 800 € kamen erst bei der Abrechnung dazu.
In den Nebenkosten bei Vertragsabschluss, waren keine Kosten für den Fahrstuhl beinhaltet.
Nochmal, es müssen im Mietvertrag nicht alle Betriebskostenarten einzeln aufgeführt sein.
Das es bei der Abrechnung zu einer hohen Nachzahlung kommt kann auch schlicht daran liegen das die Vorauszahlungen zu gering waren.
Ich frag nochmal, bist Du sicher das es nur wegen den Aufzugskosten zu der hohen Nachzahlung kam? Es können ja auch die Heiz- oder/und andere Kosten sein die deutlich höher ausgefallen sind als der Vermieter vorher absehen konnte.
Doch in der Anzeige stand Nebenkosten xxx. Wenn die Fahrstuhlkosten beinhaltet gewesen wären, dann wäre der Nebenkostenbetrag um 70 Euro höher gewesen, was vielleicht bei der ohnehin schon hohen Miete mich vielleicht vom mieten dieser Wohnung abgehalten hätte.
Ja die 800 € wurden als Fahrstuhlkosten bezeichnet.
Ich verstehe. Also dieser Preis ist ohne eventuelle Reparaturen?
Dann bleibt nur noch der Punkt, warum die Wohnung mit niedrigen Nebenkosten vermietet wurde, nur um dann später noch die Fahrstuhlkosten in voller Höhe nachzuberechnen.