Mieterhöhung?
Hallo,
unser Mehrfamilienhaus ist Baujahr 1972 ... wir hatten einen Vermieter Wechsel und vorher seit Jahren keine Mieterhöhung mehr bekommen .... laut Mietspiegel 2023 NRW - Köln ge
hört unser Haus gemäss Baujahr 1972 in die Gruppe 2 = Wohnungen in Gebäuden die von 1961 bis 1975 bezugsfertig wurden ---
Nach Rückfrage behauptet Vermieter, dass die Eingruppierung in Gruppe 3 (bezugsfertig von 1976 bis 1989) deshalb erfolgte, weil meine Wohnung zwar laut Schlußabnahme 1974 fertig gestellt wurde, jedoch durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen ( gem. Punkt 5 im Anhang des Mietspiegels) in die nächst höhere Gruppe gelangt ist.
FRAGE: kann man wirklich das Baujahr von 1972 auf 1976 ändern ???
UND somit auch die Gruppe ????
-- im Energie-Ausweis steht Baujahr 1972
-- kann ich mich nach der Berechnung der Grundsteuer für unser MFH erkundigen,
weil ja hierbei u.a. das Baujahr und das Grundbuch zugrunde gelegt wird ???
( nur Privatwohnungen vermietet)
Vielen Dank ...
1 Antwort
Der Mietspiegel ist ohnehin lediglich eine Orientierungsgröße.
Eine Obergrenze für den Mietpreis kann z.B. aufgrund § 5 Wirtschaftsstrafgesetz (WiStG) bestehen. § 5 WiStG regelt den Tatbestand der Mietpreisüberhöhung. Hiernach kann eine Miete erst dann unzulässig sein, die 20 % – in einigen Fällen 50 % – über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.
Um überteuerte Wohnungen zu verhindern, gibt es seit dem 1. Juni 2015 die sogenannte Mietpreisbremse. Sie besagt, dass die Miete nicht mehr als zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete laut Mietspiegel liegen darf. Allerdings gilt diese Regelung nur bei Neuvermietungen.
Vielen Dank ---- bei uns in Köln darf die Miete nur 15 % erhöht werden ... also braucht man den Mietspiegel gar nicht, sondern von der letzten Miete dürfen nur 15 % erhöht werden --- richtig ???