Mieter Kündigen/ Nachbarn loswerden?
Guten Tag Liebe Community,
Der Titel klingt hart aber es ist notwendig, dass ich einen Mieter aus meinem Haus rausbekomme.
Ich versuche Detailreich aber kurz zu bleiben, bitte nehmt Euch etwas Zeit hierfür.
Seit nun 3Jahren bin ich der Hausverwalter und der Vermieter ist ein Freund von mir. Im Haus Wohne ich jetzt seit 3 1/2 Jahren und bislang problemlos mit allen Nachbarn bis vor einem Jahr.
Vor einem Jahr stellte ich eine kleine 1 Zimmer Wohnung bei einer Plattform rein und suchte einen Mieter. Ein junger Mann kam mit seinem Vater. Der Junge Mann redet und der Vater hielt sich still im Hintergrund. Der Eindruck schien gut, die miete würde vom Amt bezahlt werden, also haben wir die Papiere fertig gemacht und der Vater zog eine Woche später ein.
6Monate war er ein Vorzeigemieter, Ruhig, behilflich und nett.
Er fing an zu Trinken und damit kamen die Probleme.
Jetzt macht er immer seine Rechtsradikale Marschmusik laut an und schreit rum, geht betrunken auf die Straße und droht Autofahrern an seine Weinflasche gegen die Autos zu werfen, die er am Ende gegen die Hauswand wirft.
Er verbringt gerne Zeit im Hausflur und steht dann bei einer Nachbarin vor der Tür und brüllt singend rum das er sie vermisse, alles im Vollrausch.
Jetzt zu einem der größten Probleme. Oben in unserem Haus wohnen Flüchtlinge mit 15 Personen, viele weibliche Personen und Kinder.
Der AggroNachbar reißt die Tür von seiner Wohnung auf geht in den Hausflur, wenn er einen sieht/hört und geht starrend auf die Personen zu. Er mustert sie von oben bis unten, beleidigt sie und macht kehr in seine Wohnung. Das nur bei den Kindern und Frauen, langsam bekommen sie Angst, was ich verstehe.
Des Weiteren ist er paranoid und ein Lügner. Paranoid in dem Sinne das er behauptet das andere vor seiner Tür stehen und ihn als Sachsenschwein und Nazi beleidigen. Er behauptet das immer und dieses ist einfach nicht wahr, in momentan wo das vorgekommen sein soll war ich selber im Hausflur und es stand keiner dort und doch behauptet er es sei so.
Was muss noch Passieren damit man was machen kann?
Langsam weiß ich nicht mehr weiter.
Kann mir einer Helfen? Es wäre auch Nett, wenn ein Jurist von Euch mir gleich Paragrafen oder Gesetztes-Texte dazu geben könnte.
Ich danke für die Aufmerksamkeit
Bitte bleibt gesund bei der Corona-Zeit
lg KA
5 Antworten
Du kannst da nix machen, sondern der Vermieter. Abmahnen wegen des Verhaltens und wenn es sich nicht bessert, dann Kündigung aussprechen. Dann kommt es darauf an, ob er das so akzeptiert oder dagegen vorgeht. In dem Fall ist man auf der sicheren Seite wenn man einiges nachweisen kann. Also alle Ausfälle und Beschwerden von Nachbarn ordentlich protokollieren und wenn er mal wieder besoffen rumpöbelt, Leute beleidigt oder Flaschen durch die Gegend schmeisst, sofort die Polizei rufen. Damit hat der Vermieter dann auch was in der Hand für eine wasserfeste Abmahnung/Kündigung.
Vielleicht kann man da auch mal einen Kontakt zum Sohn herstellen, das dieser auf den Vater einwirkt.
Juristisch betrachtet - ( ich vermute mal Abmahnungen sind bereits erfolgt ) "recht einfach" ..... Fristlose Kündigung ( hilfsweise fristgerechte Kündigung ) aussprechen wegen Störung des Hausfriedens.
https://www.rechtsanwalt-bach.de/mietrecht-leipzig/stoerung-des-hausfriedens/
Was du machen kannst ist erstmal die Polizei rufen wenn er randaliert. Damit hat der Vermieter was in der Hand und die Randale wird auch unterbrochen.
Hier würde nach 2 Abmahnungen eine fristlose Kündigung wegen Störung des Hausfriedens wirksam werden können. Allerdings müssen da gerichtsfeste Beweise vorgehalten werden, Zeugen, Polizeieinsätze, Strafanzeigen durch belästigte Mieter > so in der Art. Dokumentieren aller Vorkommnisse wäre im Haus/Grundstück auch noch hilfreich.
Das wäre das zivilrechtliche Vorgehen.Gibt es eine Hausordnung, die verbindlich dem Mietvertrag des Störers beigestellte ist? Was steht da zu Ruhezeiten drin?
Parallel könnte die Familie benachrichtigt werden. Eine Mieterhöhung wäre auf Realitätsnähe zu untersuchen. Der Störer könnte zur Abgabe einer strafbewehrten Unterlassungserklärung unter Fristsetzung aufgefordert werden. Schließlich wäre noch ein Antrag auf Betreuung beim Amtsgericht möglich
Und dafür bist du zuständig? Ich denke nicht, oder? Nimm es mir nicht übel aber die Sache klingt für mich wie eine Geschichte aus dem Paulanergarten. So richtig schön klischeehaft.
Wie dem auch sei. Solche Mieter bekommst du nur raus wenn sie mehrfach abgemahnt wurden. Damit solltet ihr anfangen.
Das ist mir bewusst. Ich meine Verwarnungen oder so etwas auszusprechen. Das kann doch nur der Vermieter, meine ich.
Das ist Natürlich absolut Korrekt, Ich wollte mich halt nur Infomieren und schonmal Sammeln :)
Zuständig? Jaein! Da mein Vermieter hier nicht Wohnt muss ich natürlich jetzt durch die zahlreiche hilfe hier Protokoll führen und Polizei ggf einschalten. Ich wohne halt direkt hier und bin die Ansprechperson für Mieter und Vermieter was hier im Haus vorgeht.