Keller voll mit Ruß?

Ich wohne seit 2 Wochen in einem Mehrfamilienhaus, wo Heizung und Warmwasser mit Fernwärme sind. Mein Keller ist direkt neben dem Raum mit dem Heizkessel und durch den gehen auch diverse warme Röhre. Ich habe mit meinem Einzug das Fenster zugemacht (wegen Angst vor Wasser und Viehe) und nun gemerkt, dass überall im Keller Ruß ist.

Was kann/soll ich dagegen machen (außer Verwaltung kontaktieren)?

Es gibt keine Löcher an der Wand (der ganze Keller ist zugemauert) und soweit ich weiß wurden die Röhre Anfang des Jahres umgetauscht. Woher kommt der Ruß? Es ist nicht mal Winter... und ich glaube nicht, dass er beim Einzug da war (werde es aber dennoch in den nächsten 1-2 Wochen überprüfen).