Kann Vermieter die Gartennutzung ändern?
Wie in meiner letzten Frage schon beschrieben, will unser Vermieter wg. Eigenbedarf kündigen. Ich war auch beim Mieterverein, ich habe kaum eine Chance.
Jetzt die nächste Frage: Wir wohnen im Erdgeschoß mit Balkon ohne Garten, der erste Stock ist vermietet, hat Balkon und einen Garten, im Dachgeschoß wohnt der Sohn des Vermieters, zwar ohne Balkon, dafür mit einem großen Garten.
Wenn nun der Vermietersohn ab Juli in unsere Wohnung zieht, würden wir ins Dachgeschoß ziehen. Ist mit der Vermieter abgesprochen, wir haben uns die Dachwohnung angeschaut, sie ist für uns okay.
Jetzt haben wir das nächste Problem, wir freuen uns auf den großen Garten, der ja bisher zur Dachwohnung gehört hat. Nun sagt aber der Vermieter, den Garten behält sein Sohn.
Dann hätten wir eine Wohnung ohne Balkon und ohne Garten.
Darf er das? Kann ich unterschreiben, umziehen und dann klagen? Mieterverein hat Urlaub und ich muss den Vertrag bis zum 05. zurückgeben.
14 Antworten
Kurze Antwort ja er darf das. Er kündigt euch wegen Eigenbedarf was absolut rechtens ist. Ist schließlich sein Sohn. Wenn es kein Verwandter wäre sähe die Sache anders aus. Und bei der Dachgeschosswohnung bekommt ihr nen neuen Vertrag. Wenn darin der Garten nicht enthalten ist dann ist der Garten nicht enthalten.
Du kannst trotzdem den Vertrag "unter Vorbehalt" unterschreiben. Dann kannst du auch im Nachhinein ihn noch ganz gut anfechten. Die Erfolgsaussichten sehe ich aber als relativ gering ein. Aber ich bin kein Anwalt und der Mieterverein wird dir wenn er wieder da ist viel besser helfen.
Das "unter Vorbehalt" musst du natürlich Handschriftlich mit draufschreiben.
Wenn der Garten im neuen Mietvertrag nicht mehr enthalten ist, dann ist das eben so.
Niemand zwingt Dich, diesen Vertrag einzugehen.
Nein kannst du nicht. Neuer Mietvertrag, neue Bedingungen. Es gilt das, was vereinbart wird. Du kannst nicht auf die Rechte des Vormieters bestehen, der einen anderen Vertrag hatte.
Ich denke schon, dass er das darf. Warum auch nicht? Es ist sein Eigentum und er kann davon vermieten (oder auch nicht), was er will.
Selbstverständlich darf er Euch die Wohnung ohne den, bisher dieser zugeordneten, Garten vermieten.
Nein, das geht nicht. Für diese Möglichkeit gibt es keine rechtliche Grundlage. Du könntest ja dann auch noch nach 2 Jahren einfach vom Vertrag zurück treten, was nicht sinnvoll wäre. Wenn der Vertrag unterschrieben ist, dann ist das so endgültig.