Gewerbeimmobilie als Wohnung?
Hallo zusammen,
ich habe die Möglichkeit eine Gewerbeimmobilie als Wohnung zu nutzen wenn der Hauptmieter dort nicht wohnen wird. Meine Frage - könnte ich diese Wohnung auch mit einem Gewerbeschein beziehen ohne dass ich selber Einnahmen auf diesem Gewerbeschein habe und zeitgleich Hauptmieter sein?
2 Antworten
Die Frage ist nicht, ob Du das mit einem eigenen Gewerbeschein machen kannst. Es handelt sich um ein Thema des Baurechts.
Wohnen in einer Gewerbeimmobilie ist per se nicht zulässig, da es sich um eine Nutzungsänderung handelt. Diese ist vom Baurechtsamt zu genehmigen. Dazu muss der Bebauungsplan eine Wohnnutzung überhaupt erst zulassen.
Eine Ausnahme wäre eine dem Gewerbe zugeordnete "Hausmeisterwohnung" aber sicher keine Wohnräume innerhalb der Gewerbefläche.
Da scheint der Vermieter sich über das Baurecht hinwegzusetzen. Das kann u.U. mit einer sofortigen Räumung enden und dann sitzt Du erst einmal ganz ohne Wohnung da.
In einer Gewerbeimmobilie darf man grundsätzlich überhaupt nicht wohnen. Zweckentfremdung, und hier umgekehrt schon deswegen unzulässig, weil für gewerbliche Immobilien andere Immissionsschutzwerte gelten.