Darf mein Vermieter eine Sicherheitskaution in Höhe von 600€ verlangen, damit ich zwei Katzen halten darf?
Hallo! Im Mietvertrag im Absatz Tierhaltung steht, das wir für Hunde und Katzen die Erlaubnis des Vermieters brauchen, aber auch das er das nur mit einer genügend sachlichen Begründung verbieten darf. Er meinte jetzt, wir dürfen, müss aber dafür eine Sicherheitskaution von 600€ zahlen, weil die Wohnung renoviert wurde, bevor wir eingezogen sind. Die Kaution für die Wohnung betrug schon etwa 1.200€, die 600€ würden noch dazu kommen, wegen den Katzen. Unsere Wohnung ist 58qm groß und wirklich auch keine Luxuswohnung, ohne Küche und kaputter Toilette. Ist Kaution für Katzen üblich?
Wie hoch ist denn die Kaltmiete?
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5 Antworten
Betrachte es als Entgegenkommen, denn er könnte ja ebensogut die Tierhaltung einfach komplett verbieten.
Das tun sehr viele Vermieter. Es ist nicht unbedingt einfach, eine tierfreundliche Mietwohnung zu finden.
Also ich hab bevor in die Wohnung gezogen bin in WGs gelebt. Da hatten wir immer Katzen und meiner Erfahrung mit diesen Katzen nach, sind Schaden am Mietobjekt nicht zu erwarten. Das das passieren kann, ist mir klar. Aber ich hab das Gefühl, das es im Vertrag stehen sollte, das er eine Kaution für Tierhaltung verlangt. Denn dann wäre ich unter Umständen nicht in die Wohnung gezogen.
Tja, das ist das Lehrgeld, das wir alle für solche fehlgeleiteten Gefühle bezahlen müssen.
Die Kaution darf insgesamt 3 Monatskaltmieten nicht übersteigen.
Innerhalb dieses Rahmens ist eine höhere Kaution aufgrund der Katze aber durchaus möglich.
Okay. Aber ist es denn einfach erlaubt im Nachhinein, nachdem ich den Vertrag unterschrieben habe und eingezogen bin eine höhere Kaution zu verlangen, wenn davon nichts im Mietvertrag steht? Da steht nur ich brauche die Zustimmung für Katzen, aber wie gesagt auch, das diese nur sehr gut begründet verwehrt werden kann. Also ich habe mich mal schlau gemacht und in dem Fall wäre so etwas wie schlechte Erfahrungen mit Katzen als Begründung unzureichend. Es würde nur gelten, wenn ein Schaden am Mietobjekt entstanden ist, dann kann er die Erlaubnis zurück ziehen. So hab ich das verstanden, ich bin allerdings kein Experte.
Er verwehrt die Erlaubnis ja nicht grundsätzlich. Er stellt vielmehr das höhere Schadensrisiko in den Raum und verlangt daher für die Katze eine zusätzliche Kaution.
Insgesamt würde ich sagen, das ist ein Präzedenzfall.
Für dich stellt sich die Frage, ob du deswegen wirklich vor Gericht streiten willst.
Höre ich zum ersten Mal. Informiere dich mal beim Mieterschutz, der Arbeiterkammer oder einer ähnlichen Rechtsberatung.
Wenn die Kaltmiete 595 Euro beträgt, darf der Vermieter nicht mehr als 1.785 Euro an Kaution verlangen. Ganz egal ob mit oder ohne Katze.
Wenn er das so will, dann kann er das machen.
Tierhaltung an sich darf man auch als Eigentümer nicht verbieten. Zumindest was Kleintiere angeht. Ich weiß das Katzen hier nicht dazu gehören, aber im Mietvertrag steht deutlich, das der Vermieter Katzen nur verbieten darf, wenn er eine sachliche Begründung hat. Da stehen die Beispiele: Lautstärke und Schaden am Mietobjekt. Ich habe noch nie etwas von dieser Art Kaution gehört und davon steht auch nichts im Vertrag. Die genannte Begründung muss auch im Einzelfall abgewogen werden, schlechte Erfahrungen reichen also nicht.