Wir haben in einem Neubau eine Wohnung gekauft. Die Wohnung soll bald schlüsselferig übergeben werden. Bei einer kurzen Begehung stellen wir jetzt fest, dass die bemusterten Fliesen an der Wand nicht weiss sind sondern grau. Wir haben den Bauträger aufgefordert die Fliesen professionell auszubauen und die bemusterten Fliesen einzubauen. Bauträger hat dem zugestimmt. Nach unserer erneuten Kontrolle sehen wir jetzt dass die grauen Fliesen mit den bemusterten weißen Fliesen überklebt wurden. Muss man so eine Vorgehensweise akzeptieren?

Hallo zusammen,
In unserer Reihenhausreihe sind (meines Wissens) nur Carports als "Bauten" zum Schutz von untergestellten Fahrzeugen offiziell genehmigungsfähig.
Als Besitzer eines historischen Traktors möchte ich diesen möglichst (während der Winterzeit) umfassend witterungsgeschützt unterstellen, idealerweise in einem Bauwerk mit Dach UND RUNDUM schützenden Seiten"wänden" - wie auch immer diese "Wände" genau ausgeführt wären. (natürlich mit einer Öffnungsmöglichkeit)
Per Definition darf ein Carport hier (Bayern) wohl nur maximal 2/3 der Seitenflächen geschlossen sein.
Kennt jemand einen Ansatz, der es formal rechtlich erlauben würde, hier zusätzlich zum Dach auch einen seitlichen Schutz RUNDUM aufzubauen?
Wäre es eine Lösung, die Seitenwände aus verschiebbaren Glassegmenten zu gestalten, so dass man z. B. den Unterstand im Sommer weitgehend offen stehen lassen könnte? Zählen derartige "mobile" Konstruktionen auch als "feste Wände"? Hat jemand einen andere Idee?
DANKE!

Hallo zusammen,

wir haben ein Grundstück für eine DHH in Bayern erworben und möchten unsere Hälfte gerne mit Keller bauen. Unsere zukünftigen Nachbarn wollen ihr Hälfte jedoch ohne bauen. Hinzukommt, dass wir mit unterschiedlichen Baufirmen bauen. Baubeginn wäre ungefähr zur selben Zeit. Aufgrund der unterschiedlich hohen Fundamente muss natürlich eine Gründungswand zur Absicherung der Bodenplatte ggü. Unserem Keller gefertigt werden.

Jetzt stellt sich die Frage, wer muss für die Kosten aufkommen bzw. Kann mir jemand sagen wo das Ganze rechtlichen geregelt ist? Oder hatte jemand das selbe „Problem“ und kann mir weiterhelfen?!

Vielen Dank und liebe Grüße

Mein Freund hat in seinem Haus eine Garage angebaut. Nun meldet sich das Katasteramt und möchte diese Garage vermessen und kündigt gleichzeitig eine Verrechnung der Leistung über mehrere hundert Euro an. Daher seine Frage: Ist das tatsächlich notwendig bzw. wo ist das gesetzlich geregelt? Und vor allem ist die Frage, wie er die hohe Rechnung nachvollziehen kann? Die Beamten konnten ihm das nicht schlüssig erklären. Andersrum gefragt: Wie kann man sich das sparen, denn alle Angaben sind ja aus seiner Baugenehmigung entnehmbar.

Vor meinem Grundstück und somit auch vor der Einfahrt wird demnächst die Strasse aufgerissen und wie ich das so im Ort beobachten kann, müssen die jeweiligen Anwohner ihre Fahrzeuge oft weit entfernt und an den unmöglichsten Stellen parken um mobil zu bleiben.
Nun meine ich, mal gehört zu haben, dass die Zufahrt zu einem Grundstück wegen dem Rettungsdienst/der Feuerwehr zumindest nach Feierabend der Baufirma immer gewährleistet sein muss. Stimmt das? Oder täuscht mich da meine Erinnerung?

Hallo,

Frage an einen Architekten.

Bei der Berechnung der GRZ (2) , also der Nebenflächen (Garage , Zuwege, Einfahrt) wird hier ebenfalls die gesamte Fläche berechnet oder nur die Hälfte? Unser GU meint, GRZ 1 100% und GRZ 2 50% …. Wäre eine neue Bestimmung. Ich kann dazu nichts finden

danke

Hallo,

hatte vor mein kleines Haus welches ich gekauft habe (BJ 1930) aufzustocken / den Kniestock zu erhöhen.

Das Landratsamt und das Bauamt sehen das Vorhaben als fast unmöglich an.

Zitat: Der Altbestand hält aktuell weder die Abstandflächen zu den Nachbargebäuden noch die Brandschutz Abstandflächen ein."

Soweit i.O. klappt somit nicht.

Mir ging aber nun gestern Abend folgende Frage durch den Kopf:

1

Können die Nachbarn mich dazu zwingen einen Teil des ohnehin kleinen Hauses abzureißen? Kann ein bestimmter Grundbucheintrag oder ähnliches sowas verhindern oder bin ich den ohnehin gerne streitsuchenden Nachbarn ausgeliefert?

2

Ich muss laut Energie Verordnung innerhalb von 2 Jahren nachdämmen (vor kurzen erst gekauft).

Außendämmung somit eh unmöglich? Kann eine Innendämmung überhaupt sinnvoll die Werte erreichen als Alternative.

Danke euch

Grüße

Hallo liebe Leute,

wir planen aktuell einen kleinen Anbau (ca 50qm Grundfläche) an ein bestehendes Wohnhaus im Außenbereich. Das zuständige Landratsamt fordert seit April immer wieder Unterlagen für die Bauvoranfrage an… aktuell: ein Formblatt für das Ersatzwohnhaus… ohne zusätzliche Infos. Weder findet sich was auf der Seite von dem Landratsamt, noch geben sie uns bisher weitere Infos darüber.

kann sich das jemand erklären? Wir wollen ja nichts abreißen sondern nur nen Anbau machen.

viele Grüße

Meine Mom und ich haben bei einer Autofahrt über Häuser und das Hausbauen geredet. Ich habe aufgebracht das ich gerne ein Teil eines Feldes oder Waldstücks kaufen würde, aber sie meinte das man sein Haus bei einer Siedlung bauen muss wegen irgendeinem "Entsiedlungsgesetz" oder so. Gibt es solche Gesetze wirklich? Und warum?

Hallo,

Ich habe eine Etagenwohnung mit Garten (der dem Sondernutzungsrecht unterliegt) gekauft. Kann der Bauträger ohne mich zuvor zu informieren oder zu fragen nun den Tiefgaragen Lüftungsschacht einfach mitten in meinen Garten verlegen?

Wir sind mitten im Hauskauf, Montag ist das Geld angekommen beim Verkäufer. Wir fuhren zum Haus um Fotos vom Stromzähler zu machen und sahen das im Keller Pfützen sind in mehreren Zimmern. Verkäufer kontaktiert und mitgeteilt wir werden Gutachter holen um herauszufinden woher das Wasser kommt. Gutachter war Tag drauf da und sagte die Aussensickerung funktioniert nicht. Meine Frage wer zahlt nun für den Schaden? Es scheint ein versteckter Mangel zu sein denn Wasser tritt nicht von heute auf morgen über die Fugen im Keller aus. Der Verkäufer sagt gekauft wie gesehen und will nix damit zu tun haben. Ist das so? Und ab wann sind wir Eigentümer und verantwortlich für den Schaden ab Bezahlung oder Schlüsselübergabe ( der letzte ist gerade per Post zu uns) oder Grundbucheintrag, welcher noch nicht ist. Evtl weiss jemand was. Wir versuchen natürlich so schnell wie möglich einen Anwalt zu finden aber ich hab keine Minute Ruhe vielleicht kann einer was dazu sagen. Danke

Ich bin seit langem auf der Suche nach einem Grundstück in unserem Dörfchen. Leider wird es in nächster Zeit kein neues Baugebiet geben und auch ansonsten gibt es nichts zu kaufen.

Grundsätzlich würden meine Eltern ein Grundstück besitzen auf welches ich bauen könnte (ohne Bauzwang). Dieses Grundstück ist jedoch auf Süd-West Seite sehr hoch verbaut und man hätte den kompletten Nachmittag Schatten im Garten - Für mich als absolute Sonnenanbeterin wäre das wirklich ein sehr großes Manko.

Nun habe ich letztens mit einem Bekannten gesprochen der ein wunderschönes Grundstück in dem damaligen Neubaugebiet besitzt. Bei ihm läuft der Bauzwang in 3 Jahren aus und er denkt nicht das er bis dahin bauen kann. Nun wäre es für uns beide die perfekte Lösung, dass ich ihm mein Grundstück ohne Bauzwang gebe und ich dafür auf seinen bauen kann.

Natürlich hat die Gemeinde eigentlich das Vorverkaufsrecht an dem Grundstück. Hatte jemand schon mal so einen ähnlichen Fall? Haben wir mit diesem Plan annähernd eine Chance? Wenn ja, wie sollten wir vorgehen?

Eigentlich wollten wir auf unserem Grundstück nur ein Holzlager bauen und vorher von der Gemeinde (wir wohnen in Bayern) genehmigen lassen.

Dabei haben wir allerdings gemerkt, dass unser bereits stehendes Gartenhaus (das nur als Abstellraum genutzt wird, kein Aufenthaltsraum oder Feuerstelle) nicht genehmigt worden ist. Einer der Vorbesitzer hat es eben vor Jahren einfach aufgestellt und dann haben wir es beim Kauf des Grundstücks mit übernommen.

Leider befindet es sich auch noch außerhalb des vorgesehenen Baufensters an einer Grundstücksgrenze...

Jetzt wüsste ich gerne, welche Probleme da auf uns zukommen könnten, wenn wir nachträglich eine Baugenehmigung für das Häuschen bekommen wollen.

Kann es passieren, das wir es abreißen müssen? Wie hoch wären eventuelle Bußgelder oder Genehmigungsgebühren?

Ich hoffe, Ihr könnt mir weiterhelfen...

Hallo,

ich bitte um Hilfe. Darf die Stadt unmittelbar an einem Naturschutzgebiet (Lohe, stehendes Gewässer) ein Wohngebiet erschließen? Welcher Abstand muss eingehalten werden. Kann man etwas dagegen machen?

lg Michaela

Hallo zusammen. Wir haben vor eine ca 4 Meter lange und 80cm hohe Stützmauer zu errichten.

Unser Haus liegt direkt an einem Spielplatz. Der Garten läuft in einem lange Hang in den Spielplatz aus.

wir haben jetzt vor an der Grundstücksgrenze eine Stützmauer zu errichten und diesen Dann mit Erde aufzufüllen. Sonst hätten wir gut 15qm ungenutzte Grundstücksfläche, welche sich für ein Gartenhaus anbietet.

im Bebauungsplan ist nur die Rede, dass die Stützmauer nicht höher als die zu stützende Grundstücksfläche sein darf und dass sie ,falls höher als 2 Meter, mit Gehölz zu hinterpflanzen ist.

im Bayrischen Baurecht habe ich nur die Aussage gefunden, dass so ein Vorhaben Genehmigungsfrei ist und kein Abstand (in meinem Fall der Spielplatz) einzuhalten ist.

Liege ich hier mit meinen Informationen richtig ? Oder gibt es rechtlich etwas anderes zu beachten.

Das Bauamt ist wenig bemüht mir eine Auskunft zu geben, mir wurde nur mitgeteilt, „dass der Bebauungsplans doch etwas schwammig formuliert ist“.

Danke euch