Bei Verkauf oder Vermietung muss der Verkäufer oder Vermieter schon in der Anzeige die Angaben zum Energieausweis machen. Dazu gehört zum einen der Verbrauch oder alternativ Bedarf (Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf), aber auch die Angabe zum wesentlichen Energieträger (also Gas, Öl, Kohle, Fernwärme etc.).
Strom kann sowohl ein Nachtspeicherofen als auch eine Wärmepumpe sein. Eine Wärmepumpe entnimmt die Wärme ähnlich einem Kühlschrank aus der Luft, braucht aber wie der Kühlschrank eine Pumpe dazu, die elektrisch betrieben wird.
Fernwärme kann sowohl mit Gas, Öl, Biogas als auch Müllverbrennung oder Kohleverbrennung, also mit allem möglichen hergestellt werden. Bei Fernwärme wird oft KWK als Kürzel für Kraftwärmekopplung geschrieben. KWK fossil wäre zum Beispiel Fernwärme aus Kraftwärmekopplung mit fossilem Brennstoff.
Zentralheizung oder Etagenheizung hat wenig mit dem Brennstoff zu tun, sondern damit, wo im Haus die Heizung ist. Eine Etagenheizung ist im Regelfall eine Gasheizung in der Wohnung. Eine Zentralheizung ist meist im Keller oder in einem Heizungsraum untergebracht und versorgt das ganze Haus. Der Brennstoff kann hier alles Mögliche sein.
Die Angaben im Inserat sind natürlich nur so gut und zuverlässig, wie sie vom Inserenten eingegeben wurden.