Grundsätzlich hört das Hoheitsgebiet des HM vor der Wohnungstüre auf, wenn er ohne Erlaubnis des Mieters die Wohnung betritt ist das eine Straftat. Wahrscheinlich hat der Eigentümer ihm den Schlüssel für die Dauer seiner Abreise überlassen. Für Notfälle wäre ja auch plausibel. Eine Türöffnung fällt nicht in den Aufgabenbereich des HMs. Er hätte eine Öffnung problemlos verweigern können. Die Freundin hätte dann einen Schlüsseldienst damit beauftragen können. Aus Erfahrung als HM kann ich sagen: Die haben schon 90 € bis 430 € dafür bezahlt. Betrachte die 10 € als erzieherische Massnahme, dann passt sie in Zukunft besser auf.

Überprüf mit einer Wasserwaage den Boden ob sich die Fliesen nicht etwas angehoben haben, kann passieren wenn Nässe durch die Fugen eingedrungen ist denn die Fugen zwischen Blatt und Rahmen scheinen parallel zu sein. Vielleicht kannst du die Türe etwas anheben und neu verschrauben. Dabei öffnest du die Tür zur Halfte damit du noch an die Scharniere kommst. Schiebe vorne unter das Blatt einen "Winbag".(https://youtu.be/EEW3cB4RaoQ) Löse nun die Imbusschrauben, danach pumpst du den Bag auf, etwas höher als erforderlich. Aber bitte mit "Gefühl", sonst gibt es Risse in den Scheiben. Jetzt drehst du die Schrauben wieder fest an, lass die Luft aus dem Bag. Dabei siehst du schon wieviel dich das Blatt noch setzt. Auf diese Weise habe ich schon etliche Türen ausrichten können aber garantieren kann man da nichts.Wenn die Eckverbindungen des Blattes nicht stabil genug sind machst du garnichts. Das Material verändert sich aber auch bei Temperaturschwankungen, dehnt sich aus oder schwindet. Viel Erfolg.