Bei wem steigen die Nebenkosten Vorauszahlungen auch fast jedes Jahr ?

Ich interessiere mich derzeit für eine Wohnung mit 90m² die sich über 2 Etagen erstreckt. 850€ kalt und 200€ Nebenkosten. In der Anzeige steht, Heizkosten sind schon in den Nebenkosten mit drin. Aber sind 200€ wirklich realistisch oder kann da ein Haken sein? Denn die 2 Etagen sind quasi "offen", es ist eine Art Loft mit hohen Decken und dementsprechend vermutlich hohen Heizkosten 🤔 Ausserdem kenne ich Leute die so viel Nebenkosten für eine Wohnung zahlen die nur halb so groß ist.

Also wo könnte da der Haken sein und was sollte ich bei der Besichtigung mit dem Vermieter mal ansprechen um auf der sicheren Seite zu sein?

(Wird meine erste Wohnung, sorry wenn die Frage dumm ist.)

Hallo zusammen,

ich habe nochmals eine Frage zu meiner Mietkaution. Diese Betrug 920 Euro.

58qm Kellerwohnung 460 kalt. 120 Nebenkosten ( Gas,Wasser, Versicherung).

Aufenthalt vom Mitte August 23, bis 09.7.24.

Übergabeprotokoll war ohne Mängel. Nach Frage meinerseits zwecks Kaution, kam die Antwort vom Makler, das wir wie besprochen die Nebenkostenabrechnung von 2023 abwarten, ca. Oktober und dann je nach dem, etwas von der Kaution auszahlen. Im Mietvertrag steht>

§ 4 Kaution

1. Der Mieter verpflichtet sich, eine Kaution in Höhe von 920,00 € an dem Vermieter zu leisten. Die Kaution darf drei Nettomonatsmieten (ohne Betriebskosten) nicht überschreiten.

2. 2. Über die Kaution ist drei Monate nach Rückgabe der Mietsache abzurechnen. Steht eine Forderung des Vermieters zu diesem Zeitpunkt noch nicht fest, so ist er berechtigt, einen der voraussichtlichen Forderung entsprechenden Betrag auch darüber hinaus zurückzubehalten. Der Mieter kann fällige Mietzahlungen nicht mit der Kaution aufrechnen.

Sprich, den Rest bekomme ich laut Makler erst mit der Nebenkostenabrechnung 2025 im Herbst.

Mein Vormieter hat noch nicht mal seine Kaution und Nebenkostenabrechnung bekommen, wie er mir schrieb.

Ist das wirklich alles rechtens? Oder lieber zum Mieterbund gehen?

Grüße

Ich suche mit meiner Freundin (beide 18) eine Wohnung in der Nähe der uni an der wir beide studieren. Wir haben schon einige Vermieter auf immoscout angeschrieben, aber keiner hat bisher heantwortet. Ich kann verstehen, dass Vermieter nicht unbedingt so ein junges Paar als Mieter haben wollen, da so eine junge Beziehung auf den ersten Blick vielleicht nicht besonders vielversprechend wirkt und die Miete unsicher ist.
Deshalb frage ich mich, hat jemand irgendwelche Tipps? Verschweigt man, dass man zusammen eine Wohnung sucht? Darf man das? Hat jemand Erfahrung dazu?

vielen dank!