Hallo!

Sicher ist es nicht richtig, wenn der Makler zu einem vereinbarten Besichtigungstermin nicht erscheint.

Trotzdem denke ich, dass da entweder ein Missverständnis vorliegt oder der Makler ggf. auf eine z.B. Email-Anfrage / Bestätigung Ihrerseits gewartet hat, die Sie ggf. nicht geschickt haben?

Ich kann durchaus verstehen, wenn Sie selbst sicher sind, alles richtig verstanden und eingehalten zu haben, dass Sie wütend sind wegen der langen Fahrzeit + Kosten.

Trotzdem: Nur mal der Fairness halber:

Was wäre wenn SIE oder irgendein anderer Kunde ohne rechtzeitig Bescheid zu sagen, NICHT zum vereinbarten Termin erscheinen?

Wären Sie dann auch bereit, dem Makler die Arbeitszeit + Spritkosten finanziell zu ersetzen? Vermutlich würde dann mit zweierlei Maß gemessen.

Wozu brauchen Sie denn die neue Anschrift und die Telefonnummer des Verkäufers?

Der Makler ist ja auch gerade deshalb eingeschaltet, weil der Verkäufer ggf. KEINE Kontaktaufnahme durch den Käufer wünscht.

Der Makler ist verpflichtet seinen Verkäufer mit Diskretion zu schützen. Er macht nur, was seine Aufgabe ist.

Möglicherweise denkt der Makler auch, dass Sie mit dem Verkäufer einen Deal ohne ihn machen wollen ... da kann ich schon verstehen, dass er dieses Vorhaben nicht fördern möchte. (und sei es nur dadurch, dass er die Kontaktdaten nicht herausgibt)

Alles, was zum Kaufvertrag nötig ist, steht im Notarvertrag. Sollten da Fragen auftreten, wenden Sie sich bitte an den Makler bzw. an den Notar.

Und beim Notar werden i.d.R. die aktuellen Kontaktdaten sowieso ausgetauscht, falls später noch Fragen auftreten.

Zunächst einmal würde ich mich an den Futterplan des Züchters halten. 

Um sicherzugehen, dass der Hund früher oder später keine Mangelerscheinungen bekommt, würde ich mich dann an einen Ernährungsberater für Hunde wenden. (Die meisten Tierärzte kennen sich da nur bedingt aus, da es nicht Ihr "Hauptgeschäft" ist.) 

Empfehlen kann ich die Ernährungsberatung der Firma Fellnasenkekse. 

Die stellen KEIN Futter her, sondern nur Leckerlies und sind meiner Meinung auch unabhängig von irgendeinem Futterhersteller. 

https://www.fellnasenkekse.de/futtercoaching-ern%C3%A4hrungsberatung-hund/ 

Gerade beim großen Hund machen sich Fehler in der Ernährung häufig später sehr deutlich bemerkbar. (nicht gleich). 

Viel Spaß und Freude an Eurem neuen Familienmitglied! 

Hallo!

Nein, natürlich bekommt der Makler seine Courtage / Provision nur bei erfolgreichem Abschluss = Notartermin. 

Ich würde dort einfach nochmal beim Makler ANRUFEN, vielleicht ist die (vermutliche) Email "untergegangen" oder schlichtweg nicht angekommen? 

Wenn die Immobilie wirklich interessant ist, zeigt man auch das eigene Interesse UND man weiß im Telefonat, "woran man ist". 

Vielleicht muss der Makler auch einfach die Teilungserklärung erst besorgen oder ggf. erstmal lesen ... die kann nämlich recht lang sein ... und ggf. war bisher eben keine Zeit. 

Die Frage kann doch eigentlich nicht ernst gemeint sein! 

1.) Sie verlangen für eine ca. 5 Jahre alte Küche einen Neupreis! 

Dabei berücksichtigen Sie nicht, dass die Küche ja auch einen Wertverlust erleidet, ähnlich wie bei einem Auto. 

2.) Sie möchten zusätzlich eine Provision, obwohl Sie kein Makler sind, also NICHT gewerblich handeln bzw. einen entsprechenden 34 c Gewerbeschein haben. 

3.) Sie haben lediglich "Angst", dass man Sie dabei ggf. "erwischen könnte". 

4.) Sie wollen an der Notlage anderer Menschen möglichst viel Geld verdienen! Das tun Menschenhändler oder "Schlepper" auch ... und "helfen" ja in gewisser Weise auch. 

Auch, wenn Sie es angeblich damit "nicht übertreiben wollen", die Sache an sich, bleibt wie sie ist. 

Es ist wirklich erschreckend wie manche Menschen ticken. 

Wieso glauben viele eigentlich, dass Makler geldgierig sind. 

In diesem konkreten Fall wäre nicht der Makler der Geldgierigere, sondern SIE als Vormieter! Und das ist leider inzwischen KEIN Einzelfall! 

Hallo!

Ein Hund ist grundsätzlich dafür da, unbekannte Geräusche, fremde Menschen etc. zu "melden". Das liegt in der Natur der Sache. 

Wenn ein Einbrecher kommen würde um bei Euch einzubrechen, wäre es bestimmt super, wenn der Hund bellt und der Einbrecher verschwindet. 

Klar, ist es nicht schön, wenn der Hund, sofort anfängt zu bellen, sobald sich irgendwer nähert o.ä. 

Die Frage, die sich stellt, wie LANGE bellt er denn dann? 

Es ist normal, dass ein Hund bei Geräuschen anschlägt und 2 -10 x bellt und i.d.R. dann aufhört. Alles andere ist meist mit Training zu reduzieren. 

Sinnvoll wäre es, dass man freundlich mit den Nachbarn spricht. Vielleicht weiß er gar nicht, dass sein Hund bellt bzw. wie lange. 

Und bitte immer daran denken: Hunde sind Lebewesen. Auch (kleine) Kinder weinen und schreien und können manchmal "nerven". 

Mit ein bisschen Rücksicht auf beiden Seiten, dürfte das Problem doch aus der Welt zu schaffen sein, vielleicht auch mit etwas Geduld. (So ein Training, damit der Hund weniger bellt, dauert eben). 

Hallo!

Der Makler möchte einfach einigermaßen sicher gehen, dass Sie nicht abspringen bzw. dass er nicht leer ausgeht, sollte Ihre Finanzierung nicht klappen.

Niemand möchte gerne irgendeine Leistung erbringen und dafür nicht bezahlt werden. Und auch das Zurückhalten = Nicht mehr anbieten, ist in diesem Sinne eine "Leistung", da er ja sonst ggf. einen anderen Käufer finden könnte.

DOCH: Besser würde ich es finden, der Makler verlangt KEINE Reservierungsgebühr, aber sagt Ihnen: "Wer zuerst kommt, malt zuerst", also sollte ein anderer Käufer den gleichen Kaufpreis bezahlen und mit der Finanzierung schneller sein, dann haben Sie halt "Pech" gehabt.

So wüsste jeder, woran er ist und Sie würden dann sicher alles daran setzen, dass die Finanzierung schnell klappt, sofern Sie die Immobilie wirklich wollen ...

Wenn Du wirklich sicher gehen willst, dass Dein Hund ausreichend Futter und die für ihn notwendigen Nährstoffe und Energie bekommt, dann solltest Du Dir über eine Ernährungsberatung für Hunde Gedanken machen. 

Da wird ganz genau auf Deinen Hund abgestimmt, was er fressen kann bzw. wie viel von welchem Futter UND ob er damit dann auch die richtige Menge an Nährstoffen bekommt, die er braucht um gesund zu sein und zu möglichst lange zu bleiben. 

Einfach mal googlen oder Tip: https://www.fellnasenkekse.de/futtercoaching-ern%C3%A4hrungsberatung-hund/ 

Denn wie viel der Hund an Futter bekommen muss, hängt weniger von der tatsächlichen Menge ab als von dessen Zusammensetzung. 

Viel Spaß und viel Erfolg mit Deinem Hund. 

Hallo Him6beere!

Wann haben Sie denn die Emailanfrage gestellt? 

Gerade zum Wochenende hin, haben Makler oft viel zu tun. Und ja, auch diese haben irgendwann mal Feierabend und "Rest"wochenende. 

Und ja, es ist möglich, dass die Anfragen so viele sind, dass er diese nach Eingangsdatum / Zeit abarbeitet und eben nicht sofort alles erledigt werden kann. 

Ich würde es sicher auch telefonisch (in der Woche bis max. 20:00 h ) versuchen 1-2 x pro Tag. Ansonsten einfach etwas Geduld. 

Wenn die Immobilie weg ist, dann ist diese bereits weg und Jemand, der ggf. sich kümmert und bemüht ist beim Makler gern gesehen, doch Niemand, der wirklich aufdringlich nervt zu ggf. Zeiten, die außerhalb üblicher Bürozeiten sind. 

Klar, der Makler ist ein Dienstleister und Kundenfreundlichkeit gehört dazu. Doch auch ein Makler hat irgendwann mal eine Auszeit verdient und Feierabend, oder? 

Eine Immobilie bewerten zu lassen, bei der nur die Eckdaten bekannt sind, dabei kann gar nicht der genaue Wert ermittelt werden. 

Es spielen so viele Faktoren eine Rolle, die teilweise eben NICHT nur mit Zahlen dargestellt werden können. 

Beispiel: Im gleichen Haus sollen 2 Eigentumswohnungen bewertet werden. 

Immobilie A und B haben die gleiche Wohnfläche, die gleiche Zimmeranzahl, sogar die gleiche Ausstattung. 

Sind die automatisch gleich viel wert? NEIN, auf keinen Fall!

Immobilie A: Liegt zur Nordseite mit großem Baum davor = wenig Licht und Sonne., zur Straße mit normalem Verkehrsaufkommen 

Immobilie B: liegt komplett zur Südseite mit freien, schönem Blick von der Straße abgewandt, dadurch ruhig.

Die Preise können je nach Region um etliche Tausende gar Zehntausende unterschiedlich sein. Und es gibt da noch sehr viele andere Beispiele wie: 

1.OG statt 5.OG ohne Lift, Balkon + Ausrichtung und Größe oder kein Balkon etc. 

Eine vernünftige Bewertung sollte immer von einem unabhängigen Sachverständigen oder einem Makler, der Verkehrswertermittlung kostenpflichtig anbietet, durchgeführt werden. (unabhängig vom Verkaufsauftrag).

Eine Bewertung, die nichts kostet, ist genauso viel wert. 

Hallo Meckessteffi, 

Das sog. Bieterverfahren ist ähnlich wie eine Art Versteigerung bei der normalerweise man jedoch auch das Haus besichtigen kann, meist mehr Unterlagen zur Verfügung hat und i.d.R. eine längere Zeit um Gebote abzugeben. (Meist ca. 1 Woche). 

Normalerweise wird so ein Bieterverfahren bzgl. eines Hauses irgendwo beworben. Internet, Zeitung, Mundpropaganda ... daher können ggf. es auch mehr als 2 Interessenten werden, die da Gebote abgeben. 

Thema Bank: Achtung: Ich würde sicherheitshalber nochmal mit der Bank sprechen. Sonst gibt es ein böses Erwachen. Ich würde direkt fragen, welche Höchstsumme Sie von der Bank bekommen würden. Es fallen dazu ja noch weitere Kosten an wie Grunderwerbssteuer, Notarkosten, ggf. Sanierung - / Renovierungs - / Umzugskosten ...

Ob es ein Mindestgebotspreis gibt, das kann jeder Verkäufer selbst entscheiden. Und wem das Objekt dann zu teuer ist oder aufgrund höherer Gebote wird, sollte sich ernsthaft überlegen, ob es sinnvoll ist sich unnötig zu verschulden. 

Ob Sie das Haus "dringend brauchen" bzw. gern hätten, spielt leider bei der Thematik keine Rolle. 

Ich wünsche Ihnen trotzdem viel Glück und Erfolg. 

Also Immoscout habe ich / wir früher genutzt, jetzt ist es Immowelt, da ich die Preispolitik von Immoscout nicht mehr unterstützen wollte. 

Immowelt ist aktuell die günstigere Alternative.  

Ja, es kamen bei Immoscout tatsächlich mehr Anfragen, allerdings habe ich bei Immowelt jetzt mehr "Klasse statt Masse" ... und letztendlich brauche ich ja schließlich nur 1 Käufer  statt 20 "SEH"leute ...

Ich bin überzeugt, dass echte Kunden bei den o.g. 3 Portalen sowie alles durchforsten. doch sicher kommt es auf die Art der Immobilien, Lage etc. an. 

Die Frage ist eher, ob Kunden erkennen, dass diese Dienstleistung auch für sie hilfreich gewesen wäre bzw. ggf. sogar Geld eingespart hätte etc. 

Die Wunschvorstellung: "über Nacht reich als Immobilienmakler" ist so wahrscheinlich wie ein Lottogewinn. Möglich, trotzdem unwahrscheinlich. 

Besonders in dieser schnelllebigen Zeit ist Beratung erst dann wieder wichtig, wenn der Kunde "auf die Nase gefallen" ist. Und dann will sich dies nicht jeder Kunde eingestehen, dass er selbst daran schuld hat und noch weniger, dass ein Makler, ihn ggf. vor dem ein oder anderen Fehler hätte bewahren können. 

Und in der heutigen Zeit benötigt man nicht nur viel Knowhow, sondern Fingerspitzengefühl, die richtigen Kontakte, Durchhaltevermögen (auch finanziell) um als Makler wirklich langfristig erfolgreich sein zu können. 

Also man benötigt ein solides Fundament und zwar vom Wissen her sowie vom finanziellen. Die Traumvorstellung wie in manchen Doku-Soaps dargestellt, sind so realitätsfremd, dass diese zur Unterhaltung dienen, mehr aber auch nicht. 

Hallo Christel10,

eine 100ige Sicherheit gibt es nicht, bevor die "Tinte unter dem Notarvertrag trocken ist".

Auch ein sog. Vorvertrag ändert daran nichts, soll allerdings die (emotionale) Verbindlichkeit ausdrücken. 

Selbst eine sog. Reservierung, sogar über einen Notar, ist nicht 100 %..

Üblicherweise einigen sich Käufer und Verkäufer über den Kaufpreis, den Termin zur Unterschrift beim Notar, der Übergabe und dem damit verbundenen Zahlungsziel. 

Üblicherweise wird ja ein Notartermin incl. Entwurf erst vorbereitet, wenn die Finanzierung steht. 

Und ja, der Verkäufer kann selbst beim Notar noch NEIN sagen. Das ist so ähnlich wie bei der Eheschließung. Vorher sollte ausreichend Vertrauen da sein und trotzdem kann noch etwas passieren. 

Doch i.d.R. klappt es dann auch mit dem Notartermin, wenn ich ggf. vorher festgelegter Zeit die Finanzierung steht. 

Manchmal ist es so, dass ein Verkäufer doch an einen anderen verkauft, wenn z.B. 

• die Finanzierung zu lange dauert oder / und
• der Verkäufer deutlich bessere Konditionen von einem anderen Käufer bekommt (Kaufpreis, Übergabetermin, Absprachen wegen Möbel etc.)
• Auch, wenn dies nicht angenehm für den "Erst"käufer ist, rechtlich gesehen, kann der Verkäufer dies tun ohne irgendetwas falsch zu machen, außer ggf. moralisch. 

Hallo!

Vermutlich sind Sie beide im Grundbuch, sprich jeder zur Hälfte Eigentümer. Einzig und allein ist eine vernünftige Einigung die Lösung. 

1. Ein Verkauf über den Makler kann nicht stattfinden, sofern der andere Verkäufer nicht zustimmt. 
2. Für die Immobilie wird in dem o.g. Fall gesamtschuldnerisch gehandelt. Also sprich alle Kosten, die anfallen, tragen Sie beide als Einheit, egal, wer was bezahlt. Anders sieht es natürlich aus, wenn Ihre Freundin den Makler selbst beauftragt, ohne, dass Sie damit einverstanden sind. 
3. Doch bitte bedenken: Ein Verkauf über einen Makler bringt i.d.R. trotz Courtage mehr Geld ein als ggf. eine Zwangsversteigerung, die deutlich UNTER dem Verkehrswert liegen kann. 
4. Wer hat den Verkehrswert ermittelt? Auch da trennt sich die Spreu vom Weizen. Ein Makler, der nur den Auftrag wollte? Sie selbst anhand der Preise in der Nachbarschaft? Der Banker? Ein Gutachter? 

Und bitte nicht vergessen. Ihre privaten Wünsche wie z.B. die Schuldenabdeckung, Vorfälligkeitszinsen und ggf. Wunsch nach Gewinn haben leider rein gar nichts mit der Immobilie zu tun. 

Ich hoffe für Sie, dass Sie im Gespräch einen Kompromiss finden und dadurch letztendlich beide deutlich besser aus der Angelegenheit herauskommen. 

Viel Glück. 

Interessante Frage. 

Wie kommt man denn eigentlich darauf, dass der Makler genauso lange auf sein Geld warten möchte wie der Verkäufer auf die Kaufpreiszahlung für die Immobilie? 

Der Makler ist NICHT der Verkäufer und rein finanziell hat dieser auch gar nichts mit dem Verkäufer zu tun. 

• Haben Sie irgendein Schriftstück erhalten wie z.B. ein Expose mit den Geschäftsbedingungen (auch per Email) oder 
• ein Schriftstück, was Sie unterschrieben haben mit Ihrem Kaufinteresse? 
• Oder einfach mal auf die AGB`s auf der Homepage des Maklers geschaut? 

Vielleicht stand es sogar im Notarvertrag: "verdient und fällig bei Vertragsabschluss" oder so ähnlich. 

Ich bin sicher, irgendwo stand das drin in den AGB`s des Makler`s. 

Kaum Jemand liest solche Vertragsbedingungen im Vorfeld und alle sind dann immer "überrascht", dass der Makler eigentlich in der Theorie sogar nach dem die Unterschrift unter dem Notarvertrag "trocken ist", die Provision verlangen könnte. Also praktisch SOFORT: Und zwar sogar zu Recht und ganz legal. 

Es ist die Kulanz des Maklers, dass der Makler 7 Tage Zeit gibt. 

Also kann auch dem Makler egal sein, wie und woher Sie das Geld besorgen für seine Provision / Courtage. 

Normalerweise haben Sie ja meist 20-40 % Eigenkapital um überhaupt eine Selbstnutzer-Immobilie kaufen zu können bzgl. der Finanzierung / Bank. 

Und dieses Eigenkapital ist IHR Geld und SIE können auch zeitnah darüber verfügen, sprich die Maklercourtage zahlen. 

Wann bekommen Sie Ihr Gehalt? Am 1. oder 15. eines jeden Monats? 

Wenn dies so ist, dann fragen Sie sicher auch nicht, ob Ihr Chef von seinen Auftraggebern das Geld schon bekommen hat oder wie es der Firma eigentlich finanziell geht, oder ? Das wird Sie verständlicherweise auch nicht interessieren. 

Hallo, 

normalerweise steht in einem Notarvertrag folgendes drin: 

1. Wann die Zahlung erfolgen soll 
2. und wann die Übergabe stattfinden soll
3. Die Übergabe (samt aller Rechte u. Pflichten) geht mit dem Tag der Übergabe an den Käufer über
4. Voraussetzung: Der Kaufpreis wurde bezahlt!!! Eine Übergabe (auch eine formelle, falls die Immobilie vermietet ist) wird normalerweise nicht ohne Kaufpreiszahlung gemacht. 
5. Sollte der Käufer die Summe nicht zu dem festgelegten Termin gezahlt haben, ist er rechtlich im Verzug und zahlt lt. Notarvertrag i.d.R. Prozentsatz X über dem Basisleitzins als Verzugszinsen. 

Es wäre wirklich sinnvoll gewesen, sich vorher ggf. beim Notar zu informieren. Jetzt ist ggf. das Kind in den Brunnen gefallen und man muss im schlimmsten Fall eine Rückabwicklung des Kaufvertrages machen, dann aber muss erst dies passiert sein bis neu verkauft werden kann. 

Ja, gibt es. Kaufberatung / Begleitung nennt sich das. 

Wo wollen Sie denn die Wohnung kaufen? 

Für den Großraum Hamburg kann ich Sernau Immobilien empfehlen. 

Die machen unabhängig vom Anbieter der Immobilie sog. Kaufberatung / Begleitung. Kostet zwar Geld, ist aber sicher preiswerter als hinterher sich zu ärgern u. ggf. falsch gekauft zu haben. 

http://www.sernauimmo.de/de/103095-Kaufberatung-Begleitung

Die Firma, die die Kaufbegleitung macht, ist NICHT der Anbieter der Immobilie und kann Sie daher auch objektiv beraten. (Bekommt daher sein Geld für die Beratung und NICHT für den Immobilienverkauf).

Denen ist dann egal, ob oder ob nicht, Sie die Immobilie. Da wird dann beraten, ob es sinnvoll ist, die Immobilie zu kaufen oder nicht. Dann wird i.d.R. auch geschaut, ob die Immobilie, die Sie kaufen wollen, überhaupt den Preis wert ist ...

Gerade bei einer Eigentumswohnung kommt es nicht nur auf die Wohnung selbst an, sondern auch auf z.B. die Eigentümerprotokolle, Wohngeld, Planungen der Gemeinschaft etc. 

Aus den Eigentümerprotokollen / Abrechnungen kann einiges herausgelesen werden, was ein Laie nur selten erkennt. 

Ich hoffe, ein wenig geholfen zu haben. Viel Glück. 

Es kommt auf folgendes an: 

• Ist ein Makleralleinauftrag unterschrieben worden? 
• Was steht da genau drin bzgl. Aufwandsentschädigung o.ä.?
• Wer hat alles den Maklervertrag unterschrieben, sofern dieser existiert?
• Sofern alle unterschrieben haben ODER eine Klausel drinsteht, dass diejenigen, die unterschrieben haben auch im Auftrag der anderen handeln, ist von einer gesamtschuldnerischen Haftung auszugehen. 
• Im Bezug auf den Makler müssen dann alle anteilig bezahlen
• Im "Innenverhältnis" der Erbengemeinschaft muss dann ggf. untereinander dies geregelt werden

Ja, die Politik ist daran schuld, dass Makler solche Schreiben zunächst an die Anfrager = Interessenten versenden. (Neues sog.  "Bestellerprinzip") 

Nur, wenn der Interessent eben auf dieses Widerrufsrecht verzichtet, kann der Makler bedenkenlos das vollständige Expose sofort an den Kunden versenden.

Warum? Ganz einfach. Lt. der Gesetzgebung würde der Makler nämlich theoretisch nicht einmal Anspruch auf seine Courtage haben, wenn der Käufer NICHT auf sein Widerrufsrecht verzichtet und das Expose innerhalb der 14- Tagesfrist an den Kunden versendet wird. 

Ansonsten müsste jeder Makler min. 14 Tage warten bis er das Expose versendet. Wollen das die Interessenten? I.d.R. NEIN!

Doch der Makler möchte eben auch sicher gehen, dass er im Erfolgsfall, also, wenn die Immobilie wirklich durch Makleraktivitäten an den Kunden verkauft wird, auch seine Provision bekommt. 

Jeder Angestellte möchte doch sichergehen, dass am Monatsende sein Chef sein Gehalt bezahlt, oder? 

Und dieses genannte Schreiben ist eine ganz normale Arbeitsweise. Und jeder Kunde, der auch fairerweise im Erfolgsfall die Provision / Courtage bezahlen will bzw. würde, kann dies entsprechend ausfüllen, bejahen, akzeptieren. 

An dieser Stelle ist es einfach die rechtlich notwendige Arbeitsweise. 

Der Makler muss ausbaden, was die Politik verkompliziert hat.