Zahlung von Sanierung?
Im letzten Protokoll der Eigentümerversammlung (im Jahre 01) wurde beschlossen, dass im nächsten Jahr im Rahmen einer Fassadensanierung das Haus gedämmt wird. Da die Rücklage nicht ausreicht, wurde eine Sonderumlage beschlossen, die aber erst im Jahre 03 zur Zahlung fällig gestellt wurde. Ist die Sonderumlage noch vom Verkäufer gezahlt?
3 Antworten
Das sollte sich aus der letzten Nebenkostenabrechnung ergeben, die man als Käufer vor Unterzeichnung des Kaufvertrages eingesehen hat.
Das Thema Instandhaltungsrücklage ist auch im Kaufvertrag beschrieben, sollte es zumindest. Evt ergibt sich aus diesem auch etwas.
Ich kann in der Regel auch vor Fälligkeit bezahlen, ob man dies bei diesen Summen macht - anderes Thema.
Sofern sie noch nicht gezahlt ist - geht sie meines Wissens bei Fälligkeit zu Lasten des im Grundbuch eingetragenen Eigentümer.
Der Verkäufer ist verpflichtet auf die bereits beschlossene Sonderumlage hinzuweisen.
Der Käufer muss die Sonderumlage bezahlen, wenn sie erst nach Übergang von Rechten und Lasten fällig wird.
Oder man vereinbart im Kaufvertrag eine Regelung dieser Frage.
Da steht nicht 2001 und 2003 sonder Jahr 01 und Jahr 03.
Das ist eine übliche Methode in der Falldarstellung um die Perioden zu kennzeichnen, ohne genaue Jahre zu bezeichnen. Damit spart man sich das Update der Unterlagen.
genaue Jahreszahlen wären aber klar für Alle die damit arbeiten müssen
keiner weiß wann 01 und wann 03 sein wird ....
01 war der Beschluss
02 war der Verkauf
03 war die Fälligkeit
Der FS hat das mit dem Verkauf vergessen, muss aber so sein um Sinn zu machen.
unter dieser Prämisse muss gar nichts gezahlt sein, weil die Fälligkeit erst nach dem Kauf eintritt ....
das muss dann der Käufer mit dem Verkäufer klären (vor dem Verkauf) ....
Und die Frage war: Was passiert, wenn diese Frage nicht im Kaufvertrag geregelt wurde. Darauf bezieht sich meine Antwort.
Das sollte doch den Unterlagen zu entnehmen sein
03 ist im Übrigen schon lange vorbei
die Umlage war 03 fällig laut Frage - also vor fast 20 Jahren ...