Wohnungszusage dann absage?
Hallo,
ich wollte fragen ob sich jemand damit auskennt und mir bitte weiter helfen kann.
Also gestern habe ich mir eine Wohnung angeschaut und kurze Zeit später eine schriftliche Zusage per Email bekommen. Ich habe der Zusage ebenso schriftlich per Email zugestimmt und dann ging es darum den Vertrag zu erstellen. Heute morgen habe ich dann die Nachricht bekommen, dass es noch andere Interessenten gibt und sie vorschnell gehandelt haben und fairerweise noch schauen müssen wer die Wohnung bekommt.
ist das rechtlich gesehen erlaubt? Wie kann ich dagegen vorgehen?
Danke Schonmal im Voraus für eure Antworten.
2 Antworten
Nein, das ist natürlich nicht erlaubt.
Du kannst zivilrechtlich dagegen vorgehen und dir einen Anwalt nehmen.
Sorry, dass ich mich auch noch einmische, aber seit wann ist eine Mailzusage des Vermieters einklagbar? Nur der schriftliche Mietvertrag ist bindend.
Nein, der Mietvertrag ist nicht abgeschlossen, denn so ein Mietvertrag enthält noch ganz andere Details, die u. U. dazu führen, dass man selbst wieder zurücktritt und die Wohnung doch nicht nimmt.
Man könnte sich aber darauf berufen, dass man alle weiteren Maßnahmen im Rahmen der Wohnungssuche, insbesondere weitere gute Chancen, abgesagt hat und dass deshalb ein Schaden entstanden ist.
Ob man einen Schaden beziffern kann und diesen dann vor Gericht wirklich durchsetzen kann, ist die große Frage.
Da hast Du recht, aber wenn von vornherein klar ist, dass ein schriftlicher Mietvertrag gemacht wird, dann liegt kein mündlicher vor. Zum Beispiel, wenn in der Email steht, dass die Wohnung zugesagt wird und "zwecks Unterzeichnung des Mietvertrags kommen wir in den nächsten Tagen auf Sie zu." So oder ähnlich oder es wurde bereits ein Ansichtsexemplar ausgehändigt. Was auch immer.
Wir wissen es nicht und deswegen habe ich die Frage offen gelassen, ob ein Schadensersatz durchsetzbar ist oder nicht. Letztlich kann ein Rechtsanwalt helfen und ein Gericht würde entscheiden.
Zum Nachlesen: https://www.mietrecht-dav.de/rechtskunde/mietvertrag-zustandekommen-form-inhalt/
Das haben die mir nach meiner Zusage geschrieben. Das zählt doch oder?
Ich halte das für eine schriftliche Zusage, selbst eine mündliche Zusage wäre schon rechtlich ausreichend.
Sobald wirksame Willenserklärungen seitens des Mieters und des Vermieters über die Vermietung einer Wohnung erklärt werden, ist ein echter Vertrag geschlossen. Diese mündliche Zusage ist bindend. Wird die entgeltliche Nutzung einer Mietwohnung erlaubt, wird zum Beispiel ohne schriftlichen Vertrag bereits ein wirksamer Mietvertrag geschlossen. Verspricht ein Vermieter einem Wohnungsbesichtigenden einen Mietvertragsabschluss kann ein Vorvertrag vorliegen. Gewährt der Vermieter ohne mietvertragliche Vereinbarung dem Mieter besondere Rechte zur Garten- oder Kellernutzung oder einen Stellplatz werden auch diese mündlichen Zusagen bindende Vertragsbestandteile.
Wenn dich das ernsthaft interessiert, kannst du ja, auch online, eine Ersteinschätzung eines Anwalts einholen, die bekommt man auch kostenlos.
Die Frage ist nur, was dabei am Ende heraus kommt und vor allem wann.