Wie gehe ich am besten bei einem Hauskauf vor und was könnte ich mir leisten?
Hallo zusammen,
wie im Titel schon beschrieben würde ich mir gerne ein Haus leisten können. Allerdings blicke ich bei den ganzen Finanzierungsoptionen nicht mehr ganz durch und ich verzweifle inzwischen daran was ich mir überhaupt leisten kann.
Aktuell ist die Lage so dass ich das Haus alleine bezahlen müsste. Ich habe ein Monatliches Netto-Einkommen von ca. 3100 - 3400€ (je nach dem wie viel Nacht/Sonn/Feier-Tage arbeiten musste). Ich bin 22 und bin noch wohnhaft bei den Eltern (~150€ +/- "Miete") und versuche so viel Geld wie möglich für eine Anzahlung zu sparen (ca. 30.000€ habe ich bereits auf meinem Depot in ETF's investiert mit einer monatlichen Sparrate von min. 1000€ + Reste vom letzten Monat). Aber trotz all meiner Bemühungen verzweifle ich inzwischen an meinem vorhaben. Evtl. habe ich überlegt ein min. 2-Parteien Haus zu kaufen wo ich eine Wohnung selber beziehe und die andere vermiete. Dazu wohne ich in Hessen und habe daher Anspruch auf das "Hessengeld". Ich habe keine laufenden Kredite oder Schulden abzubezahlen. Meine Monatlichen Fixkosten liegen bei ca 630€ (Versicherungen, Abos,... etc) und nochmal 300-350€ an Spritkosten für das Auto.
Meine Frage an euch: In meiner Situation was würdet ihr mir empfehlen oder wie würdet ihr vorgehen ? Was könnte ich mir mit welcher Finanzierung für ein Haus eventuell leisten bis zu welchem Betrag ? Ich weis da hängen noch andere Faktoren dran wie Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Grundbucheintrag etc ... sowie kosten für eine mögliche Renovierung. Allerdings habe ich absolut keine Ahnung wie ich mit der Kostenrechnung etc richtig vorgehen soll.
Mit einer Antwort würdet ihr mir sehr viel weiterhelfen.
Gruß Julian.
2 Antworten
200.000 kosten dich 1200 im Monat ca
300.000 dann logischerweise 1800
sagen wir, du leihst 250.
30 haste, sind 280
280:1,15 sind 245, sagen wir (15% kaufnebenkosten, makler, notar, grunderwerbssteuer, grundbuch)
du könntest dir ein objekt für ca 250 kaufen und müsstest dafür deine 30k einsetzen und 250k leihen, das kostet dich so ganz ca 1500 im monat
auf 35 jahre oder so
dazu kommen natürlich die grundbesitzabgaben, heizung, wasser usw
es macht im moment keinen spass, immobilien zu kaufen
die preise sind hoch und die zinsen auch
Kaufpreis + 10% Kaufnebenkosten + 10% bis 50% Sanierungskosten bei Bestandsimmobilien - Eigenkapital = Kreditsumme.
Daraus bastelst du dir ne Excel und spielst die Zahlen mal durch.
Faustregel fürs Eigenkapital ist 50% und Abzahldauer 20 bis 30 Jahre.
Und es wird noch teurer denn die grundsteuer wird ja auch noch deutlich höher ich meine ab 2025. Das heißt, das was man jetzt zahlt ist noch nicht einmal das was ab nächstes Jahr gezahlt werden muss. Da kann das ganze sich nämlich mal locker verdoppeln mit Pech.