Miete über Mietspiegel?
Hey Leute, ich habe eine möblierte 5 Zimmer Dachgeschosswohnung gesehen, die für 17€/m² zu haben ist. Der Mietspiegel in meiner Stadt liegt allerdings bei 9€. Wie ist das nun möglich, wenn man bei einer Neuvermietung nur 20% drüber liegen darf?
Eine weitere Frage: Bezieht sich der Mietspiegel und die 20% auf durschnittliche Marktmiete in der ganzen Stadt oder nur in einzelnen Bereichen?
5 Antworten
Es gibt nicht ‚den‘ Mietspiegel
es gibt einen Mietspiegel für Neubauten, einen für Altbauten, und dann gibt es Faktoren wie Modernisierungen, Garten, verkehrsanschluss, ÖPNV etc … das fließt da alles mit ein
und letzten Endes kann jeder das verlangen was er möchte!
er darf die Miete nur nicht über den Mietspiegel ERHÖHEN!
wenn du das aber von vornherein bereit bist zu bezahlen, kann er das auch verlangen
Willkommen in der Wirklichkeit. Nicht der Mieter oder der Mietspiegel bestimmt den Preis, sondern der Vermieter.
Zudem ist in deinem Fall die Wohnung möbliert. Da gelten auch wieder andere Regeln.
Niemand wird dich zwingen eine Wohnung zu mieten wenn sie über dem Mietspiegel liegt. Wenn mir ein Mieter mit dem Mietspiegel kommt und meckert, dann hat er schon verloren. Jede Wohnung hat seinen individuellen Preis.
Und warum dann die 20% Regel? Laut Gesetz darf es ja nicht über 20% sein, wenn man von einer Neuvermietung und einer unmöblierten Wohnung ausgeht.
Wenn es doch der Fall ist, könnte nicht einfach der Mieter den Vermieter anzeigen, wegen zu hoher Miete?
Da Du die Ausstattung der Wohnung nicht kennst: Goldene Wasserhähne zum Beispiel, läßt sich das jetzt schwer nach vollziehen.
Daher sollte man die Finger davon lassen, wenn man es sich nicht leisten kann.
Weil sich der Mietspiegel auf eine unmöblierte Wohnung bezieht. Hier hast du aber eine Wohnung, in der das gesamte Mobiliar mit gemietet wird. Das ist natürlich teurer als ohne Möbel.
Und welchen Mietspiegel nimmt man dann für eine leere Wohnung? Es gibt ja Orte in der Stadt, wo es im allgemeinen teurer ist als in anderen Gegenden? Nimmt man dann den Durchschnittlichen Wert der City oder nur den Wert, der in dem Bereich durchschnittlich ist?
eine möblierte 5 Zimmer Dachgeschosswohnung
Und da wunderst du dich?
Wie ist das nun möglich, wenn man bei einer Neuvermietung nur 20% drüber liegen darf?
Hier ist der Mietspiegel schon deswegen irrelevant, weil die Wohnung teilmöbliert vermietet wird.