Ist es schlauer eine Wohnung zu kaufen statt zu mieten?
Weil man den Kredit ja irgendwann dann abgezahlt hat und die Wohnung einem gehört. Den Vermieter zahlt man aber solang bis man auszieht die Miete und die Wohnung gehört einem nicht.
ist es dann schlauer eine mit Kredit zu kaufen und stattdessen seinen Kredit abzubezahlen? Was haltet ihr davon.
14 Antworten
Was sinnvoll(er) ist, hängt von vielen Faktoren ab, auch von Dir selbst.
Wenn Du eine Wohnung für Dich kaufst und Deine Bonität gut ist, kommt es auf den Zinssatz an. Dann musst Du halt schauen, ob die Eigentumswohnung unterm Strich mit allen (!) Nebenkosten günstiger ist als die Miete.
Aaaaaber viele übersehen da ein paar wichtige Sachen. Bei Eigentumswohnungen bist Du immer auch Teil einer Hauseigentümergemeinschaft. Wenn die bspw. gegen Deinen Willen mehrheitlich beschließt, das Haus schweinchenpink zu streichen, dann musst Du Dich mit dran beteiligen. Für sowas kann sehr schnell einiges an Kosten auflaufen. Gleiches gilt für neue Hausanschlüsse, Renovierungen am Gemeinschaftskram usw. Wenn Du ein Haus besitzt, hast Du hier mehr Spielraum. In diesem Fall musst Du einen sinnvollen Betrag auf Seite legen und asap wieder auffüllen, wenn sowas wirklich passiert. Das solltest Du im Rechenbeispiel auf den Kaufpreis und damit die "Rate" draufrechnen!
Dann kommen die Renovierungen in Deiner Bude selbst. Das kannst Du solange Du selbst drin wohnst etwas entspannter angehen, aber oft geht es halt nicht anders. Rohrbruch muss einfach sofort gemacht werden und geht schnell in die Tausende.
Wenn Du vermietest, wird es ganz eklig. Dann musst Du so gut wie jeden Furz sofort erledigen (lassen) und dafür Geld bereithalten. Außerdem sind notorische Miete-Nichtzahler (noch nicht einmal Mietnomaden) ein Problem, denn Deine Kosten laufen weiter und Du bekommst zur Deckung keine Zahlungen. Also wieder ein Puffer für solche Sachen nötig.
Solltest Du handwerklich begabt sein, ist es natürlich deutlich günstiger für Dich!
Ich würde grundsätzlich davon abraten eine Eigentumswohnung zu kaufen! Das Problem ist das Risiko, zum Beispiel bei der Frage nach Renovierungen, in der Eigentümerversammlung überstimmt zu werden. Da wird dann mit einfacher Mehrheit entschieden selbst wenn enorme Kosten anfallen. In meinem Fall wurde Anfang dieses Jahres gegen mein Votum entschieden, dass Renovierungsarbeiten für 15 000 Euro pro Wohnpartei ausgeführt werden. Wenn ich nicht zahlen will oder kann verliere ich die Wohnung. Sowas ist enorm ärgerlich. Besser ein kleines Haus kaufen dann wenn möglich. In Etagenwohnungen steht man sich als Mieter besser!
Wertsteigerung. Ob du an den Vermieter zahlst oder ab. Hinterher ist es dein Eigentum. Könntest es bei Umzug vermieten, quasi mit der neuen Mietwohnung verrechnen. Mit Gewinn verkaufen
Gut wenn man schon Kapital hat wie Bausparverträge, guten Job. Lage. Man muss aufpassen woher damit es keine schlecht sanierte Bude ist. Passierte mit diesem Haus hier z.B. auch. Flog jetzt offiziell auf und jeder Eigentümer muss derbe nachzahlen War eine Umwandlung, muß man auch wissen. Hier hatte Sparkassen-Immobilie verkauft.
Die schwatzen auf. Genau nachfragen, auf Bauchgefühl und Realismus hören
Banal: Tiefgarage neben dem Appartement liegend hört man IMMER und Vibrationen merkt man auch. Gut isoliert heißt nicht das du keine Gespräche oder Briefkastengeräusche hörst. Hochparterre gibt z.B. div unnötiges Theater
Eine Wohnung zu kaufen kostet nun mal viel mehr, als eine zu mieten. Da braucht man viel Geld. Wenn man etwas mietet, muss man vielleicht 500-1000€ pro Monat zahlen (nicht nur Miete sondern auch Wasser, Strom, etc. alles zusammen). Wenn man die Wohnung nur mietet, gehört sie nicht dir, sondern ist sozusagen „ausgeliehen“. Wenn man die Wohnung kauft, gehört sie dir, du musst keine Miete zahlen, aber Strom, Wasser etc. sowieso (das hat jetzt nichts damit zu tun, ich habs aber mal erwähnt, falls man jetzt denkt ich behaupte dass man das nicht bezahlen muss). Du kannst die Wohnung dann auch verkaufen, und die Person die die Wohnung übernimmt, kann dann DIR Miete zahlen.
Schlauer im Sinne von wirtschaftlicher kann es sein zu kaufen statt zu mieten.
Denn wer kauft zahlt meist Zinsen und ist natürlich dann auch selbst für die Instandhaltung zuständig. Wer Mieter zahlt nur die Miete und alle anderen Kosten bleiben am Vermieter hängen. Es kommt auf die Umstände an: Eigenkapital, Zinssätze, Miete, künftige Entwicklung der Miete, voraussichtliche Instandhaltungskosten etc.
Generell kann man nur sagen, je früher man kauft, desto eher kann es sich finanziell unterm Strich lohnen. Und spätestens die zweite Generation dürfte sich über das Vermögen freuen.
Für mich liegt der Vorteil des Kaufs aber woanders: Planungssicherheit und man kann frei entscheiden, ist sein eigener Herr. Keine Kündigung wegen Eigenbedarf. Keine Verweigerung des Vermieters Änderungen am Objekt vorzunehmen, etc.