Immobilien kaufen neben ETF-Sparplan?
Ich bin M/20 und beende nächstes Jahr mein duales Studium. Ich lebe bei meinen Eltern kostenlos, beziehe rund 1.500€ Nettogehalt und investiere davon 1.000-1.100€ monatlich in einen ETF-Sparplan. Meine Eltern möchten keine Miete von mir, solange ich noch studiere. Wenn ich so weit bin, kann ich in eine Eigentumswohnung meiner Eltern ziehen und zahle eine geringe Miete (keine Gewinnerzielungsabsicht der Eltern, sondern Instandhaltung).
Neben meinem ETF-Sparplan würde ich gerne ins Immobiliengeschäft einsteigen, zumindest mit einer Wohnung zum Vermieten. Auch wenn ich an der Börse bisher gute Renditen erwirtschaftet habe, möchte ich jedoch einen Schritt weitergehen. Das ist zumindest der Plan nach Beendigung des Studiums, wo mein Anfangsgehalt bei rund 2.700€ netto liegen wird. Parallel möchte ich die 1.000€ für die ETFs aufrecht erhalten.
Mein Plan wäre, eine Wohnung im Preissegment von 100-120.000€ zu kaufen und diese anschließend zu Vermieten. Optimalerweise decken die Mieteinnahmen einen gewissen Teil des Kreditbetrages ab, wahrscheinlich muss ich aber ein paar hundert Euro monatlich on top zahlen (EK rund 40k, möglichst schnelle Abzahlung und bestenfalls in 10-12 Jahren).
Habt ihr Tipps, die ich dahingehend mit einbeziehen sollte?
2 Antworten
Hey, in welche ETF Sparpläne legst du an und wie viel jeweils?
übrigens: finde ich richtig nice, wie zukunftsorientiert du handelst, ist wichtig ;)
beste grüße!
Hey,
ich investiere alles in einen ETF, den FTSE All World (ausschüttend). Nehme derzeit aus steuerspargründen noch den ausschüttenden, danach werde ich den thesaurierenden nehmen.
Am 01. und 15. eines Monats gehen da jeweils 450€ ein. Dazu wird die Dividende reinvestiert und alle 3-4 Monate bei einem günstigen Kurs kaufe ich für rund 1.000€ noch einmal extra nach.
Lohnt sich in meinen Augen nicht, die Rendite bei einer Immobilie kommt daher das du mit Fremden Geld wirtschaftest. Wenn du sagen wir 120.000 Euro hast ist es immer besser in ETF anzulegen statt für 120.000 eine Wohnung zu kaufen.
Ein Kredit erhöht natürlich dein Risiko also muss sich das lohnen. Und bei 40.000 Euro auf die Rendite verzichten nur um dann 90-100.000 Kredit aufzunehmen lohnt sich in meinen Augen nicht. Du fährst vermutlich besser wenn du weiter das Geld in deinen ETF steckst.