Darf ein Vermieter in die Wohnung und kontrollieren ob die Wohnung sauber ist ,zb jedes Monat?

Das ist nicht erlaubt.

Das hängt davon ab ob ein berechtigter Grund vorliegt,lag der Fall vor das die Wohnung verwahrlost oder vermüllt wurde dann hat der Vermieter nach rechtzeitiger vorheriger Ankündigung das Recht die Wohnung auch öfters zu kontrollieren,auch um auf mögliche Schäden der Bausubstanz hin zu überprüfen,und auf Ungezieferbefall.

https://deutschesmietrecht.de/mietvertrag/tipps-vermieter-mietvertrag-mietrecht/596-was-tun-wenn-die-wohnung-vermuellt.html

Vermieter haben kein generelles Besichtigungsrecht ihrer Wohnungen. Das gilt auch dann, wenn im Mietvertrag eine sogenannte „Besichtigungsklausel“ vereinbart wurde.

Quelle:

BGH 23.03.2020

Nur einmal im Jahr hat der Vermieter das Recht, sich die Wohnung anzusehen.

Nein. Darf er nicht.