Hi, ich überlege wegen der Wirtschaftskrise aus Deutschland auszuwandern, allerdings nicht so weit weg. Wien wäre eine Alternative, da die Menschen dort auch Deutsch sprechen können. Was gibt es bis auf die Steuervorteile noch für Vorteile und wie sehen die Nachteile dort aus?

Was mir auch ein riesen Dorn im Auge ist, sind die Wohnungsmängel in allen Großstädten in Deutschland. Sieht es in Österreich den besser aus?

Gruß

Guten Mittag,

Wir haben im September eine Mietwohnung erstbezogen, die sich als komplett unfertig herausgestellt hat. Durch fehlende Falzlüfter in den Fenstern und 3 Wochen ohne Heizung hatten wir permanent ein nasskaltes Raumklima, wodurch sich Schimmel gebildet hat. Diesen haben wir 2x entfernt und mittlerweile wurden auch die Falzlüfter eingebaut, doch im Schlafzimmer liegt die Luftfeuchtigkeit noch immer überwiegend zwischen 60 und 72 %. Nach dem Lüften fällt sie auf ca. 45 % ab, steigt aber innerhalb von weniger als einer Stunde wieder auf über 60 % an. Die Wandfeuchte beträgt teilweise 48 % (Grenzwert laut Gebrauchsanweisung 25 %).
Unsere Vermieterin weigert sich beharrlich, etwas zu tun, und behauptet, wir würden nicht lüften und seien selber schuld.
Nun meine Fragen an die Experten hier:
1. Haben wir bei dieser Luftfeuchtigkeit überhaupt eine Chance, dass der Schimmel nicht mehr wiederkommt?
2. Können wir diesen Monat erneut die Miete kürzen? Unsere Vermieterin behauptet, wir hätten dazu kein Recht, da ja diesen Monat kein Schimmel da gewesen sei (sondern im Januar). Allerdings ist die Ursache dafür, nämlich die Feuchtigkeit, ja noch immer vorhanden.

Vielen lieben Dank für euren Rat!

Achtung! Text komplett lesen und im Zusammenhang mit der Frage verstehen!

Achtung Achtung! Bitte keine Antworten wie "Geh' zum Rechtsanwalt/Mieterverein!".

Bitte entweder auf die Fragestellung konkret eingehen oder nichts schreiben!

Leider, weil es immer wieder vor kommt, dass irgendwelche Leute wirre Vermutungen und Anschuldigungen formulieren anstatt wirklich Antworten auf die Frage zu schreiben, gleich folgende Informationen vorsorglich vorweg (!):

Mir sind die Möglichkeiten der Mietminderung bekannt. Ich kenne auch einige Gerichtsurteile dazu. Ich bin im Besitz des Mieterlexikons! Ich war auch mal in einem Mieterverein! Ich weiß welche Pflichten der Vermieter hat.

Nun kommen wir aber zur realen Situation:

Der Vermieter ist ein Privatvermieter (Rentner, ein Haus, wohnt im selben Haus). Ich bin der einzige Mieter. Und aus diversen Gründen bin ich ein sehr pragmatischer Typ, der keine Lust auf großen Streit hat. Daher juristische Schritte nicht angedacht, auch weil das Mietverhältnis einige Vorteile hat.

Sowohl mein Mietvertrag als auch die übliche Rechtssprechung geben es her, dass ich einen Handwerker bestelle und ihn erst einmal bezahle, dann aber die Miete dafür einbehalte (verrechne).

Im Mieterlexikon steht jedenfalls: "Der Mieter kann selbst die Handwerker bestellen und Ersatz der Kosten verlangen. ... Dann kann er die Kosten des Handwerkers mit der Miete verrechnen... Achtung: Erst die Handwerker bestellen, wenn der Vermieter "in Verzug" ist, also ihn immer erst schriftlich auffordern die Wohnung umgehend in Ordnung zu bringen".

Hierbei stellt sich für mich die Frage, ob der Teil "also ihn immer erst schriftlich auffordern" eine glasklare Forderung/Handlungsdevise seitens der Rechtssprechung (vlt. auch des Gesetzgebers/Gesetzes?) an den Mieter ist, die man unbedingt immer einhalten muss oder ob es auch mündlich geht.

Denn (!), was man nun beachten muss in meinem Falle ist Folgendes (!): Dem Vermieter ist grundsätzlich alles, was schriftlich ist, zuwider. Er würde auf eine schriftliche Mängelanzeige extrem aggressiv reagieren. Er wohnt im selben Haus. Und ich als Mieter habe kein Interesse daran den Haussegen zu zerstören oder mich gar einer Gefahr einer Kündigung auszusetzen (auch wenn sie noch so unwahrscheinlich ist in diesem Falle). Ich kenne diesen Menschen. Er rastet wirklich extrem aus, wenn er irgendetwas schriftlich bekommt, was für ihn dann wie eine "Anordnung" wirkt.

Es ist nun so, dass der Mangel dem Vermieter absolut bekannt ist und ich ihm diesen Mangel auch mehrfach gemeldet habe - aber eben nur mündlich. Aber (!) es gibt auch Zeugen für das alles. Es ist praktisch allgemein bekannt, dass der Mangel vorhanden ist und dass der Vermieter das weiß. Immerhin ist auch eine Flickschusterei des Vermieters dokumentiert und der Vermieter hat mündlich mehrfach gesagt, er wolle das in Ordnung bringen. Bis heute, seit über 1 Jahr, nichts passiert.

Ich würde meinen, er ist so oder so "in Verzug". Oder etwa nicht?

Wie würdet ihr handeln?

Wie hoch sollte man eine Mietminderung ansetzen, wenn von Sonntag früh bis Dienstag Nachmittag weder Warmwasser noch Heizung gingen und die Temperaturen in der Wohnung auf 12*C gefallen sind?

Die VM hat Sonntag vormittag telefonisch und per E-Mail bescheid bekommen.

Die Heizung/Warmwasser ist innerhalb der letzten 8 Monaten schon 2 weitere Male für 1/1- 1 Tag ausgefallen.

Muss ich schlecht schließende (verzogene) Fenster dem Vermieter als Mietmangel anzeigen? Muss der Vermieter die verzogenen Fenster nachjustieren?

... die firma terraplan hat unter anderem in potsdam gebäude saniert, verkauft oder vermietet. nun haben wir erhebliche mängel (nach einzug) festgestellt und weitere treten bereits auf. beispiele: risse in den wänden, beschlagene scheiben, feuchtigkeit im kompletten haus, dunkle flecken, etc ... diese mängel haben nicht nur wir, sondern auch die nachbarn ... da ist es stellenweise sogar schlimmer. hier ist bereits schimmel an den wänden und an den möbeln sichtbar. frage nun: wer hat schon erfahrungen mit dieser wohnungsbaugesellschaft gehabt? wie können / sollten wir uns verhalten (mängelberichte wurden bereits geschrieben und versandt) jedoch kann man uns erst im frühjahr helfen, wenn es nicht mehr so kalt und nass ist ... wir haben nur angst, dass die sporen unsere gesundheit angreifen. die möbel sind ja schon stellenweise angegriffen - wer haftet hier? über informative rückkopplungen würden wir uns freuen ...

Hallo, Ich habe zwei Wohnungstüren mit Defekten die meiner Meinung nach einen Austausch erforderlich machen. Die eine führt nach Aussen, die war nicht wasserdicht. Das Wasser lief ins Tüblatt und kam in der Wohnung wieder raus. Im Winter als es frierte aber nicht regnete oder geschneit hatte auch. Das das sagt mir, das im Rahmen des Türblattes das Wasser stand. Der Vermieter ließ Silikon aussen ran machen und meint das reicht aus und das Türblatt wird definitiv nicht ausgetauscht. Die zweite ist Im Innenbereich und wurde mal aufgebrochen so das der Türrahmen beim Schloss kaputt ist was nur gespachtelt wurde. Tür sitzt schief und schleift auf dem Laminat. Zudem lässt sich das Schloss nur einmal verschließen.

Ich bin auch der Meinung das beide keine Wohnungstüren sind. Die Zum Aussenbereich sieht nach einer Zwischentür aus.

Meine Fragen: ist eine Mietminderung drin, wenn Ja wie viel? und wie/woran kann ich eine Wohnungstür erkennen?

LG Jamie

Mein Vermieter, hat nun endlich nach mehreren Monaten nach Einzug in meiner Wohnung eine Abdeckung in den Sicherungskasten aus Plastik gebastelt. Dahinter sieht es aus wie auf dem Foto, ist das so in Ordnung oder gibt es da Vorschriften? Vielen Dank für konkrete Antworten

Habe am Montag ( 18.02) in meiner Wohnzimmerecke Schimmel entdeckt. Am Dienstag gleich dem Vermieter gemeldet, bis jetzt (24.02) ist er zu keinem Termin erschienen, ruft nicht zurück, drückt mich weg usw... Ich habe eine Luftfeuchte von 45-52 % , lüfte früh vor der Arbeit und Abends wenn ich heim komme. (Zwecks Schimmel vom Lüften)Ist ja eigentlich optimale Luftfeuchte !!

Also, der unter mir Wohnt hat Schimmel seit ltz. Jahr April,Mai !!! Die Vormieterin hat es schon immer "gerochen" und ist daraufhin ausgezogen. Der ganze Keller ist ein "nass" Keller, also man kann auch nichts runter stellen. Kann man erkennen ob es sich um Schimmel von feuchter Wand oder von falschen Lüften handelt?Also an der Farbe zb.

Habe Angst das wenn ich ausziehe der mir die Renovierung in Rechnung stellt. Wohne hier mit meiner vier Jährigen Tochter, der wusste doch sicher schon davon als er uns die Whg. vermietet hat.Wohne erst seit Oktober `12 drin. Was sind meine Rechte... den ich glaube mit bisschen Schimmelzeug drüber brauch mir da keiner kommen... und auch die Makler Provision, kann ich die zurück holen???

LG Stefie

Hallo, seit bald 4 Jahren lebe ich nun in einer kleinen Dachgeschosswohnung. Es ist praktisch ein großes Zimmer mit noch ner separaten Küche dran. Wohn- und Schlafbereich liegen demnach zusammen. Die Wohnung war ursprünglich mal ein großer Speicher,der zu zwei Wohnungen ausgebaut wurde. Meine Wohnung und die Wohnung der Nachbarn wird nur durch eine dünne Rigipswand getrennt. Ich wusste das vorher auch schon,nur die letzte Nachbarin,die dort gelebt hat,war nie zuhause,sodass es mich nicht gestört hat. Letztens Monat jedoch,ist ein Pärchen in die Wohnung gezogen und die LEBEN halt auch richtig darin. Die haben,wie ich mitbekommen habe,ihr Schlafzimmer genau an der dünnen Wand gemacht,sodass wir jetzt Kopf an Kopf liegen weil mein Bett auch dort steht. Wenn die Abends dort husten höre ich das(ich konnte gestern nicht einschlafen weil der sich einen abgehustet hat!),,als ob wir in einem Raum wären. Wenn deren Wecker klingelt,schrecke ich jedes Mal hoch,weil ich denke,das wäre mein Handy,was da vibriert und klingelt. Man könnte sich durch die dünne Wand praktisch unterhalten! Ich fühle mich nun in meiner Wohnung absolut nicht mehr wohl da ich dort keinen Rückzugsraum habe. Die Nachbarn hingegen haben eine größere Wohnung,die bis hinten durch geht und dort auch noch zwei Zimmer hat. Jetzt ist meine Frage,kann ich da mit dem Vermieter sprechen,dass der da irgendwie nen besseren Schallschutz anbringen lässt? Weil das darf hundertprozentig nicht SO sein. Etwas hören ist ja ok,aber nicht SO. Das ist schon krass! Man traut sich schon nicht mehr,sich zu unterhalten.... Ich hoffe,jemand hat einen guten Rat! Ansonsten muss ich wohl wirklich ausziehen...

Lieben Gruß!

Hallo,ich habe nun jetzt schon seit längerem eine Auseinandersetzung mit meinem Vermieter betreffs Wohnungsmängel. Unter anderem habe ich immer eine feuchte Stelle an der Badezimmerdecke(troch#knet immer wider mal und kommt dann wieder). Mir geht es jetzt darum,dass heute morgen nun zum erstenmal so 3 dunkle Flecken an der Stelle waren. Sieht aus wie 3 kleine Flecken von Schmiere,kann mir nicht vorstellen das es Schimmel ist,da die Flecken wie so Scmiere waren. Ich konnte sie mit einem Tuch abwischen,aber wie gesagt,dass mit der nassen decke ist schon länger,aber diese Flecken waren noch nie da. weiss einer um was es sich handel könnte(siehe Foto)?

Bei uns in der Wohnung rauscht in fast allen Räumen die Heizung und das obwohl sie abgedreht ist, das ist besonders Nachts total störend. Der Vermieter hat schon einmal eine Firma vorbeigeschickt welche dann die Pumpe runtergedreht hat, es ist auch besser geworden aber für mich gerade Nachts eben immernoch störend. Er meint jetzt das das rauschen wohl nicht ganz zu entfernen wäre und das eben so ist. Ich habe ja nun auch schon in anderen Wohnungen gewohnt und in keiner hat die Heizung gerauscht. Wie laut darf eine Heizung denn sein, muß ich das so hinnehmen oder hab ich eine Chance auf Beseitigung?

Da ich über dem Heizungskeller wohne, eine bestehende Mietkürzung von 10% besteht bereits wegen der Geräusche, habe ich zusätzlich das Problem der Überhitzung. Der Radius der zwei Rohre nimmt nach oben hin ab, pro Etage, bei jedem Ablass zu einem Heizkörper verringert sich der Durchmesser, dementsprechend habe ich im Erdgeschoss die grösste Abwärme. Derzeit ist es hier wie im Sommer, nachts schweisstreibend im Bett. Die Regulierung der Hitze ist nur über das offene Fenster möglich, hilft aber nicht richtig. Im Netz konnte ich keine ähnlichen Fälle finden.Habe ich ein Recht auf eine weitere Mietkürzung? Gibt es ein bestimmte Temperaturgrenze, oder muss der Vermieter eine Isolierung bezahlen?

Unser Treppenhaus ist über 10 Jahre nicht renoviert worden.Ständig wird man vertröstet es werde bald gemacht.Muß ich mir das gefallen lassen? Was kann man tun dass der Vermieter endlich was tut? Unsere Wohnung ist in der selben Zeit bereits mehrfach renoviert worden