Wenn man eine Garage unabhängig von Wohnraum vermietet, muss man auf die Miete ja Umsatzsteuer zahlen.

Bedeutet das, dass man dafür ein Kleingewerbe anmelden muss (auch wenn man nur eine einzige Garage vermietet)? Denn als Privatperson kann man ja keine Umsatzsteuer zahlen oder?

Oder müsste man das Gewerbe erst anmelden, wenn man über die Umsatzsteuerfreigrenze von 22k bzw. 50k jährlich kommt (Kleinunternehmerregelung)?

Ich meine wenn man nur ein paar Garagen zur eigenen Vermögensverwaltung vermietet, muss man dafür auch kein Gewerbe anmelden. Aber dann kann man doch auch keine Umsatzsteuer zahlen?

Macht man sozusagen von der Kleinunternehmerregelung gebrauch, ohne überhaupt ein Gewerbe angemeldet zu haben, also als Privatperson?

Das Ganze verwirrt mich ein bisschen. Vielleicht könnt ihr mir ja weiterhelfen.

Vorausgesetzt die Bank steht mit im Grundbuch, kann sie die Immobilie bei Zahlungsausfall ja versteigern. Bedeutet das nicht, dass die Bank keinerlei Risiko hat? Ich kann mir kein Szenario vorstellen, bei dem die Bank Minus macht. Aber ihr könnt mir da bestimmt weiterhelfen.

Liegt das Risiko vielleicht darin, dass die Abwicklung der ZV teuer ist und außerdem die Immobilie dabei wahrscheinlich unter dem Marktwert verkauft wird?

Ich bin 19 Jahre alt, habe gerade meinen Schulabschluss gemacht und fange im Oktober an zu studieren. Ja, ich weiß, das sind schonmal schlechte Voraussetzungen, aber ich möchte gerne so früh wie möglich anfangen, in Immobilien zu investieren.

Ich kann etwa 40k Eigenkapital einbringen und habe ein Einkommen von ungefähr 1500€ netto. Meine Sparrate liegt bei 700€ monatlich. Allerdings ist mein Einkommen aus der Sicht einer Bank wohl eher unsicher, da es zum Teil aus selbstständiger Arbeit stammt und zum Teil aus der Vermietung von Garagen auf Pachtland. Mein Schufa-Score ist ganz in Ordnung und ich habe noch nie einen Ratenkauf o.Ä. getätigt. Ich würde außerdem versuchen, ein besonders günstiges Objekt (off market) zu finden, um dadurch meine Chance auf eine Finanzierung zu erhöhen (und natürlich um die Rendite zu steigern). Zusätzlich könnte ich wahrscheinlich meine Eltern (mit sehr guter Bonität) dazu überreden, für den Kredit zu bürgen, müsste aber solange alles glatt läuft alles selber bezahlen. Ich weiß nicht, ob es Banken gibt die auf sowas achten, aber ich habe ja schon etwas Erfahrung mit der Vermietung von Garagen und auch, zumindest für mein Alter, ein überdurchschnittliches Wissen über Immobilieninvestments.

Angenommen ich finde eine sehr preiswerte kleine Wohnung in B-Lage für etwa 80k, sodass die Miete die Bankrate abdeckt. Denkt ihr, eine Bank würde mir in dieser Situation einen Kredit dafür geben?

Ich würde mich mega freuen, wenn mir jemand, der sich ein bisschen auskennt und vielleicht schon Erfahrungen mit Immobilien hat, da weiterhelfen könnte! Ich bin für jeden Tipp dankbar!