Vermögensaufbau mit Immobilien (Wohnungen)?
Ich habe schon etliche Wohnungen auf ImmoScout24 durchsucht und das ist bis jetzt die beste, aber selbst die macht jeden Monat 12€ Minus. Wie soll man sich so Vermögen aufbauen? Ist die Tilgung zu hoch? Wie komme ich ins Plus, oder ist das am Anfang bei allen Wohnungen so?
Beispiel:
Kaufpreis: 99.500€
Wohnfläche: 58m
Kaltmiete: 469,22€ mtl Brutto
Bankrate (1,24% Zinsen + 3% Tilgung): 316€ mtl
Hausgeld: 165€ mtl
monatlicher Mietüberschuss: -11,78€ mtl
4 Antworten
Das Hausgeld enthält auch umlagefähige Kosten, die in die Nebenkosten zusätzlich zur Kaltmiete gehören. Die brauchst Du in Deiner Berechnung nicht zu berücksichtigen.
Dann kannst Du einige der Kosten aus dem Hausgeld in Deiner Steuererklärung geltend machen.
In der Steuererklärung kannst Du auch die Darlehenszinsen und die AfA geltend machen.
...ich hoffe so früh am Morgen nichts vergessen zu haben ;-)
Es bleibt also etwas über.
Wieviel vom Hausgeld ist denn umlagefähig auf die Miete als Nebenkosten?
Sie sollten darüber hinaus mehr Eigenkapital (besserer Zinssatz/geringere Tilgung) ansparen und einsetzen und die Miete künftig anpassen.
So werden Sie dann langsam Immobilienmogul, falls die Mietzahlungen nicht abrupt ausfallen!?!
Dann allerdings sind Sie pleite.
Der Schlüssel ist ein hohes Eigenkapital und damit einhergehende Verzinsung über die Mieteinnahmen.
Bei mir hat das über viele Jahrzehnte perfekt funktioniert!
Heute lebe ich sehr gut vom Mietüberschuß vieler Wohneinheiten.
Ich finde die Tilgung keinesfalls zu hoch. Auch wenn du minimal Verlust machst, ist der Kredit einmal abbezahlt, sieht die Situation doch gleich mal anders aus.
die meisten verkaufen die Wohnung nach 10 jahren wieder ohne bis dahin zu tilgen Dann sind die Zinsen auch unter 1% und mit der Abschreibung ist das ganze steuerfrei
Bei 2,5% Tilgung bleiben jeden Monat +25€ übrig aber lohnt es sich, eine Wohnung zu kaufen für diesen minimalen Überschuss? Eine 2,5% Tilgung ist erst nach etwa 35 Jahren abbezahlt!!