Schimmel in WG bei Einzug entdeckt - was tun
Hallo liebe Community,
Ich bin gestern in mein neues WG-Zimmer in einem privaten Wohnheim (also nicht von der Uni) eingezogen, als meine Mutter plötzlich ganz entsetzt aus dem Bad kam und meinte ich müsste mir das mal ankucken: Überall ist Schimmel, an den Fenstern, an den Decken, an den Wänden, in der Dusche... Ich hatte das bei der Besichtigung überhaupt nicht gesehen (es war dämmerig und mir waren auch in erster Linie meine Mitbewohner wichtiger) und war ziemlich geschockt. Nun ist es so dass das nicht nur ein bisschen Schimmel ist sondern großflächiger Schimmelbefall der höchst gradig gesundheitsschädigend ist. Das ist auch viel zu viel um das selbst wegzumachen und sieht aus als wäre das schon länger da, es hat sich richtig in die Wand rein gefressen, folglich nur von einem Experten zu beseitigen.
Meine Frage: Darf ich darauf bestehen dass mein Vermieter den Schimmel unverzüglich beseitigt/beseitigen lässt? Meinen Mitbewohnern ist das wohl ziemlich egal, und da der Vermieter meist nicht wirklich reagiert haben sie es schnell aufgegeben sich zu beschweren. Und wenn er den Schimmel nicht beseitigt, darf ich dann auf eine Mietminderung bestehen? Ich mein ich habe den Vertrag ja unterschrieben als es den Schimmel schon gab und es ist ja sozusagen meine Schuld dass ich ihn nicht gesehen habe, ich habe einfach nicht richtig hingeschaut. Aber der Vermieter ist doch eigentlich dazu verpflichtet sicher zu stellen dass die Mieter vom wohnen in seiner Wohnung nicht gesundheitlich geschädigt werden oder?
Ich würde meinen Vermieter gerne anschreiben und ihn bitten den Schimmel schnellstmöglich zu entfernen und wenn das nicht passiert binnen eines Monats ihm noch einmal schreiben mit einer Frist ab der ich sonst weniger Miete zahle, kann ich das machen?
vielen Dank schonmal, eure dschuley
6 Antworten
Du musst sofort reagieren und dem Vermieter eine kurze Frist (nicht einen Monat) setzen, schließlich ist es eine Gesundheitsgefährdung. Der Link hier ist ganz interessant:
Ich würde meinen Vermieter gerne anschreiben und ihn bitten den Schimmel schnellstmöglich zu entfernen
Dazu bist Du sogar verpflichtet:
§ 536c BGB
Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige durch den Mieter
(1) Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache oder wird eine Maßnahme zum Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Mieter dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Das Gleiche gilt, wenn ein Dritter sich ein Recht an der Sache anmaßt.
(2) Unterlässt der Mieter die Anzeige, so ist er dem Vermieter zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet. Soweit der Vermieter infolge der Unterlassung der Anzeige nicht Abhilfe schaffen konnte, ist der Mieter nicht berechtigt,
1. die in § 536 bestimmten Rechte geltend zu machen,2. nach § 536a Abs. 1 Schadensersatz zu verlangen oder3. ohne Bestimmung einer angemessenen Frist zur Abhilfe nach § 543 Abs. 3 Satz 1 zu kündigen.
und wenn das nicht passiert binnen eines Monats ihm noch einmal schreiben mit einer Frist ab der ich sonst weniger Miete zahle, kann ich das machen?
Ich denke nicht dass Du die Miete darfst, weil bei Abschluss des Mietvertrages der Mangel schon da war, Du hättest bei der Besichtigung schon genauer hinschauen müssen.
MfG
Johnny
ich würde sofort die wg verlassen, den vertrag als nichtig erklären da man dich hintergangen hat und den vermieter überlassen wie er die sache klärt. keinen cent würde ich dort zahlen und keine sekunde da bleiben.
Hallo nadannn, ich hätte mir das Bad bei der Besichtigung ja auch genauer ansehen können dann hätte ich den Schimmel bemerkt also war es ja Selbstverschulden sozusagen und ich hab den Vertrag trotz Schimmel unterschrieben, deshalb denke ich kann ich nicht einfach aus dem Vertrag wieder raus.. Dazu kommt dass in Köln (wo ich jetzt wohne) eine absolute Wohnungsnot herrscht und ich froh war dass ich was bekommen habe und sonst nicht wüsste wo ich hin soll :/
Also erstmal: schreib den Vermieter an mit Fristsetzung und via Einschreiben!! Beweisfotos sind wichtig...am besten digital mit Datum! Du kannst auch zum Mieterschutzbund gehen, die beraten dich und setzen auch die Schreiben auf. Sollte alles sehr zügig gehen, sonst behauptet der Vermieter noch, es wäre deine Schuld! Halte dich im Bad nicht unnötig lange auf und lüfte dauernd.
du kannst dich beim mieterverein deiner stadt beraten lassen.
wichtig ist es bilder zu machen und eben die mietminderung anzukündigen, dann wird er wohl reagieren. sollte dann nach weiterer aufforderung nichts passieren, geld eingehalten und neue wg suchen :/
geh zum mieterschutzbund. dort wird man dich beraten. gutes gelingen dir!
Das musst Du sogar so machen,Schimmelbefall muss dem Vermieter unverzüglich gemeldet werden,und setze ihm eine Frist,erst wenn er die nicht einhält kann die Miete gemindert werden.Hast Du das Zimmer direkt beim Vermieter gemietet oder gibt es in der WG einen Hauptmieter?Die Ursache für den Schimmelbefall mus beseitigt werden,im Bad ist oft ein falsches Lüftungsverhalten der Grund dafür,nur wenn der Befall schon so breit und Großflächig vorhanden ist dann muss umgehend gehandelt werden,und das sollte ein Fachmann machen,da ist mit Hausmitteln nicht mehr viel auszurichten.Schimmel ist sehr gesundheitsschädlich,darum solltest Du dich da nicht lange hinhalten lassen.
Hallo andie61, ich habe den Vertrag direkt beim Vermieter geschlossen. Das Problem ist dass das Badfenster nur sehr klein ist und deshalb auch nicht soo gut lüftet, ich schätze das hat das noch beschleunigt.
Das wird der Grund sein,da fehlt eine vernünftige Be oder Ablüftung.In Deinem Fall ist der Vermieter der Ansprechpartner,den musst Du mit Fristsetzung zur Mängelbeseitigung auffordern.Ihr solltest die Tür zum Badezimmer immer verschlossen halten,damit die Schimmelsporen noch zu sehr in die Raumluft verteilt werden,und den Aufenthalt im Bad so kurz wie möglich halten.Schimmel ist sehr gesundheitsschädlich,da muss sofort gehandelt werden,Du solltest auch wenn die Beseitigung sich hinzieht Dich einmal an das Bauordnungsamt wenden,die werden dem Vermieter dann auch Druck machen,da droht dann ein saftiges Ordnungsgeld wenn er nicht handelt.Mit reinem Alkohol kann Schimmelbefall behandelt werden,das ist aber nur eine vorübergehende Notlösung,da muss ein Fachmann ran.
Genau Bilder habe ich auch gemacht. Dann werde ich ihm jetzt diese schicken und entsprechend schreiben. Ich habe aber Angst dass er dann zB einen Grund findet meine Kaution einzubehalten wenn ich mit ihm jetzt schon auf Kriegsfuß stehe...