Muss ich auf wiederholt gänzlich falscher Mietenebenkostenabrechnung noch reagieren?
Hallo zusammen,
Wer kennt es nicht, es wird wärmer,ndie Tage werden länger, man ist guter Dinge und dann flattert die Mietenebenkostenabrechnung fürs letzte Jahr ins Haus.
Bei mir sah das ganze die Jahre zuvor folgendermaßen aus:
Für 2019
- Abrechnung fehlerhaft zu meinen gunsten
-> auf Nachfrage Korrigiert, Nachzahlung.
Für 2020
- Abrechnung fehlerhaft zugunsten des Vermieters
-> auf Nachfrage korrigiert, fehlerhaft zu meinen gunsten (binnen weniger Minuten kam korrigierte Abrechnung per Mail, ein Schelm wer was böses denkt)
-> auf Nachfrage Korrigiert, Nachzahlung
Nun kam die Abrechnung für 2021, diese ist nun - wieder Mal - nicht nur fehlerhaft, sondern gänzlich falsch. Zu meinen gunsten.
So falsch, dass dies offensichtlich auffällt, wenn man sich auch nur etwas mehr als 10 Sekunden mit der Abrechnung befasst. Falsche Werte, falsche Rechnungen, nicht alle Monate berücksichtigt, sodass ich rund die Hälfte von dem zurück gezahlt bekommen soll, was ich an Nebenkosten über das Jahr gezahlt habe.
Da stellt sich mir persönlich nun die Frage, in wie weit bin ich eigentlich verpflichtet mich Jahr für Jahr mit dem Vermieter wegen den - größten Teils zu meinen Gunsten - fehlerhaft berechneten Nebenkostenabrechnungen rumzuschlagen, vorallem wenn dies in solch einer Häufigkeit vorkommt? Sollte nicht irgendwann der Vertrauensgrundsatz greifen, im Sinne von "Ich als Mieter sag' nix mehr, der Vermieter muss ja wissen was er da tut"?
Jemand schonmal ähnliche Erfahrungen gemacht?
Gruß
6 Antworten
Du bist nicht zur Prüfung der Betriebskostenabrechnung verpflichtet. Positionen, die offensichtlich falsch eingestellt und/oder zu deinen Ungunsten berechnet wurden, solltest du jedoch widersprechen. Das Guthaben aus der Abrechnung hat der Vermieter sofort an dich auszukehren. Falls nicht dergeleichen geschieht, kannst du das Guthaben gegen die nächste(n) Mietzahlung(en) aufrechnen.
Man muss sich ja nicht verpflichtend damit auseinandersetzen, sondern kann sie einfach akzeptieren. Das machen bestimmt viele Mieter so, die keinen Nerv haben nachzurechnen. Einfach mal abwarten...
Ich lese, dass die Abrechnung so wie (fehlerhaft) erfolgt, für dich positiv, also mit Guthaben, erfolgte. Du bist nicht verpflichtet, den Vermieter dass aufs Brot zu schmieren. Wenn der unfähig ist, muss er Lehrgeld zahlen, aber offensichtlich ist ihm das egal.
Anders rum wäre vermutlich die ganze Abrechnung formell unwirksam und gälte damit als nicht erfolgt. Eine Nachzahlung nicht mehr zu bedienen. Eine Korrektur durch den Vermieter zu seinen Gunsten wäre nur binnen 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraumes, also binnen der Abrechnungsfrist, möglich.
Dann akzeptiere sie so…
falls nicht innerhalb von 12 Monaten eine korrigierte Abrechnung kommt, musst du nichts mehr nachzahlen
Es ist ja nicht deine verpflichtende Aufgabe, die Abrechnung zu kontrollieren, aber wie du siehst, kann sie auch zu deinen Ungunsten ausfallen. Ich würde sie kontrollieren, aber mich keineswegs bei der Vermieterin oder der Abrechnungsfirma melden, wenn sie zu meinen Gunsten falsch erstellt wird. Sofern sie nicht innerhalb eines Jahres selbst drauf kommen und eine korrigierte Rechnung schicken, hast du dann einfach ein bisschen Geld gespart.