Finger weg von diesen Käufern?
Hallo,
wir wollen privat ein Grundstück verkaufen und haben Käufer gefunden. Wir haben zugestimmt Ihnen das Grundstück zu veräußern, wenn Sie die Finanzierung stemmen können. Um die Finanzierung zu regeln, wollten sie sechs Wochen Zeit. Parallel dazu haben Sie einen Notar mit einem Kaufvertragsentwurf beauftragt. Soweit war das alles normal, obwohl mir sechs Wochen bis sie eine Finanzierung haben schon viel erscheint, oder? Aber gut, dann haben WIR diese Käufer kontaktiert, weil das alles ewig lief und sich niemand meldete bzw. immer nur ihr Finanzberater, der Profi ist und gut Wetter machte, und darum gebeten, dass wir einen Notartermin finden – und gemeinsam einen Tag ausgesucht. Den Finanzberater haben wir auch bezüglich des Tages kontaktiert. Der sicherte uns zu, dass er sich meldet, wenn der Termin mit dem Notariat ausgemacht ist. Es kam zwei Wochen nichts. Dann riefen WIR einen Tag vor dem lose besprochenen Termin nochmals beim Finanzberater an, der behauptete dass er doch eine Mail geschickt hat und der Termin am nächsten Tag stattfindet. Wir gingen eigentlich davon aus, dass sich alle in Schweigen hüllen, weil die Finanzierung nicht steht. Der Berater wollte dann eine Vollmacht von uns für den Verkauf am nächsten Tag, da wir den Termin so kurzfristig nicht einrichten konnten. Das wollten wir nicht- natürlich, wir kennen den Berater nicht und man erwartet doch, dass ein Termin von allen Seiten bestätigt werden muss, bevor alle Seiten den Termin für gegeben annehmen. Wir haben nie einen Termin bestätigt, weil wir den nicht erhalten haben – und dann kurzfristig eine Vollmacht unter Druck erteilen? Der Berater der Käufer wollte dann wenigstens einen neuen Termin ausmachen – Weigerung unsererseits, da wir an der Zahlungsfähigkeit der Käufer zweifelten. Zwischenzeitlich haben wir mit den Käufern gesprochen, die wissen wollten, ob der Verkauf noch zustande kommt, weil sie angeblich sonst ihre Finanzierung absagen müssen. Wir haben Ihnen weder zu- noch abgesagt, aber deutlich gesagt, dass wir in der Dimension sicher nicht verkaufen, wenn wir nicht wissen, dass die Finanzierung steht. Und: Es kommt nichts.
Wie lange Zeit würdet Ihr den Käufern geben, ihre Finanzierung nachzuweisen? Bzw. hätten Sie bei euch überhaupt noch Zeit dafür, wenn ein Termin festgesetzt wird und nie ankommt (sowas passiert vielleicht schon mal), aber dadurch auch nicht bestätigt wird und dann keine Nachfrage kommt, warum man sich nicht mit einer Terminbestätigung meldet? Zumal vorher immer kommuniziert wurde, dass wir wissen wollen, dass das Geld auch wirklich kommt und man uns sagte, man hält uns auf dem Laufenden.
Auch das Auftreten des Beraters, der eine Vollmacht vorschlug, ist nach meinem Geschmack dubios. Das einfach einen Abend vor dem Termin vorzuschlagen, während die Verkäufer darüber kaum nachdenken können - und das in einer Situation, wo niemand mal nachgefragt hat, ob der Termin klar geht. Wir kommen uns völlig veralbert vor. Finger weg? DANKE FÜR ANTWORTEN
6 Antworten
Das wäre mir viel zuviel Geschwurbels und würde davon Abstand nehmen.
Mir wäre das viel zu lang und zu viel Hin und her.
Habt ihr noch andere Interessenten ?
Dann verkauft an jemand anderen
Wir hätten viele Interessenten gehabt, haben aber darauf verzichtet mit allen in Kontakt zu treten, weil diese Käufer uns einen wirklich guten Preis zahlen wollten und überzeugend dargelegt haben, dass sie das Grundstück wollen und alles überhaupt kein Problem ist. Der Finanzberater, der dann den Kontakt übernahm, war Profi und hat uns ein ganz tolles Gefühl vermittelt - wir sollen entspannt bleiben... Tja, aber Fakten wurden nie welche geschaffen... Wir müssten also nochmal suchen. Aber wir sind nicht direkt auf den Verkauf angewiesen und darüber bin ich gerade auch sehr froh.
ICH habe auch ein Grundstück gekauft, das lief so: Termin beim Notar, Kaufvertrag unterschrieben. Treuhandkonto vom Notar, Geld auf das Konto überwiesen. Notar hat dann das Geld an den Verkäufer überwiesen und sich um den Eintrag im Grundbuch gekümmert. Das wars!
Setzt den Vögel SCHRIFTLICH eine Frist von sieben Tagen. Am besten Einschreiben mit Rückschein oder per Boten.
mit Datum und Ablauf Uhrzeit bis wann ihr euch an den Handel gebunden fühlt.
Wenn dann nichts kommt, vergesst es
Eine Finanzierungszusage bekommst du bei der Bank innerhalb von 3 Tagen. Länger braucht da keine Bank.
Das stimmt bei Grundstücken nur partiell - aber meine Hausbank hat mir gesagt, dass zwei bis vier Wochen bis zur Kreditvergabe realistisch sind. Ansonsten haben die Käufer nicht alle Unterlagen zeitnah eingereicht. Was hier der Fall ist und warum da keine Nachweise kommen, ist nicht nachvollziehbar.
Kreditvergabe vielleicht schon. Nur eine Zusage ob man einen Kredit bekommt geht sehr viel schneller. Ich bearbeite selber Baufinanzierungen
Danke. Es ist wirklich dubios. Angeblich müssen sich die Käufer bis heute für ihren Kredit entscheiden - so wollten sie nochmal Druck machen und den Stand der Dinge abfragen, ob jetzt an sie verkauft wird. Aber: Sie haben nach ihren Aussagen nur eine mündliche Zusage für den Kredit und müssen jetzt erst eine schriftliche Finanzierungszusage besorgen. Sorry, das macht wirklich einen ganz komischen Eindruck. Man kann doch nicht nach mündlicher Zusage, ohne den Kreditvertrag vorliegen zu haben, eine Zusage für einen Kredit machen - es ist abwegig, dass sie da nichts schriftlich haben, wenn sie wirklich einen Kredit bekommen würden. Wenn sie sich das jetzt erst holen müssen, ist das doch seltsam.
Das ist mehr als dubios. Eine Bank die eine mündliche Kreditzusage macht, braucht nur auf den Knopf zu drücken und schon hält man die schriftliche Zusage in Händen.
Hier läuft es ohne Treuhandkonto und daher ist uns bei der Sache sehr unwohl. Denn: Es wird erst gezahlt, wenn die Auflassungsvormerkung gemacht ist und wenn das Geld dann nicht fließt, haben wir stress ohne Ende mit der Rückabwicklung. Da kann man durchaus auf einen Nachweis bestehen.