Auszahlung Ex-Partner einer Eigentumsimmobilien (nicht eheliche Lebensgemeinschaft)?
Hallo zusammen,
mein Partner (nicht verheiratet) und ich haben im Jahr 2017 gemeinsam ein Haus gekauft für 500.000 Euro.Wir sind beide im Grundbuch eingetragen 60% (ich) und 40% mein (Partner) und wohnen beide drin.
Das Haus ist mittlerweile 600.000 Euro wert (Restschuld 400.000 Euro). Wert wird über ein externes Gutachten ermittelt.
Jetzt ist die Beziehung gescheitert und ich möchte meinen Ex-Partner ausbezahlen und das Haus zu 100% übernehmen. Liege ich richtig bei folgender Vorgehensweise.
- Bank ist einverstanden das ich der Gesamtkredit übernehme
- Notarvertrag über 600.000 Euro* 40% Anteil = 240.000 Euro 'Verkaufspreis'
- 240.000 wird bezahlt durch Übernahme Kreditanteil (40%*400.000 Euro )=160.000 und Mehrwert (200.000 Euro*40%)= 80.000 Euro
- zzgl. Notarkosten ca. 1,5% (von 240.000€) = 3.600€
- Grunderwerbsteuer Berlin 6% (von 240.000€)= 14.400€
Danke und Grüße
2 Antworten
Die Frage ist: kannst du den Kredit einfach so ‚übernehmen‘ oder musst du den auslösen (Stichwort ‚vorfälligkeitszinsen‘)
deine Rechnung erscheint mir etwas zu Verkäufer-orientiert
mich würde ihm anbieten, seinen Anteil des ursprünglichen Darlehens abzukaufen, und ihm zusätzlich 40.000€ Zugewinn zu zahlen. - aber AUSLÖSEN muss er das Darlehen dann mit dem von dir gezahlten geld
das er diesen voll versteuern muss ist ja sein Problem, ebenso die vorfälligkeitszinsen, da SEIN Darlehen auf SEINEN Namen läuft
Das kannst du nur mit der Bank aushandeln!
sorg auf jeden Fall dafür, das ER die vorfälligkeitszinsen -sofern die anfallen- zahlen muss
Sieht gut aus. Das weiss aber i.d.R der Notar
Stimmt, vielen Dank, Darlehen läuft auf beide (Zahlung des DL erfolgt auch mit 40% und 60%) ändert sich dann etwas? Die Bank stimmt die Übernahme des DL zu, heißt einer Partei hat das Problem eben (anteilig) der Vorfälligkeitszinsen, danke für Ihre Einschätzung