Hauskauf und dann Trennung / Scheidung?
Hallo!
Wie ist das, wenn man sich ein Haus in einer Ehe gemeinsam kauft, also den Kredit gemeinsam von der Bank nimmt, und sich aber, aus welchen Gründen auch immer, irgendwann verkracht und dann trennt und irgendwann mal scheiden lässt.
Wie läuft das dann? Kann eine Person das Haus allein behalten und der andere wird aus dem Kreditvertrag ausgetragen, sodass ihm keine Kosten mehr zur Last fallen?
6 Antworten
Das versucht man dann in der Scheidungsvereinbarung über die Anwälte zu regeln - falls sich einer alleine zu dem Zeitpunkt das Haus leisten kann.
Sinnvoll kann es sein sich das jeweils eingebrachte Eigenkapital bei Kauf gegenseitig anzuerkennen.
Oder man verkauft das Haus gemeinsam, die Bank bekommt ihren Kredit und was noch über ist wird durch zwei geteilt.
Wenn keine Gütertrennung vereinbart wurde und das Haus gemeinsam in der Ehe erworben wurde sind beide Partner je zur Hälfte im Grundbuch eingetragen.
Möchte ein/e Partner/in nach der Scheidung das Haus behalten und den Immobilienkredit allein weiter tilgen, muss er die andere Person mit dem halben Wert der Immobilie auszahlen. Hier ist es ratsam mit der Bank zu sprechen und sich von einem Notar beraten zu lassen, es fallen zusätzlich Kosten an.
Wenn es einer alleine halten kann,dann kann alles (Kreditvertrag und Immobilie) auf einen übertragen werden.
Es findet dann sicher auch noch ein Ausgleich statt.
Ich würde erwarten, dass im Allgemeinen derjenige der das Haus behalten will den anderen ausbezahlen muss.
Und ob die Bank einfach so mitmacht einen Schuldner ziehen zu lassen, hängt dich sehr von den Umständen ab.
Meist ist es so, dass das Haus verkauft wird und beide sich bei neue Bleibe suchen, da keiner von beiden in der Lage ist allein den Kredit zu bedienen. Vom Erlös wird der Kredit dann ganz oder größtenteils getilgt.
- Haus verkaufen, Erloes teilen und den Kredit daraus zu gleichen Teilen bedienen.
- Einer behaelt das Haus, zahlt den Partner aus und zahlt das Haus alleine ab.
Ggf lässt sich die Immobilie auch mit Kreditübernahmeerklärung verkaufen. Allerdings gibt es dabei für die Banken weniger zu verdienen, deswegen stimmen die da ungern zu.