Und was passiert wenn ein Vermieter "keinen Bock" auf Umbaumaßnahmen hat, haben die Mieter dann kein Internet mehr?

Ich wohne zurzeit in Frankfurt und mein Vermieter nimmt jetzt den Frankfurter Mietspiegel als Beispiel um meine Miete um 60€ zu erhöhen.

meine Antwort darauf

Ich kann nicht nachvollziehen auf welcher Grundlage sie dies machen wollen. In dieser Wohnung ist das Bad älter als 30 Jahre, die Fenster und Türen sind veraltet und das mindestens 10-15 Jahre. Hinzu kommt dass die Fenster nicht dicht sind und Kälte, sowie Nässe hindurchkommen. Auch im Winter ist es in dieser Wohnung kalt, da die Heizung nicht funktioniert. Im Bad lässt sich das Wasser nur schwer regulieren und auch die Menge die aus dem Hahn kommt ist gering und es entsteht kein Wasserdruck. Morgens gibt es kein warmes Wasser. Das hatten mehrere Mietparteien gemeldet. Dennoch kümmert sich darum niemand.

und deren Antwort darauf

Sie möchten unserer Mieterhöhung nicht zustimmen, weil Sie Mängel in Ihrer Wohnung haben. Wir gehen daher davon aus, dass Sie die Zustimmung von der Beseitigung des angezeigten Mangels abhängig machen möchten.

Die Miete für eine preisfreie Wohnung bestimmt sich ausschließlich durch Vergleich mit der ortsüblichen Miete. Da es in Frankfurt am Main einen Mietspiegel gibt, kann damit die Miete einer Wohnung in einfacher Weise festgestellt werden. Ausschlaggebend sind lediglich die objektiven Kriterien einer Wohnung im Vergleich mit denen des Mietspiegels.

Aus vorgenannten Gründen haben behebbare Mängel an der Mietsache keinen Einfluss auf die Mietfestlegung und das Verfahren der Mietenvereinbarung nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB).

Sofern Mängel vorliegen, die die Nutzungsmöglichkeit der Wohnung tatsächlich mindern, melden Sie diese bitte umgehend an den zuständigen Hausmeister. Allerdings nicht durch Verweigerung seiner Zustimmung zu einem nach § 558 BGB ordnungsgemäßen und damit rechtswirksamen Mieterhöhungsverlangen.

Was soll ich jetzt tun?

Hallo, ich wohne zusammen mit 4 weiteren Parteien in einem Mehrparteienhaus.

Über einen großen Heizkessel bekommen wir alle unser Warmwasser.

Seit Karfreitag haben wir kein Warmwasser mehr, da festgestellt wurde, durch unseren Vermieter, dass wir eine neue Heizspirale brauchen, bzw der gesamte Heizkessel erneuert werden muss, da der schon über 20 Jahre alt ist.

So, aufgrund der Feiertage war da natürlich nichts zu machen, das verstehe ich auch.

Es ist also seit Freitag unserem Vermieter bekannt dass wir einen neuen Warmwasserboiler für alle Parteien brauchen.

Kann mir irgendjemand der schonmal die gleiche Erfahrung gemacht hat sagen, wie lange so etwas ungefähr dauert, also Beschaffung eines neuen Boilers, Einbau, und was da alles so dazu gehört?

Das darf doch eigentlich nicht allzu lange dauern oder? Wenn man denn als Vermieter den Tatendrang hat, das Problem schnellstmöglich zu beheben?

Ich habe Angst dass wir hier alle mehrere Wochen ohne Warmwasser sitzen gelassen werden, weil unser Vermieter dafür bekannt ist, wenn es um restorieren oder reparieren geht, sehr sehr geizig ist.

Mfg

Hallo, meine Partnerin und ich sind zum 01.12.23 in eine neue Wohnung gezogen. Die Wohnung war neu saniert worden laut Aussage des Vermieters, anscheinend aber nicht von Leuten die vom Fach waren. Wir hatten über 1 Monat kein warmes Wasser, konnten nicht kochen oder Wäsche waschen da die Sicherung immer wieder raus gesprungen war. Das hat sich mittlerweile alles geklärt, was sich allerdings nicht geklärt hat ist das wir aufgrund von falsch oder sogar teils überhaupt nicht verlegten Kabeln kein wlan haben können. Es waren schon mehrfach Techniker des Internetanbieters bei uns in der Wohnung die können aber nichts tun da das Vermieter Sache ist. Nun ist unser Problem, das der Vermieter sich absolut nicht kümmert er reagiert mittlerweile auch nicht mehr auf anrufe und emails von uns, wir sind zudem beide beruflich auf Internet angewiesen. Würde uns eine mietminderung oder ähnliches zustehen? Denn auch bei unserem Problem mit dem warmen Wasser etc. hat er erst auf eine mietminderung von uns reagiert ansonsten hatten wir überhaupt keine Chance gehabt. Es gibt auch noch andere Mieter die erhebliche Probleme haben und die genauso ignoriert werden.

Ich wäre wirklich sehr dankbar über jede Hilfe

Hallo, Wir hatten einen Kleinen Wasserausbruch in unserer Küche, woraufhin (Vermutlich) in der Wohnung unter uns ein Schimmelfleck aufgetreten ist.

Nun möchte der Vermieter selbstverständlich den Schaden beseitigen lassen. Dafür muss zuerst unsere Küche abgebaut werden. Dies wird eine Firma übernehmen.

nun zu meiner Frage:
wenn wir die Küche nicht mehr nutzen können, weil keine mehr da ist (: , können wir dann eine Mietminderung erwarten ? Die Schuldfrage ist hier noch nicht geklärt und wird sich auch erst klären, wenn die Küche abgebaut und die Wand offen ist.
Zahlen das die Versicherungen ? Unsere oder auch die des Vermieters, je nach Schuld.
Vielen Dank im Voraus

Hallo zusammen,

Folgender Sachverhalt. In der Wohnung über uns gab es einen wasserschaden. Der Boiler ist gerissen und das Wasser in unsere Wohnung ( unten drunter) gelaufen. Schlafzimmer, Flur, Bad und Büro sind betroffen. Am Montag nun kommt eine Firma vorbei die entscheidet, wie lange wir aus der Wohnung müssen.

Die Kosten für die Ferienwohnung oder Hotel würde unsere Hausratversicherung übernehmen.

Meine Frage:

Müssen wir für den Zeitraum in dem wir in der Ferienwohnung leben, weiterhin Miete zahlen? Einerseits würde ich sagen nein, da wir die Wohnung ja nicht nutzen können und ausziehen müssen. Andererseits würden wir sonst ja quasi Geld sparen, da unsere Hausratversicherung ja die Hotelkosten übernehmen würde. Weiß da jemand wie die Rechtslage ist?

Kosten für Umzug, putzkosten usw. Können wir denke ich über die Gebäudeversicherung des Vermieters geltend machen?

VG

Hallo liebe Community,

ich hoffe, ihr könnt mir helfen. Ich bin echt verzweifelt.

Ich bin Mieter einer Altbauwohnung und es bestehen diverse Mietmängel. Über die vergangenen bald 3 Jahre habe ich alle Mängel schriftlich meinem Vermieter angezeigt, dieser ist bislang jedoch nicht tätig geworden und stellt sich taub. Leider reagiert er weder Mails noch auf Anrufe (er geht nicht einmal dran).

Folgende gravierende Mietmängel bestehen:
- seit meinem Einzug im Februar 2021 ist die Wohnungseingangstür beschädigt und das Türblatt ist an mehreren Stellen gerissen (die Haftpflichtversicherungssumme hat er kassiert, auf die Umsetzung des seinerzeitigen Ankündigung des Austauschs warte ich bis heute)

- die Fenster sind extrem alt, mit nach außen unlackiertem Holzrahmen und undicht. Eins der Fenster ist blind (daher Feuchtigkeit in die Zwischenschicht gelangt). Eins der Fenster ist fürchterlich undicht. Bei jedem stärkeren Regen läuft es darunter her (besonders ärgerlich, wenn man nicht in der Wohnung ist), sodass sich dicke Pfützen auf der Fensterbank bilden. Neuerdings schimmelt der Holzrahmen und ist auch von innen durch Feuchtigkeit gerissen (das Holz ist klatschnass)

- nachts schalten sich auch bei Temperaturen unter null Grad die Heizungen zwischen 22:00 bis ca. 4:00 Uhr ab. Die Temperaturen in der Wohnung fallen dadurch z. T. bis auf unter 15 °C. Die Heizung lässt sich in diesem Zeitraum nicht hochregulieren.

Von allen Mietmängeln existieren Fotos.

Wieviel Mietminderung ist angemessen? Habt ihr ggf. Verweise dafür oder konkrete Formulierungsvorschläge?

Ich bin dankbar für jedes bisschen Hilfe!

Liebe Grüße
ElrasM

Wieviel Mietminderung kann ich durchführen bei undichtem Fenster und balkontür?

Hallo leute, im oktober habe ich 7 tage lang bei minus grad weder warmwasser noch heizung nutzen können da der boiler komplett kaputt war im ganzen haus. dementsprechend habe ich mich schlau gemacht und gesehen dass ich eine mietminderung von 70% vornehmen konnte. ich habe dann 130€ statt 434€ bezahlt und mir wurde von ZWEI leuten gesagt das wäre in ordnung. ein monat später nachdem ich das geld genutzt habe bekomme ich eine email wo drinne steht dass ich noch 360€ nachzahlen muss!! ich bin total sauer und habe das geld nicht!! wie kann ich hier vorgehen?

Hallo, ich habe in meiner Mietwohnung einen Wasserschaden der aber nicht meine Schuld ist.

Ich habe jetzt vorübergehend eine Ersatzwohnung bekommen. Da die Wohnung durch die Trocknungsarbeiten nicht bewohnbar ist.

Meine ganzen Möbel und Elektrogeräte sind aber noch in der Wohnung drinnen. Und deshalb wär meine Frage ob diese während den Trocknungsarbeiten bei der hohen Hitze beschädigt werden?

Und wie sieht das eigentlich mit einer Mietminderung aus?

Vielen Dank im voraus.

Hallo, ich miete eine Garage in meinem Heimatort um Gegenstände und einen Oldtimer zu lagern, mir ist schon des öfteren Aufgefallen das Kartons etc sehr feucht sind, nun habe ich seit ca. 4 Wochen ein kleines Temperatur/Luftfeuchtigkeitsmessgerät in der Garage stehen, die Luftfeuchtigkeit liegt dauerhaft bei rund 80%!!!

Nun zahle ich für die Garage monatlich 246€ (Ist eine doppelgarage), und habe schon versucht die Durchlüftungsöffnungen zu verdecken, an der Luftfeuchtigkeit ändert sich aber nichts...

Was sagt ihr, kann ich auf eine Mietminderung oder ähnliches hoffen? Ich finde das unannehmbar, wichtig ist, ich bin aus Österreich, falls hier also jemand Erfahrung hat, bitte melden!

Hallo zusammen,wir haben seit 8 Tagen kein kaltes Wasser in der Küche somit können wir die Waschmaschine und Spülmaschine nicht nutzen. Grund Rohrbruch das wird aber wohl noch dauern.

ist es ein Grund für Mietminderung?

Danke im Voraus

Hallo, ich bin im August in eine neue Wohnung gezogen und habe einen Internetvertrag bei der Telekom abgeschlossen. Telekom hat das geprüft, hat festgestellt, dass ein Anschluss in meinem Haus möglich ist und der Techniker kam zum anschließen. Das ging dann nicht, da wir in meiner Wohnung keine Telefondose gefunden haben. Als der Telekom Techniker weg war habe ich alle Wände abgeklopft und hinter einer hohlen Stelle lose aus der Wand hängende Telefonkabel gefunden. Die wurden beim Auszug der Vormieter anscheinend übertapeziert. Meine Hausverwaltung hat daraufhin einen internen Elektriker versprochen. Der kam wochenlang nicht und auf Nachfragen wurde entweder gar nicht oder genervt reagiert, dabei kam aber weiterhin nichts raus. Ich habe dann Telekom angerufen und die meinten, sie können die Dose auch installieren. Also haben wir einen neuen Termin vereinbart und der Telekom Techniker kam erneut. Dieses Mal war das Problem, dass die Kabel, die ich hinter der Tapete gefunden habe, irgendwo zwischen Hausanschluss im Keller und meiner Wohnung defekt sind. Ich habe dann die Miete gemindert und die Hausverwaltung hat sich gemeldet, sie würden jetzt sofort den Elektriker beauftragen. Das ist jetzt eine Woche her und es hat sich wieder nichts getan.

Jetzt behauptet die Hausverwaltung, sie hätte bei Telekom nachgefragt und Telekom würde die gesamte Straße gar nicht versorgen. Ich habe bei Telekom angerufen und auch wiederholt online getestet, ob ein Anschluss möglich ist. Beide Male war das Ergebnis, dass Telekom sehr wohl die Straße versorgt. Es könne aber sein, dass das Telekomkabel vom Hausanschluss in meine Wohnung defekt ist und die Hausverwaltung das nicht reparieren muss, falls ein anderes Kabel funktioniert (ich schätze mal damit meinte sie einen Kabelanschluss statt DSL). Falls das der Fall ist, also ein Kabelanschluss funktioniert, die Hausverwaltung nichts reparieren muss und ich somit einen anderen Anbieter wählen muss, möchte Telekom natürlich ihre Anfahrtskosten erstattet bekommen.

Das war leider schon sehr viel Text, aber dazu habe ich folgende Fragen:

1. Selbst wenn der Kabelanschluss funktioniert und ich Internet über einen Kabelanbieter beziehen kann, muss meine Hausverwaltung dann nicht trotzdem meine Telefondose wieder anbringen? Der Elektrikerbesuch erübrigt sich dadurch doch nicht, oder?
2. Hätte meine Hausverwaltung mich im Vertrag darüber informieren müssen, dass der DSL Anschluss nicht funktioniert? Heißt, kann ich die Anfahrtskosten der Telekom meiner Hausverwaltung in Rechnung stellen? Ich habe ja eigentlich ganz normal einen Vertrag abgeschlossen, dass die DSL Kabel erst nicht vorhanden sind und dann nach eigenständiger Suche nicht funktionieren, kann ich ja eigentlich nicht wissen. Die Hausverwaltung weiß mit relativ hoher Wahrscheinlichkeit selber nichts davon, weil die ja erst wochenlang einen Elektriker schicken wollten und eine Telefondose muss ja eigentlich immer vorhanden sein.
3. War meine Mietminderung dann rechtens? Falls der Kabelanschluss funktioniert, hätte ich ja von Anfang an Internet anmelden können - sofern ich gewusst hätte, dass DSL nicht funktioniert und ich einen Kabelanbieter suchen muss. Auf Nachfrage hat die Hausverwaltung mir das ja auch nicht gesagt.

Tut mir leid für den ganzen Text, aber ich bin wirklich verzweifelt und dankbar für jede Hilfe!

Hallo zusammen,

In einer Mietwohnung sollte am 5. Oktober diesen Jahres die Heizung angestellt werden. Nach einigem abwarten und hin - und herdrehen aller Thermostate an allen Heizkörpern war klar, da kommt nix. Alle Heizkörper bleiben kalt, auch die Steigleitungen bzw. zuführenden Rohre. Der Vermieter wurde sofort informiert und gab dann 5 Tage später per Mail bekannt das die gesamte Wohnanlage vom Heizungsausfall betroffen ist.
Wann die Heizung wieder funktioniert ist derzeit nicht zu sagen, laut Vermieter.

Meine Fragen:
Wieviel Prozent Mietminderung ist hier üblich?
Es handelt sich um eine 2 Zimmer Wohnung.
In einem Zimmer hat der Mieter einen Radiator aufgestellt und beheizt diesen Raum damit. Wer kommt für die Stromkosten auf?

Gern weitere Hinweise und Tips zur Sache.

Danke und Grüße

ikopi

Hallo zusammen!

Wir leben in einem großen Haus welches aus zwei separaten Wohneinheiten besteht. Wir wohnen zur Miete im EG und OG. Im DG wohnen unsere Nachbarn ebenfalls zur Miete. Das ganze Haus besitzt eine einzige Wasserleitung und leider spüren wir das extrem.

Wenn im DG das Wasser läuft kommt bei uns wenig an und natürlich umgekehrt. Zudem ist es so dass das Wasser, zum Beispiel beim duschen EXTREM heiß wird und man sich somit fast verbrüht, wenn irgendwo im Haus zeitgleich das Wasser läuft oder die Toilettenspülung gedrückt wird.

Was kann man hier ändern bzw. was könnte der Vermieter hier verbessern?

Es ist leider zudem so dass wir das Wasser immer eine halbe Ewigkeit laufen lassen müssen bis dieses mal warm/heiß wird. So ca. 2 Minuten bei voller Pulle.

Danke für eure Tipps!

Hallo, ich habe seit ca. 1 Woche einen möglichen Wasserschaden in der Küche. An der Wand sind wasserflecken sichtbar und ein wenig Schimmel. Außerdem bildet sich seit 1-2 Tagen auf der Rückseite an der Wohnzimmerwand ebenfalls Schimmel.

In der Wohnung ist auch ein unangenehmer Geruch von Feuchtigkeit zu riechen. Vermieter bzw. Hausverwaltung ist informiert, ist aber nach deren Ansicht kein akuter Notfall.

Ich überlege mittlerweile eine Mietminderung anzukündigen. Die Miete für den August ist bereits bezahlt und ich habe die Mängel erst ein paar Tage später festgestellt. Wie verhalte ich mich richtig? Ich habe leider keine Rechtsschutz und möchte die Mietminderung ohne Rechtsberatung anzeigen. Was denkt ihr welche Höhe angemessen ist? Morgen kommt ek Handwerker zur Leckageortung. Falls ich kein verschulden habe würde ich die Mietminderung mitteilen.

Hallo zusammen.

Folgender Hintergrund: Das Zimmer ist seit Anfang Juni (nachdem es fast 3 Monate nicht bewohnbar war) wieder bewohnbar, jedoch habe ich ein 1,5m großes Loch an der Decke ( Tapete abgemacht, Decke und Wand wurden "geöffnet", Rohr schaut raus, durch den Wasserschaden alles verkalkt etc.). Die Versicherung zögert die Sanierung hinaus. Jetzt heißt es plötzlich auch, "es wird eine neue Firma für die Sanierung gesucht". Ich habe nun also seit knapp zwei Monaten dieses Loch an der Wand/Decke, zu dem habe ich nun auch Staubläuse an den Wänden krabbeln. Ob der Nachbar seinen Schaden behoben hat, weiß leider niemand.

Meine Frage ist nun: Kann ich die Miete um manche Prozente mindern, auch wenn das Zimmer bewohnbar ist? Einfach aus dem Grund, dass die Versicherung mich hinhält und das nicht sein kann?

Viele Dank und Grüße

Hallo zusammen,

16. Juni 2023 wurde ein am 22. November 2022 gemeldeter Mangel in einer Mietwohnung behoben. Ein Porzelan " stöpsel" für das Handwaschbecken im Bad war geplatzt, kaputt gegangen. Vermutlich ein Haarriss.

Das sind 7/8 Monate in denen sich der Mieter mit Schüsseln im Handwaschbecken beholfen hat.

In welcher Höhe wäre hier eine Mietminderung angemessen?
Sollte die von der Kalt- oder Warmmiete berechnet werden?
Die Minderung dann pro Monat und die Gesamtminderung dann von der Julimiete abziehen ?

Danke und Grüße

ikopi

Hallo zusammen,

ein Mieter hat seinem Vermieter einen Mangel angezeigt.

Der Mangel wurde behoben und der Mieter hat den Vermieter schriftlich gebeten, ihm bis zu Tag X mitzuteilen welche Mietminderung der Vermieter hier ansetzt.

Das es sich um einen Mangel handelte ist unstrittig.
Über 4 Tage und Nächte kamen aus den Heizungs/ Wasserrohren und - schächten polternde, klopfende, knarrende,klappernde, läute Geräusche die in der gesamten Wohnung deutlich zu hören waren.

Bis zu diesem Tag X hat sich der Vermieter nicht dazu geäußert oder irdendwie den Kontakt zum Mieter gesucht. Der Mieter hat daraufhin dem Vermieter schriftlich mitgeteilt , das er die Kaltmiete um die Summe x wegen des Mangels kürzt und entsprechend weniger Gesamtmiete zum Monatsanfang überweisen wird.

Danach und eine Woche nach dem vom Mieter gesetzten Tag X, erhielt der Mieter in der Sache Post vom Vermieter.
Der kündigt eine Mietminderung in Höhe von 30€ an. Der Vermieter begründet die 30€ nicht, erklärt das er nur aus Kulanz handelt.
Der Mieter hat einen Minderung von 52€ angekündigt und sich dabei an Gerichtsurteilen zu vergleichbaren Fällen orientiert.

Wie verhält sich der Mieter nun korrekt ?

Vielen Dank und Grüße

ikopi

Hallo zusammen,

meine Situation ist wie folgt: ich wohne seid ungefähr 8 Monaten in meiner Wohnung die neu saniert wurde und habe immernoch keine Feuermelder angebracht bekommen.

Die Wohnbaugesellschaft hat mir bei Übergabe die Nummer einer Firma gegeben bei der ich einen Termin ausmachen soll. Dort habe ich mehrmals angerufen und aufs am gesprochen aber nie jemanden erreicht. Danach habe ich der Wohnbaugesellschaft auch so nochmal geschrieben aber nie eine Antwort erhalten.

kann ich dadurch irgendwie Geld zurück verlangen? Weil ich ja wenn’s man es ganz überspitzt ausdrückt 8 Monate gefährlich gelebt habe.

danke und Grüße

Hallo Zusammen.

Zur Einrichtung meiner Mietwohnung gehört auch E Herd. Dieser ist Eigentum des Vermieters.Der Herd ist nun kaputt bzw nur noch teilweise nutzbar. Die Schnellkochplatte funktioniert gar nicht mehr.Ich habe den Mängel gemeldet woraufhin die Dame der Hausverwaltung mir sagte:"Sie haben ja noch nutzbare Herdplatten"!

Der Herd ist ca 40 Jahre alt und den Hersteller gibt's auch nicht mehr.

Kann und darf ich die Miete mindern, wenn ja in welcher Höhe?

Hallo erstmal,

ich habe folgendes Problem, bei dem mir vielleicht jemand helfen kann der sich gut auskennt.

Ich hatte Anfang des Jahres ein Wasserschaden in der Wohnung durch eine falsch angebrachte Leitung. Demnach nicht eigenverschuldet.

Der Vermieter war natürlich sofort hinterher den zu beheben und hat dabei meine Wand halb aufgeschnitten da der Schaden hinter der Wand war,also wirklich mindestens 1m x 1m (Handwerker musste durch das Loch passen).

Als das grundsätzliche Problem der Leitung behoben war, fiel wohl für den Vermieter bzw Hausmeister die Notwendigkeit weg.

Bis das Trocknungsgerät angeschlossen wurde sind musste ich erstmal 2 Wochen warten bis mir überhaupt mein Termin mitgeteilt wurde. Dann nochmal 1 Woche darauf warten und 2 Wochen mussten die Geräte laufen.

Dann nach weiterem warten wurden diese dann abgeholt und jemand hat den tatsächlichen Schaden aufgenommen. Dieser Herr stellte auch im Beisein des Vermieters fest, dass sich durch die Feuchtigkeit und anschließende Wärme Ungeziefer ausgebreitet haben ( Silberfische, fliegen, Motten etc.).

Das der Schaden aufgenommen wurde und dies festgestellt wurde war nun erneut vor 2 Wochen und es wurde gesagt man würde sich nochmal bei mir melden bezüglich des Termins zur Reparatur der Wand aus der eben diese Ungeziefer kommen. Ich habe bisher aber nicht mal einen Termin mitgeteilt bekommen ( vom Hausmeister).

Das „Loch“ bzw. die halb aufstehende Wand ist nur mit Klebeband und Müllbeutel zugeklebt wurden, dementsprechend kann man sich vorstellen dass die Insekten nicht unbedingt dahinter bleiben und ich kann mittlerweile pro Tag mehrere große fliegen sowieso Motten beseitigen die in meiner Küche sind…das kann ja nicht angehen.

Daher wollte ich meinem Vermieter heute schreiben und wollte fragen ob jemand weiß, ob ich in diesem Fall mit einer mietminderung drohen kann, damit endlich mal etwas passiert.

Das ganze geht eben schon 3 Monate und ich kann aufgrund dessen in der Wohnung auch nicht waschen weil sie diese abbauen mussten.

kann man sonst verlangen, selber jemanden zu beauftragen und die Rechnung zu übersenden?
Im Internet finde ich leider ziemlich unterschiedliche Informationen darüber oder eben keine die auf meine Situation zutreffen

vielen dank schon mal.

Guten Morgen,

seit November 2022 ist mein Vermieter über einen Schadenmeldung informiert, das der Stöpsel im Handwaschbecken im Bad defekt ist.

Er besteht aus Porzellan und ist wegen eines Haarriss geplatzt, zerbrochen.Im Handwaschbecken im Bad lässt sich nun kein Wasser sammeln, es läuft direkt in den Abfluss.

Der Vermieter schweigt auf meine Nachfragen.

Wieviel % Mietminderung könnte ich ansetzen?

Danke und Gruß
ikopi

Wir haben einen Mietvertrag für eine Wohnung vor einigen Wochen unterschrieben. Jetzt eine Woche vor der Schlüsselübergabe, erfahren wir, dass unsere Wohnung im 1. Obergeschoss gar keine Gegensprechanlage/ keinen Türöffner hat, was bedeutet, man muss jedes Mal nach unten gehen, um die Tür zu öffnen. Dies ist eine erhebliche Einschränkung unserer Lebensqualität, da uns dies im Vorfeld nicht bewusst war. Leider ist der Mietvertrag bereits unterschrieben und der Vermieter hat auch nicht vor die Türen oder die Elektrik zu erneuern. 

Wie kann man hier nun vorgehen? Darf man die Miete direkt zum Anfang mindern?

Mein Vermieter hat meine Versorgung abgestellt, obwohl keine gerichtliche Entscheidung besteht und die Nebenkosten abgedeckt sind, dabei habe ich auch kein Zugang zum Boilerraum, da es abgeschlossen wurde. Reicht das aus um bei der Polizei anzurufen und das zu melden?

Guten Tag,

die Nachbarn über uns sind eigentümer und wir sind Mieter in unsere Wohnung. Die Nachbarn sind auch zwischen 22 und 6 Uhr laut bspw. staubsaugen sie nachts um 1 Uhr oder Trampeln nachts relativ laut und im Sommer ist immer laute Musik und Party bis spät in die Nacht usw.

Lärmprotokoll ist grade noch in der mache, dass ich unsere Vermieter einschalten kann, aber jetzt zu meiner Frage:

Können unsere Vermieter etwas tun, weil unsere Nachbarn ja Eigentümer sind bzw. was können wir noch tun?

Darauf angesprochen haben wir sie bereits, allerdings scheint das nie von langer Dauer zu sein und ehrlich gesagt jedes Mal nach oben gehen ist uns auch auf Dauer zu lästig.

• Hallo ihr lieben ,
• Können Sie mir etwas raten, mein Nachbar ist alt und sein Haus ist schmutzig, wir leben in GBG-Häusern. Das Haus meines Nachbarn hat Ratten und es riecht schrecklich in seinem Haus. Ich habe gbg diesen Vorfall per E-Mail und Telefonisch gemeldet, aber sie tun nichts. Ich habe gestern meine Kinder von der Schule abgeholt und bin nach Hause gefahren, da war eine Maus in unserem Gebäude, meine Kinder hatten große Angst, und ich hatte auch große Angst. Meine Kinder fingen an zu schreien und zu weinen, mein Mann kam direkt auf uns zu und wir jagten die Maus nach draußen. Es gibt zu viele Mäuse im Haus dieses Nachbarn. Meine Kinder wollen nicht zur Schule gehen, weil sie Angst vor Mäusen haben. GBG hilft mir in keiner Weise. Was soll ich machen

Möglicherweise kann es zum Ende diesen Jahres zu einem Stopp der allgemeinen Gasversorgung für Privathaushalte (bedingt durch Gaslieferungs Stopp aus Russland) kommen, jedenfalls wird das aktuell in den Medien so berichtet. Frage hierzu, in meinem Haushalt (Mietwohnung) besteht eine Gasversorgung für Heizung und Warmwasser. Wenn nun im kommenden Herbst/Winter das Gas abgestellt wird und meine Heizung / Warmwasser Versorgung zum Stillstand gelangt, kann ich dann in diesem Monat (ohne Gasversorgung) meine Miete an die Wohnungsbaugesellschaft kürzen oder gar ganz einstellen? Bei Kürzung der Miete, wievie Prozent wären dann rechtlich möglich?

Wenn im Winter vielleicht das Gas gedrosselt wird und die Mindesttempertauren in der Wohnung nicht mehr erreicht werden, hat man dann ein Recht auf Mietminderung gegenüber dem Vermieter oder ist das "höhere Gewalt" und man muss damit leben?

Hallo, erstmal

Ich bin bettlägerich und habe einen Hund. Mein Vermieter hat einfach den Zaun zum Garten abgerissen um seine Autos im Garten abzustellen. Ich bitte ihn seit 1 jahr darum den Zaun endlich wieder fertig zu machen. Seit Monaten stehen schon 2 Eisentore im Garten. Der Vermieter reagiert überhaupt nicht. Auf meiner Ansage von wegen Mietminderung lacht er nur. Wie verhalte mich richtig. Ich brauche den Zaun einmal wegen dem Hund und damit mein Enkel und seine Freunde nicht einfach auf die Hauptverkehrsstrasse gehen können.

Bitte helft mir

LG

Hallo zusammen,

Das Thema ist relativ komplex aber ich versuche es Mal auf ein Minimum zu reduzieren. Nach dem Einzug in eine neue Wohnung am 01.09.2019 kam es trotz mehrerer Telefonate (2-3 pro Woche) über einen Zeitraum von 2 Monaten zu keinerlei Leistungen der Vermieter. Diese Wohnung ist eine Wohnungsgesellschaft (Wüstenrot) und ich habe einen Ansprechpartner der sich als äußerst inkompetent erwiesen hat. Nach erneuter Nachfrage wurden weder die Klingelschilder usw. ausgetauscht, noch die Balkontür repariert. (Dies hätte durch den Hausmeister passieren müssen) Diverse Türen die durch das einsetzen eines neuen Bodens nicht mehr auf und zu gehen wurden ebenfalls noch nicht gekürzt, obwohl sich lange eine Firma melden sollte. Obwohl ich mehrmals angerufen und daran erinnert habe und mir versichert wurde dass es zeitnah gemacht wird. Zusätzlich bekam ich eine Mahnung, dass keine Miete überwiesen wurde. Jedoch ist das Konto ausreichend gedeckt und es gibt eine SEPA-Lastschrift Mandat. Der Hinweis meinerseits gegenüber dem Ansprechpartner, dass keine Miete abgebucht wurde, wurde erklärt mit einem Fehler seinerseits. (Das war Anfang Oktober) Trotzdem kam 2 Wochen später diese Mahnung. Ein Anruf bei der Beschwerdestelle machte klar, dass sie sich kümmern und sich der Ansprechpartner zeitnah bei uns meldet. (Das ist jetzt 2 Wochen her) Bis heute kam nichts.

Jetzt ist meine Frage, wie gehe ich jetzt am besten vor und kann ich eine Mietminderung aufgrund nicht erbrachter Leistungen geltend machen? Offensichtlich gibt es mehr oder weniger störende Probleme die schnellstmöglich zu beheben sind und bis heute nicht behoben wurden.

Danke für eure Hilfe. :)

Hallo,

Ich lebe in einer 40qm großen, 2 Zimmerwohnung, in der (Regen)Wasser von der Wohnzimmerdecke tropft. Über dem Teil meines Wohnzimmers befindet sich der Balkon des Nachbars über mir. Dieser Balkon ist undicht, so dass das Wasser von dort zu mir durchsickert, wodurch ein unangenehmer Geruch in meinem Wohnzimmer entsteht. An der Zimmerdecke bilden sich schon mehrere Wasserflecken ab. An einer anderen Wand in meiner Küche bildet sich Schimmel und feuchtet meine Küchenschränke an. Meinem Vermieter haben mein voriger Nachbar (der oben wohnte) und ich, dies per Email mitgeteilt, ca. Anfang diesen Jahres. Bis jetzt wurde nichts dagegen unternommen. Als es vor ca. 20 Tagen wieder regnerischer wurde, habe ich dem Vermieter ein Einschreiben geschrieben, in dem ich ihn darüber in Kenntnis setzte dass es rein regnet. Bis Heute ging er auf dieses Thema nicht ein.

Ich würde nun eine Mietminderung von 20-25% ansetzen, und ihm das natürlich per Einschreiben mitteilen. Wie erfahre ich nun, wie hoch genau ich die Minderung ansetzen darf?

Hinzu kommt noch, dass das Licht im Hausflur seit etwas mehr als 1 Jahr nicht funktioniert, und der Türsummer samt Gegensprechanlage auch seit langer Zeit defekt ist, so das ich ständig aus dem 2. OG (mit Taschenlampe, am Abend) runter rennen muss um die Tür zu öffnen.

Mein Hauptproblem betrifft den ersten Absatz mit der Feuchtigkeit und dem Schimmel, dennoch, wenn ich schon eine Mietminderung ankündigen muss, würde ich gerne alle Mängel miteinbeziehen

Anbei 2 Fotos, eins zeigt den Schimmel in der Küche, das andere zeigt 7 wasserflecken, durch die das Wasser kommt im Wohnzimmer.

Kann ich Mietminderung verlangen, wenn 2 Monate dem Einzug "um die Ecke" ein großes Krankenhaus gebaut wird? Sobald es fertig ist werden sicher abertausende Krankenwagen dort hin und zurück fahren. Das mindert die Qualität der Wohnung. Ist es in so einer Situation ein übliches Verfahren die Miete nochmal zu überarbeiten?

Hey ihr.

Nochmal eine Frage bezüglich Hausmeister.

Wir wohnen in einer Mietwohnung mit Terrasse und Garten.

Ab und zu (was echt selten ist) kommt unser Hausmeister vorbei und mäht unseren Rasen. Dies ist aber leider schon mind. 3 Monate her.. Dem entsprechend sieht der Rasen auch aus.

Dann letztens haben wir gesehen er hat Rasen gemäht (endlich mal) aber nur bei den anderen Nachbarn. Nicht bei uns.

Ich vermute mal er hat da nicht gemäht, weil wir dort noch 2 Stühle stehen hatten. Aber die kann man doch wegräumen.

Darauf habe ich jetzt schon zum 4ten mal die Hausverwaltung angerufen. Die meinten, die geben es bescheid.. Das ist jetzt aber schon 7 Tage her. Und unser Rasen ist immer noch nicht gemäht.

Was kann ich noch tun ? Mietminderung ? Sonstiges ?

Habe nun gelesen, wenn der Wasservorlauf bevor das Warmwasser kommt zu lange dauert, daß der Mieter 10% der Miete mindern kann.

Wenn ich mir das in Zahlen anschaue: Miete 550€ 10% davon wären 550€ im Jahr als Mietminderung. Total hat der Mieter aber nur für 131€ Warmwasser verbraucht. Wieso sollte der Mieter also einen Nachlaß über 550€ bekommen, wenn er nur für 131€ Warmwasser verbraucht hat?

Sollte man denn nicht nur die 10 Liter Waser berechnen und dies aufs Jahr hochrechnen? Da komme ich, lass es gut sein, max. auf 5cbm Wasser und das wäre gerade mal 15€ hoch gerechnet.

In meiner Berechnung wäre eine Mietminderung im Jahr von nur 15€ angemessen.

Lass es notfalls das gesamte Warmwasser sein von 131€. Aber doch keine 550€.

Oder denke ich da falsch?

Hi zusammen,

ich bin vor drei Jahren in eine Neubauwohnung gezogen (2. Stock). Was mich wirklich verärgert ist, dass die Wohnung extrem aufheizt.

Am Donnerstag hatten wir Maximal 25,2 Grad und 6 Sonnenstunden. Nachts waren es 14 Grad.

Nachts ist die Wohnung 27 Grad gewesen (vor dem lüften) nach 1 Stunde lüften nachts um 1 Uhr. Nach 45 Minuten habe ich die Fenster wieder geschlossen und es war wieder 25 Grad Tendenz steigend.

Jetzt habe ich ein Gerichtsurteil gelesen, dass man Anspruch auf Markiesen etc. hat, da es gesundheitschädlich etc. ist.

Kurze frage. Ich habe in jedem Zimmer. Von 2 Fenster (oben und unten) Südwestseite.

Selbst stundenlanges lüften hilft nicht.

Liegt das an den Fenstern, sodass es aufheizt, wenn die Sonne herein scheint?

Ich werde das Gespräch mit dem Vermieter suchen bzw. den Vermieter anschreiben. Zum Glück bin ich im Mieterbund.