Mietminderung, defekter Stöpsel im Handwaschbecken,Bad ?
Hallo zusammen,
16. Juni 2023 wurde ein am 22. November 2022 gemeldeter Mangel in einer Mietwohnung behoben. Ein Porzelan " stöpsel" für das Handwaschbecken im Bad war geplatzt, kaputt gegangen. Vermutlich ein Haarriss.
Das sind 7/8 Monate in denen sich der Mieter mit Schüsseln im Handwaschbecken beholfen hat.
In welcher Höhe wäre hier eine Mietminderung angemessen?
Sollte die von der Kalt- oder Warmmiete berechnet werden?
Die Minderung dann pro Monat und die Gesamtminderung dann von der Julimiete abziehen ?
Danke und Grüße
ikopi
6 Antworten
Die Miete darf lt. BGB gemindert werden, wenn der Mangel erheblich ist. Das ist hier wohl erkennbar nicht der Fall. Ich sehe hier eine Kleinrep. die, insofern eine entsprechende Klausel vereinbart ist, kostenmäßig vom Mieter zu tragen wäre.
Rückwirkend kannst du gar keine Mietminderung geltend machen.
Eine Mietminderung ist bei dieser Sachlage nicht zu empfehlen. Das führt sicher zu einer Abmahnung wegen Mietrückstand. Die Wohnqualität war nur geringfügig gemindert.
nur geringfügig
Ich meine, überhaupt nicht, denn ob hier ein Keramikstöpsel oder ein Gummistöpsel für 1 € aus dem 1€-Shop das Abfließen des Wassers verhindert, hat mit Wohnqualität überhaupt nichts zu tun.
In welcher Höhe wäre hier eine Mietminderung angemessen?
0%.
Zum einen ist die Sache behoben. Zum anderen hättest du die Mietminderung vorher androhen müssen und kannst sie nicht nachträglich abziehen. Zuletzt fällt ein Stöpsel eh unter die Kosten, die der Mieter selbst bezahlen muss für Kleinreparaturen.
Die Mietsache war deswegen nicht genug beeinträchtigt. Ein normaler Gummistopsel bis zur Reparatur hätte das Problem auch für weniger als 5 € behoben in der Zeit.
Mietminderung wegen einem kaputten Waschbeckenstöpsel?
Mal angenommen das wäre möglich. Dann aber sehr gering. So 0,0000001% von der Bruttomiete. Das waren bei z. B. 1.000 € 0,0000001 €
