Wie groß ein Grundstück sein sollte kann man pauschal nicht beantworten und hängt von vielen Faktoren ab.
-Was soll gebaut werden? Ein Einfamilienhaus oder gar ein Bungalow (der nur eine Etage hat und daher einen größeren Platzbedarf im Grundriss) -Wie groß soll gebaut werden? -Wie viel Platzbedarf benötigt man für Stellplätze und/oder Garage? -Wie hoch ist der Anteil der zulässigen Bebauungsfläche? -Wie viel Garten möchte man haben?
Aus all diesen Punkten können Sie zwar noch keine geeignete Grundstücksgröße ablesen jedoch kann man sich darüber nähern.
Angenommen Sie wollen ein normales Einfamilienhaus mit 1,5 Geschossen bauen. Als Wohnfläche für 3-4 Personen streben sie 140qm an (Grundfläche wegen Abzug Dachschrägen wären das ca. 160 Quadratmeter). Dieses Haus hätte beispielsweise je nach Ausführung und Planung die Grundmaße von ca. 10x10 Meter.
Wenn Sie nun davon ausgehen, dass Sie (wenn keine Grenzbebauung gewünscht ist) jeweils zu den Grundstücksgrenzen an der Seite 3 Meter Abstand halten müssen, benötigen Sie ein Grundstück mit mindestens 16 Metern breite (10 m ist das Haus breit + 3m links + 3m rechts als Abstand zur Grundstücksgrenze).
In der Tiefe gilt fast das selbe. Je nach dem was vor dem Grundstück ist (zb stark befahrene Straße o.ä.) wollen Sie hier sicherlich mehr als 3 Meter Abstand halten. Üblicherweise so 5-7 Meter.
Wenn Sie nun noch nach hinten raus eine Terrasse planen, dann mindestens mit 4 Metern tiefe. Alleine dadurch benötigen Sie nun schon ein Grundstück mit mindestens 19 Metern Tiefe (10m ist das Haus + 5m Abstand nach vorne + 4m Terrasse).
Unterm Strich hätte ihr Grundstück jetzt die Maße von 16m in der Breite und 19m in der Tiefe = 304 qm Grundstücksfläche. Mit dem Haus bebaute Fläche wäre 100qm (10x10m), je nach Wohnort ist dies nach Anteil der erlaubten Bebauungsfläche sicherlich grenzwertig, zumal Sie noch die Stellplätze (sagen wir 5x5m = 25qm vor dem Haus) und die Terrasse (sagen wir 5x4m =20qm hinter dem Haus) zur bebauten Fläche hinzu rechnen müssen.
In diesem Fall müssen Sie auch beachten, dass Sie keinen Gartenanteil haben. Sofern Sie wenigstens einen kleinen Rasenstreifen hinter dem Haus wollen erhöht sich die Grundstücksfläche enorm.
Bei zusätzlichen 10 Metern Garten in die Tiefe kommen Sie auf: 16m Breite x 29m Tiefe = 464qm Bei 20 Metern Garten kommen Sie auf: 16m Breite x 39m Tiefe = 624qm
Wenn Sie nun noch davon ausgehen, dass Sie statt 16 Metern Mindestbreite ein Grundstück mit 20 Metern vorliegen haben, dann wären Sie schon bei 780 Quadratmetern.
Fazit: Mit um 400-500 Quadratmetern können Sie schon ein Einfamilienhaus mit kleinem Gartenanteil realisieren. Dabei sollten Sie aber bedenken, dass wenn auch ihr Nachbar eine ähnliche Größe vorweist die Häuser und Gartenflächen sehr eng aneinander rücken. Sie können dann sprichwörtlich dem anderen "auf den Teller schauen." Gerade in neuerschlossenen Baugebieten sieht man Grundstücke um 400qm relativ häufig.
Sofern Sie es sich leisten können, sollten Sie aber mindestens um die 550 -700 Quadratmeter anstreben. Mehr geht natürlich immer. Allerdings sollten Sie bei sehr großen Grundstücken auch beachten, dass diese eine Menge Pflege erfordern. Selbst wenn Sie "nur" Rasen anlegen, muss der regelmäßig geschnitten werden - das erfordert auf Dauer eine ganze Menge Arbeit. Auch erhöhen sich die Kosten (u.a. für Zaun) um einiges.
Übrigens: das durchschnittlich neugebaute Haus wird auf einem 718qm großen Grundstück gebaut.
8% bauen auf bis 400qm; 29% zw. 400 und 600qm; 32% zw. 600 und 500 und 13% über 1.000 Quadratmeter (Quelle: http://www.haus-bau-blog.de/hausbau-planung/hausbau-index-bauherren-statistik/)
Letztlich sollten Sie aber noch die folgenden Aspekte beachten: -je größer das Grundstück desto teurer der Kaufpreis (Stichwort: Baufinanzierung, Kredit und zusätzliche Belastungen) -es sind in beliebten Gebieten gar nicht mehr viele / so große Grundstücke verfügbar -das Grundstück muss nicht immer genau rechteckig (wie wir es oben aufgezeigt haben) sein wodurch Sie ggf. "Verschnitt" haben auf dem Sie gar nicht bauen können
