Bei den Zahlen solltest Du die Inflation im Auge behalten. Bei 2%-2,5% p.A. halbieren sich die Werte. Zudem ist sowohl die Betriebsrente als auch die gesetzliche Rente steuerpflichtig und die Betriebsrente ist zudem voll beitragspflichtig in der GKV.
Falls Du mit 63 noch Rente beantragen kannst, wird diese um 14,4 % gekürzt. Das Renteneintrittsalter wird zudem deutlich steigen.
Immobilien in guten Lagen sind grundsätzlich eine gute Idee. Allerdings treffen aktuell überzogene Preise auf steigende Zinsen. Insgesamt sollte die Mietrendite zumindest Zins und Tilgung abdecken und das dürfte nicht mehr zu realisieren sein. Bei einem Kaufpreis von 250.000,- EUR für 2 Zimmer, 50qm, fallen Steuern und Gebühren von rund 7% an, also 17.500,- EUR. ausgehend von 3% Zins und 2% Tilgung muß die Butze dann rund 13.500,- EUR Kaltmiete bringen, d.h. 22,50 EUR pro qm.
Von einer Wertsteigerung von 4,5 % wird beim völlig überheizten Immobilienmarkt nichts festzustellen sein, eher Stagnation oder leichter Rückgang.