Jeder Kredit ist mit Risiken ausgestattet, egal, ob und ggf. welche Sicherheiten gestellt werden. Es ist in der Tat so, dass natürlich ein grundbuchlich gesicherter Kredit per se erst mal sicherer ist, als ein Kredit, der nicht (blanko) oder anderweitig ( z. B. Bürgschaft etc.) gesichert ist. Als "Dank" für die Stellung der "guten" Sicherheit erhälts du natürlich auch einen bessern Zinssatz. Entscheidend ist aber a) wie hoch der Kredit im Verhältnis zu Sicherheit ist und b) - wie du richtig ausgeführt hast - , ob das Objekt in einer Zwangsversteigerung zu dem eingewerten Preis versteigert werden kann und zusätzlich noch die Kosten und die bis zu diesem Termin evtl. nicht gezahlten Zinsen reinkommen. Erfahrungsgemäß ist die Versteigerung das allerletzte Mittel.