Wurde um meine Kaution beschissen?
Hallo
Ich bin 2019 ausgezogen habe 6 Monate in einen Appartement Zimmer gewohnt in der Nähe von der Arbeit ich habe 740 Euro Kaution bezahlt.
Ich habe habe ein Loch an die Decke gebohrt und ab und zu Mal geraucht das war das einzige was man bemängelt kann.
Die Vermieterin meint meine Kaution einzubehalten bis zur Nebenkostenabrechnung die in december erfolgen sollte.
Nun habe ich mehre Emails geschrieben und gefragt wo die Nebenkostenabrechnung und Kaution bleiben und ich bekomme einfach keine Antwort.
Was kann man machen ?
4 Antworten
Du schreibst :
Ich bin 2019 ausgezogen habe [ ... ] Vermieterin meint meine Kaution einzubehalten bis zur Nebenkostenabrechnung die in december erfolgen sollte.
, womit sie in der Regel jegliche Differenz - Nachforderungen auf bereits von Dir vorgeleistete Nutzungsabschläge für Heizung und Nebenkosten verwirkt haben könnte .
Wann bist Du da genau eingezogen , und steht auch etwas im Vertrag , in welchen Intervallen Deine Vermetrin da jeweils die Jahresendabrechnung berücksichtigt ? Wenn ihr Jahresintervall z.B. stets von 01.01. bis 31.12 eines kalendarischen Jahres ginge , hätte sie Dir ( normalerweise ) spätestens am 31.12.2020 bereits eine Jahresendkostenabrechnung aus 2019 ( Ende Deines Mietverhältnisses ) vorlegen müssen .
Zudem hätte sie von Deiner Kaution grundlegend und vorläufig unter Vorbehalt nur diejenigen Anteile einbehalten dürfen , welche max. noch nachforderbare Differenzen aus der Jahresabschlussberechnung und etwaiger Instandsetzung der Wohnung in angemessenem Maße als vorläufige Deckung angemessen erscheinen könnten .
Wenn Du in 2018 / 2019 ( je nach exaktem Zeitraum Deines Mietverhältnisses dort ) also keine Mietschulden in Leistung Deiner vereinbarten Mietzahlungen angehäuft hattest , könnte Deine VM daraus jetzt Anfang 2022 mangels rechtzeitig vorgelegter Betriebskostenabrechnung schon keine Nachzahlungen mehr verlangen .
Bliebe also lediglich noch ein Nachweis ihrerseits darüber , was sie angemessen realistisch in die Instandsetzung des Wohnraumes investieren "musste" , wenn Du selbst das nicht zum Zeitpunkt der Wohnungsübergabe zurück an sie ( und ggf. mit Frist zur Nachbesserung ) selbst bereits erledigt hättest .
Die Vermieterin meint meine Kaution einzubehalten bis zur Nebenkostenabrechnung die in december erfolgen sollte.
Für Nachforderungs - Ansprüche aus der Nebenkostenabrechnung ist es für die Vermieterin m.W. inzwischen grundlegend schon zu spät , wenn das Mietverhätnis bereits 2019 endete .
Klingt ganz danach. Was rechtfertigt denn das Einbehalten von 740 Euro? Das Loch kannst du zumachen und das Rauchen ist kein Grund. Angenommen, du hast das Loch nicht zugemacht, dann kann ein kleiner Teil der Kaution einbehalten werden, als Aufwandsentschädigung, aber doch nicht über 700 Euro.
Eine Kaution kriegst du eigentlich nach einigen Monaten zurück, nicht erst nach 3 Jahren. Du wurdest beschissen.
Wie groß war denn das Loch? Seit wann muss alles gestrichen werden, weil da ein Loch ist?
Wie ich schon sagte - Die kann das nciht einfach machen. Das ist nicht ihr Geld und wenn sie was zu bemängeln hat dann muss sie dir das mitteilen BEVOR das gemacht wird. Eigentlich macht man eine gemeinsame Mängelliste
wegen dem Rauchen mit spezieller farbe lauter so scheiße hat sie gemeint du als Loch war 16mm
Letztes Mal anschreiben, postalisch. Mit rechtlichen Schritten drohen und darauf hinweisen, dass sie bei Niederlage die Anwaltskosten tragen muss und dass das sehr teuer werden kann.
Zu einem Anwalt gehen und ihm das schildern. Dann wird der dir sagen, wie er das einschätzt und was dich das kostet. Und wenn die das verliert kann Sie deinen Anwalt auch noch bezahlen. Wichtig ist dass du handelst wegen der Verjährung die aber glaube ich bei 3 jahren zum Ende des kalenderjahres liegt.
Wenn Du Spass dran hast, kannst Du Ihr auch einen Mahnbescheid schicken :-)
Das kannst Du locker einklagen - ich würde mir einen Anwalt nehmen. Dann ist der klar, dass Du das vermutlich ernst meinst.
Letztendlich ist die Kaution Dein Geld und Sie muss darlegen, wenn Sie davon was einbehalten will und natürlich warum und wie viel. Wenn ich mich nciht irre kann die auch nciht einfach von der Kaution das Geld für Nachzahlungen der Nebenkosten abziehen. Das wird zwar oft gemacht und ist ja auch vielleicht für beide Seiten die bequemste Möglichkeit aber die darf das nicht - weil es Dein Geld ist.
Im übrigen muss Sie dir das Geld mit Zinsen zurückbezahlen
Im übrigen muss Sie dir das Geld mit Zinsen zurückbezahlen
"Zinsen" kannst Du eher vergessen , weil der "Leitzins" für Spareinlagen schon seit langem durch die EZB auf 0,0 % gesenkt ist . 2019 lag der LZ der EZB bereits bei 0% . 😞
Aber das wird sie nicht tun seit Wochen wird nicht auf meine Nachrichten reagiert
Und Anwalt kostet 1.700 €
Ab zum Gericht, einstweilige Verfügung holen.
Kostet doch auch was oder wie läuft das ab ich will mir keinen Anwalt für 1700€ holen damit ich 700 zurück bekomme
Dafür brauchst Du keinen Anwalt.
Ein paar mal geraucht ist mit Sicherheit kein Grund, alles neu zu streichen. Und die Kaution bis zur Nebenkostenabrechnung einzubehalten, ist schlichtweg unzulässig.
Doch sie meinte es so muss alles gestrichen werden und Blabla