Spekulationssteuer berechnen?
Hallo ihr lieben ich hab ein bisschen Probleme abzuwägen ob ich meine Eigentumswohnung verkaufen soll in Deutschland (Baden-Württemberg) auf Grund von der Spekulationssteuer.
Ich habe meine Wohnung 2018 für 115 000 gekauft durch Umbauten und auch Wertsteigerung kann ich sie für 185 000 ca verkaufen.
Ich bin logischerweise noch innerhalb der 10 Jahre Frist war dort nie gemeldet und habe sie auch nie genutzt was eine Frist Verkürzung ausschließt.
Im Internet gibt es so viele verschiedene Berechnungen was mich überfordert.
kann mir da jemand helfen und mir das ausrechnen wenn etwas fehlt gerne fragen.
danke im voraus 🫶🏽
1 Antwort
Spekulationssteuer berechnen?
Die Spekulationssteuer beträgt immer 0 €. Warum: Weil es in Deutschland keine Spekulationssteuer gibt.
Ein privates Veräußerungsgeschäft im Sinne des § 23 EStG sind sonstige Einkünfte, die in die Bemessung der Einkommensteuer zusammen mit deinen anderen Einkünften einfließen. Wie man jetzt den Gewinn ermittelt, ist in § 23 Abs. 3 S. 1 EStG geregelt:
Gewinn oder Verlust aus Veräußerungsgeschäften nach Absatz 1 ist der Unterschied zwischen Veräußerungspreis einerseits und den Anschaffungs- oder Herstellungskosten und den Werbungskosten andererseits.
Veräußerungspreis 185.000 € - (Anschaffungskosten 115.000 € + Notarkosten/Maklerkosten etc. x €) = steuerpflichtiger Veräußerungsgewinn y €.
Dieser Gewinn wird jetzt mit deinen übrigen Einkünften zusammen genommen und am Ende davon das zu versteuernde Einkommen gebildet, was die Bemessungsgrundlage für die Einkommensteuer ist.