Ich bewohne eine Doppelhaushälfte (Eigentum). Das Nachbargrundstück ist ein 6- Parteienhaus, ebenfalls individuelles Eigentum.
In unserer Regen-Abwasserleitung ist ein Wurzelschaden entstanden, bei dem Wurzeln in unser unterirdisches Rohr wachsen und es verstopfen. Durch unsere Versicherung ist das nicht gedeckt, da außenliegend.
Unsere Versicherung zahlt jedoch schon den ersten Teil der Verstopfung + Wasserschaden am Keller, denn eine frühere Stelle des Rohrs (innenliegend), ist auch schon durch andere Wurzeln betroffen. Ein erfahrener Handwerker hat das transparent so festgestellt.
Dieser Handwerker hat uns ein wirklich preiswertes Angebot gemacht und könnte nächste Woche das ganze Rohr zu sanieren (mit Glasfaser auskleiden). Ein Teil der Kosten wird dann durch unsere Versicherung gezahlt (der erste Wurzelschaden), auf etwa 1500€ blieben wir sitzen (zweiter Wurzelschaden).
Nun ist die Chance geschätzte 55%, dass die Wurzel im späteren Rohrverlauf vom Nachbargrundstück kommt. Deren Hausverwalter ist zurzeit im Urlaub, ich weiß nicht, ob sie eine Gebäude-Versicherung haben und welche.
Ich bin geneigt den Handwerker nächste Woche kommen zu lassen und das Rohr gemeinsamen mit ihm zu sanieren. Dann hätte ich das vom Tisch. Ich helfe ihm graben und assistiere bei der Arbeit. Es handelt sich aber nicht um Schwarzarbeit, er hat ein normales Gewerbe: 1- Mann Betrieb.
Die Wurzel, die wir dann noch aus dem Rohr hohlen würde, könnte ich in ein Labor einschicken und bestimmen zu lassen. Das würde mich 250 Euro kosten. Dann könnte ich sicher zuordnen, ob unser Flieder oder deren großer Eschenahorn für den Schaden verantwortlich ist.
Ich frage mich jedoch, ob ich dann noch in einer guten Verhandlungsposition bin, wenn ich den Schaden nächste Woche selbst schon komplett beheben lasse und dann im gleichen Zug die Wurzeln einschicke, um herauszufinden wessen Pflanze "Schuld" ist.
Könnte ich den Nachbarn dann einfach 1500€ Rechnung einreichen?
Wenn die Nachbarn eine Versicherung haben, wie wird die darauf blicken, dass wir den Schaden schon selbst zügig behoben haben? Nehmen die sich dann der Sache noch an / bezahlen die Rechnung?
Kann man davon ausgehen, dass deren Versicherung noch eine genaue Beweisführung möchte, dass die Wurzel wirklich vom Nachbarbaum stammt, etwa durch unterirdische Nachverfolgung zusätzlich zu der privat erfolgten Wurzelanalyse? Das wäre ja grundsätzlich möglich, aber viel Arbeit.
Grundsätzlich habe ich ein positives Verhältnis zu den Nachbarn. Natürlich ist niemand scharf darauf, sich 1500€ Rechnung abzuholen, aber sie haben halt einen wirklich großen Baum direkt an unserem Grundstück.
Ich frage mich vor allem, wie eine mögliche Versicherung des Nachbarn mit der Situation umgehen würde - insbesondere wenn wir den Schaden dann bereits behoben haben.
Vielen Dank für Ihre Einschätzung!