Hallo allerseits, ich habe ein etwas komplexeres Problem und versuche nun, soviele Informationen wie möglich zu sammeln, um mir ein besseres Bild bezüglich des weiteren Vorgehens zu verschaffen. Vor 2 Jahren habe ich von meiner Großmutter ein Haus vererbt bekommen. Es ist aus den 60ern mit einer Ladenzeile im EG, 4 Etagen mit Gewerbe und 2 Whgen im 5. Stock. 2 Etagen à 200 m² stehen seit Jahren leer und sind stark sanierungsbedürftig. Ebenso der Lift, es ist noch das Original gewesen, und war durch (mittlerweile ausgetauscht). Wegen der Erbauseinandersetzung hat es bis letztes Jahr Juni gedauert, dann wurde das Haus auf mich umgeschrieben, und ich habe mir eine bekannte und (wie ich dachte) kompetente Hausverwaltung gesucht. Da Gewerbe schwer zu vermieten ist (seit Jahren auch wegen des schlechten Zustand trotz hervorragender Lage keine Mieter gefunden), habe ich beschlossen die beiden Einheiten in 4 Whgen umbauen zu lassen. Dafür musste ich nach Kalkulation der HV einen Kredit in Höhe von 180.000,- € (60.000,00 je für Fahrstuhl und die 2 Einheiten) plus 5.000,- € Puffer aufnehmen. Den Kreditvertrag habe ich Anfang März unterzeichnet, auch wenn die Bank gerne noch eine etwas detailliertere Kostenaufstellung wollte. Es hat ewig gedauert, bis die HV das vorzeigen konnte ("Wir warten immer noch auf die Kostenvoranschläge", hiess es im April). Nicht ganz so lange hat es gedauert, bis sie mir mitteilten, dass die Baukosten ca. 35.000,- bis 40.000,- teurer werden würden als geplant, da es statt der angenommenen 4 Versorgungsstränge nur 2 gab. Nach einigem Abwägen mit der HV, habe ich mich entschieden, den Fahrstuhl privat zu tragen, und statt der 4 Wohnungen erst einmal 3 fertig zumachen (die 4. wird nur vorbereitet, um dann nächstes Jahr ausgebaut zu werden). Ich brauche dafür die Mieteinnahmen, zumal diverse Mieten gemindert waren (Fahrstuhl, Zustand Treppenhaus, dann noch Baulärm). Die 3 Whgen sollen zum Spätsommer, ev. früher in die Vermietung gehen. Im Nachhinein passt hier schon was nicht - die Einsparung von den 60.000,- für den Fahrstuhl sollten doch die Mehrkosten wegen der Versorgungsstränge locker abdecken, ohne dass eine Whg aufgeschoben wird? Vor 3 Wochen kam nun eine Email der HV, Glückwunsch der Bauantrag zur Nutzungsänderung ist durch! Leider kommen aber ca. 75.000,- bis 80.000,- wg der Brandschutzmassnahmen dazu. Ich wurde zu einem Gespräch am 20.8. eingeladen, zu dem auch der Chef kommen würde. Ich solle aber nicht versuchen, noch Geld aufzutreiben, da der Kredit für die ZWEI Whgen bis dahin noch reichen würde. Ich bin sprachlos. Nun ist am Donnerstag der Termin, ich bin Laie, habe aber zumindest rausbekommen, dass die HV wahrscheinlich erst für die 3. Leistungsstufe einen Architekten herangeholt hat, eine Strafe wegen zu frühen Baubeginns gezahlt hat und ich nun locker über 100.000,- Mehrkosten habe, sowie statt 4 Whgen nur 2 - da also nochmal eine Menge Geld nötig sein wird. Ist das alles rechtens so? Ich danke euch im voraus

Ich habe meine Wohnung verkauft, Kaufpreis war 154000Euro. Es war ausgemacht dass der volle Kaufpreis bis spätestens 30. April bei mir auf dem Konto ist und bis zum 20. April eine Anzahlung von 24000Euro auf dem Konto ist. Die Anzahlung von 24000Euro wurde überwiesen, Schlüssel wurden schon übergeben aber die 130000Euro wurden nicht überwiesen. Habe ich jetzt nur das Recht Zinsen von 4,19 Prozent aus den 130000Euro zu verlangen. Er wird sich tot lachen, da er für nicht einmal 5750Euro in einer 4,5 Zimmer Wohnung günstig wohnen kann. Ich hatte 720Euro Kaltmiete. Was kann ich machen? Kann ich einen Mahnbescheid erlassen, da er schon im Verzug ist oder muss ich ihn nochmals in Verzug setzen damit er sich wieder über mich tot lachen kann. Wer bezahlt dann die Mahnkosten bzw. Rechtsanwaltskosten. Die Mahnkosten mit dem Mahnbescheid belaufen sich auf ca. 657Euro. Die rechtsanwaltskosten würden sich bei dieser Summe auf stolze ca. 10.000 Euro belaufen. Problem ist, dass mich noch mehrere Dutzende Leute angerufen haben und ich die Wohnung locker für 168.000 Euro hätte verkaufen können. Kann ich ihn schadensersatzpflichtig machen - wenn ja, in welcher Höhe? Hat jemand eine Idee wie ich vorgehen soll?

und die ist, das wird betont, nur für deutsche Studenten; außerdem hat die Vermieterin die Wohnungsanzeige zwar in deutsch verfasst, allerdings mit Grammatikfehlern und es kommt doch oft vor, dass Vermieter, wenn sie Betrüger sind, ins Ausland verschwinden und man mit nichts da steht?

Und wenn sie eben so betont, dass nur deutsche Studenten gesucht sind, dann vielleicht deshalb, weil man ja immer von sich selbst ausgeht und sie hätte - falls sie eine ist - dann eben die Angst, dass jemand das mit ihr macht, das sie eigentlich selbst vor hat?

danke!

Hi zusammen,

wie haben ein Haus gebaut. Beim Ausschachten wurden dann ein uns nicht bekanntes Stromkabel gefunden.

Es verläuft einmal komplett über unser Grundstück.

Ich habe das Grundbuch geprüft und hier keine Eintragung für gefunden.

Das Kabel ist die Hauseinführung unseres Nachbarn. Die Stadtwerke sagen, das diese hier nicht mehr zuständig sind.

Was können wir hier tun um dieses Kabel los zu werden? Trägt der Verkäufer des Grundstückes evtl. auch eine Schuld?

Einen lieben Gruß

wie ist es wenn der Mann der alleinige Käufer einer Wohnung ist und somit auch im Grundbuch als Eigentümer eingetragen wird.

Die Partnerin steht auch im Grundbuch, jedoch nur in der Auflassungsvormerkung.

Es ist so gemacht worden um steuern zu sparen, wenn die Partnerin auch als Eigentümerin auf seite 2 eingetragen wird fällt die Grunderwerbssteuer an von ihrem hälftigen Anteil.

Nach einer Heirat würde die Steuer wegfallen. Aber solange keine Heirat vorliegt welche Rechte hat die Frau?

Ich hoffe das mir jemand von euch helfen kann, es geht um folgendes: Meine Tante und mein Onkel haben sich hier in Köln zusammen eine Wohnung gekauft, sie haben keinen gemeinsamen Kinder, er hat zwei aus erster Ehe. Meine Tante ist gestorben und nun geht es darum was mit der Wohnung passiert. Jetzt ist ihre Schwester vor Gericht gegangen um die hälfte der Wohnung anzufordern da mein Onkel sich nicht anders mit uns einigen wollte und behauptet dass die Wohnung nur von ihm gekauft wurde. Der Richter braucht einen Grundbuchauszug damit er schriftlich hat dass die Wohnung auf beide lief. Jetzt muss ich dazu sagen dass sich das alles in Bosnien abspielt, die Wohnung wurde hier gekauft aber das Verfahren ist in Bosnien weil meine andere Tante (ihre Schwester) dort wohnt und auch kein Deutsch spricht. Ich habe bereits versucht selbst einige antworten zu bekommen aber man konnte mir nicht richtig weiterhelfen. Das einzige was ich weiß ist das ich den Grundbuchauszug nicht beantragen kann, sondern meine Tante aber ich weiß nicht wie. Ich habe gelesen das es am einfachsten ist dann zum Notar oder Anwalt zu gehen und eine Gebühr zu bezahlen oder gibt es da etwas anderes was ich tun kann? Vielen Dank schon mal im Voraus

Hay leute ich soll mrg für mein Schülepraktikum als Immobilienmakler kurz und einfach erklären was das Nießbrauchrecht und das Grundnutzrecht sind leider sind meine eltern gerade im Urlaub und ich versteh kein Wort von dem fachlichen und einfach erklärt finde ich nichts könnt ihr mir vlt kurz erklären was das ist und ein beispiel jeweils dazu nennen

Ich plane ein Haus zu kaufen. Der Verkäufer veranlasst nun, dass mir ein Kaufvertragsentwurf zugeschickt wird (ist Pflicht zwei Wochen vor dem eigentlichen Termin). Ich habe im Internet gelesen, dass Änderungen noch möglich sind, bzw. Ergänzungen auch aufgenommen werden können. Meine Frage ist, ob es der Preis auch schon festgeschrieben ist oder ob man ihn ändern könnte, wenn beide Vertragspartner zustimmen. Zieht das Verzögerungen nach sich?

Vielen Dank

Hallo ihr Lieben,

ich möchte mir gerne in Berlin selbst eine Immobilie kaufen. Das soll aber kein Wohnhaus sein, wie sie in immowelt usw. drin stehen. Es soll ein sehr großes Gebäude werden. Habe schon auf der Internetseite www.leerstandsmelder.de nachgeschaut, aber die Einträge erscheinen mir schon relativ alt. Außerdem steht bei sehr vielen "unbekannter Eigentümer", was es mir ein wenig schwierig macht, mit diesem zumindest mal in Kontakt zu treten.

Also meine Frage an euch:

Gibt es eine Verwaltung oder ein Verzeichnis, in der Leerstände fixiert und auch verkauft werden?

Danke für eure Antworten!

Ist dies nicht durch die familiäre Verflechtung unzulässig? Durch welche Klausel könnte sich der Makler einen Provisionanspruch sichern? Vielen Dank im Voraus!

es wurde erbaut um 1900, erweitert 1972 teilweise renoviert 1998.

die Frage bezieht sich im Besonderen im Hinblick auf die Bausubstanz, worauf ist zu achten?

es heisst jja, nach 100 Jahren ist ein Haus abgescgrieben!?

Hallo,

ich bin Student und meine Partnerin für ein Referat und ich haben ein Problem. Wir haben das Thema Immobilienaktien, wissen was es ist. Wir wissen, was Immobilien sind, wir wissen was Aktien sind. Wir wissen, wie wir diese beiden Themen und die Immobilienaktien als Gesamtes behandeln können.

Da wir diese Präsentation im Fach Recht halten müssen, bedarf es natürlich auch einiger rechtlicher Grundlagen? Doch es wirkt alles so vage und schwammig. Wir würden uns gern auf etwas konzentrieren können. Sei es das Wertpapierrecht oder das Aktiengesetz? Was müssen wir denn hier besonders beachten?

Ich bin für jede einzelne Meldung sehr dankbar.

LG

Mein Mann steht aleine im Grundbuch und ist Eigentümer des Hauses, wer bekommt das Haus und Grundstück falls mit ihm was passiert? Muß ich mich im Grundbuch eintragen lassen? Habe seine Eltern noch weiter Wohnrecht? Bis jetzt ist es so geregelt das sie bis zu Lebzeiten Wohnen können.

Wir haben uns überlegt, dass wir in den nächsten Jahren ein Haus kaufen wollen (evtl in 2-3 Jahren). Angedachter Kaufpreis wäre Ca. 200.000-220.000 € und wir legen regelmäßig Geld beiseite. Je mehr Eigenkapital, desto geringer wäre ja die monatliche Belastung, oder? Laut meiner Recherche verlangt bzw empfiehlt die Bank 20-30% Eigenkapital. Würde sich eine Bank auch auf 10-15% Eigenkapital einlassen und vor allem ist das finanziell für uns machbar? Oder sollen wir lieber mehr Eigenkapital ansparen und warten? Denn anstatt Miete zu zahlen würden wir lieber für ein Haus zahlen, das uns irgendwann mal gehört. Ich frage, weil Bekannte gar kein Eigenkapital hatten und die monatliche Rate deshalb wohl extrem hoch ist. Wir hätten ja wenigstens etwas.... Kennt sich jemand damit aus und hat Erfahrungen damit? Vielen Dank im voraus!

Hallo,

meine Hausverwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft hat die Kosten für die Umstellung auf SEPA separat abgerechnet. Ist dies zulässig, oder sind die Kosten für die Umstellung mit den normalen Hausverwalter-Gebühren abgegolten?

Danke

Ich interessiere mich für eine Immobilie. Nun hab ich gehört, dass sie bald zwangsversteigert wird. Wenn ich jetzt einen Makler kontaktiere, gehe ich dann bei der Besichtigung schon einen Vertrag ein, ihm die Provision zu zahlen? Oder könnte ich hinterher sagen: "Danke, nicht interessiert." Und später bei der Versteigerung das Haus zu einem günstigeren Preis und ohne Provision ersteigern? Vielen Dank für Antworten

Wir beabsichtigen unsere zur Zeit vermietete Wohnung durch eine Sparkasse verkaufen zu lassen. Da es sich dann um eine Kapitalanlage handelt, wird der Verkaufswert ca. 30% niedriger angesetzt. Ist diese Vorgehensweise üblich?

Hatte Letzte woche gericht wegen Eigenbedarfskündigung, der Richter hat denn eigenbedarfskündigung anerkannt, was heißt das muss ich jetzt raus ? Der Richter hat meinem Anwalt einen Betrag von 1000€ - 1500€ Abfindung angeboten, was ist wenn ich mit dem Betrag nicht einverstanden bin, wie läuft es dann weiter ? Unser wurde 4 wochen zeit gegeben um zu überlegen, ich möchte weiterhin in meiner wohnung wohnen möchte nicht raus, da die miete sehr günstig ist.

Hallo,

Wir haben vor geraumer Zeit eine Wohnung gekauft zu jeder Wohnung im Haus gehört ein Stellplatz. Vor einigen Jahren wurden diese Stellplätze ausgebaut und dann würde beschlossen die Parkplätze zu verlosen. Meine Frage ist es nun ob man eine neue Verlosung anstoßen kann oder ob man mit dieser Entscheidung leben muss. Falls man eine neue Verlosung anstoßen kann wie viele Stimmen brauch man dafür in der Versammlung ?

Guten Tag. Heute habe ich vom Grundbuchamt gelernt ,das der Vermieter ins Grundbuch nicht als Eigentümer eingetragen ist und als Auflassungsvormerkungsberechtigte eingetragen ist .. muss ich die Miete alte Vermieter zahlen "der ins Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist"?oder neuen Vermieter der ins Grundbuch als Auflassungsvormerkungsberechtigte eigetragen ist?darf die Auflassungsvormerkungsberechtigte die andere Wohnungen mieten?