Die EnEV 2014 verpflichtet zur Dämmung der obersten Geschossdecke in einem vermieteten Haus, wenn diese oder das Dach darüber nicht den Mindestanforderungen nach bereits gedämmt ist. Das verursacht Kosten und soll sich am Ende auch lohnen. Deshalb gibt es eine Formulierung für eine Ausnahme:
Die Absätze 2 bis 4 sind nicht anzuwenden, soweit die für die Nachrüstung erforderli- chen Aufwendungen durch die eintretenden Einsparungen nicht innerhalb angemessener Frist erwirtschaftet werden können.
Was ist eine angemessene Frist?
Beispielsweise: Dämung kostet 2000 € - Energieeinsparung durch verbesserte Dämmung 200 € pro Jahr. Dann wäre nach 10 Jahren erst der Aufwand wieder herein geholt. Versteht man als angemessene Frist 5 Jahre, wäre die Maßnahme nicht angemessen. Sind es 10 Jahre, wäre man verpflichtet. Oder ist eine angemessene Frist sogar noch viel länger? 20 oder gar 30 Jahre?
Hinweis: Bei dem Haus handelt es sich um ein Gebäude, das bereits einen Vollwärmeschutz, eine moderne Heizung, eine Kelledeckendämmung, gute Fenster und sogar schon eine Dachdämmung hat. Letztere ist sicher nicht optimal, aber insgesamt braucht das Haus schon sehr wenig Heizenergie, sodass eine Verbesserung der Dachdämmung um einige cm Mineralwolle o. ä. oder auch die Dämmung der obersten Geschossdecke nur noch wenig zusätzliche Einsparung bringen würde.
Die Erneuerung der Dachdämmung und auch die Alternative, statt dessen die oberste Geschoßdecke zu dämmen, sind vielleicht vom Material her gar nicht so aufwändig, aber die Arbeitsstunden(!).
Wäre froh um eine fundierte Auskunft, was eine angemessene Frist ist, um grob abschätzen zu können, ob die Ausnahme hier greift oder nicht. Danke im voraus.