Hallo liebe Wissenden,

ich habe mal eine Frage zum Thema Mietrecht: Wir haben momentan ein wenig Kabbel mit unserem Vermieter. Er muss am Haus, was wir von ihm gemietet haben, einige Reparaturen vornehmen lassen. Außenfassade, Malerarbeiten, Wände sind feucht usw. An einer Wand ist der Balkon undicht und das Wasser sickert in die Fassade (unterm Putz).

Letztens sagte ein Maurer, als der Vermieter ein Angebot einholen wollte, das muss jetzt richtig gemacht werden, das wird nicht billig. Sie sollte das nächste Mal früher kommen, dann kann man vielleicht noch was ausbessern, aber jetzt muss das aufwendig repariert werden.

Daraufhin sagte der Vermieter, zu mir: "Warum haben sie das nicht gesagt?" Ich sagte ihm: "Wie bitte? Ich hatte es ihnen gesagt, daraufhin hatten sie schon mal jemanden kommen lassen, der hier was geflickschustert hat.

Mein Vermieter ist nämlich sehr investitionsscheu und wenn er was machen lässt, dann nur kleinere Ausbesserungsarbeiten. Wir wohnen seit 7 Jahre da und in der Zeit sind sicher nicht mal 2.000 € für Instandhaltung ausgegeben worden.

Dann hat der Vermieter Fotos von außen gemacht, plus Fotos die nichts mit der Sache zu tun hatten. Jetzt frage ich mich, ob er uns im Nachhinein was anhängen will. Nach dem Motto "meine Mieter sind der Mitteilungspflicht nicht nachgekommen und jetzt ist ein großer Schaden entstanden... Wir sind aber keine Fachleute die schon vorher von außen sehen können ob am Objekt was demnächst kaputt gehen könnte... und alles was offensichtlich kaputt war, habe ich in der Regel selbst repariert - und andere Defekte beim Vermieter direkt angezeigt.

Trotzdem sind wir jetzt besorgt, haben auch Angst um unsere Kaution, wenn wir ausziehen. Weiß jemand Rat? Kann der Vermieter uns was anhängen? Oder die Kaution zurückbehalten wenn wir ausziehen?

Danke schon mal für die Rückantworten.

Hallo, mir ist vor ein paar Tagen eine Vase auf meinem Parkett ausgelaufen. Das Parkett ist leider nicht mehr ausreichend versiegelt. So ist Wasser ins Holz (Ritzen) eingedrungen und die Ränder sind aufgequollen.

Hat jemand Rat? Trocknet das wieder? Oder muss es abgeschliffen werden? Kann man auch einen Teil (zB 2qm) abschleifen und lackieren? Danke schon mal für kommende Antworten...

Hallo liebe Wissenden, bei meinem Geschirrspüler (siehe Headline) wird das Wasser nicht warm bzw. heiß! Ich hatte das Problem schon einmal und habe das Heizelement ausgetauscht. Danach war alles ok. Der GS lief wie gehabt. Diesmal nicht! Nach dem Tausch der Heizung blieb das Problem bestehen. Ich habe die Maschine jetzt eben gereinigt (mit Maschinen Reiniger in heiß Wasser aufgelöst). Das Wasser bleibt kalt! Bin jetzt mit meinem Latein am Ende!!! Hat jemand Rat? Gut die Maschine ist jetzt ca. 8 Jahre alt aber sonst gut in Schuss. Wollte erst alles versuchen bevor ich 500,-€ ausgeben muss ;) Danke schon mal für kommende Antworten!

Guten Tag liebe Wissenden. Ich habe ein wenig Klärungsbedarf. Hier die Vorgeschichte:

Wir haben ein Haus mit Garten gemietet, freistehendes Haus mit kl. Garten vor und gr. Garten hinterm Haus. In unserem Mietsvertrag steht, dass wir für die Gartenpflege zuständig sind. Machen wir auch, sind oft im Garten schneiden, pflanzen und mähen regelmäßig den Rasen...

Im Februar dieses Jahres war unser Vermieter (nennen wir ihn "V") wegen einer feuchten Stelle im Haus (ein Versicherungsfall). Alles soweit OK. Wir sprachen über Garten, Gartenpflege usw. Das wir schon einiges gemacht haben, erzählten wir, aber auch, dass wir noch so einiges vorhaben. Unsere Nachbarn zB hätten gern mehr Sonne und wollten von uns das wir einige Bäume zurück schneiden. Das alles hatten wir V erzählt. Er sagte, ja OK, machen sie das. Wir machten einen Termin aus, mit Gartenbegehung und gingen von Ecke zu Ecke und besprachen und was gemacht werden könnte. Der Baum weg, diese Hecke kürzer usw...

Nach der Besprechung einigten wir uns auch darauf, sobald wie möglich mit den Arbeiten zu beginnen. Taten wir auch gleich den Samstag drauf. Hatten aber, da es ein großer Garten ist noch nicht alles abgeschlossen. Wir hatten vor das über ca. drei Samstage zu verteilen, auch wegen des Gärtners, Termine und der Geräte die ich dafür leihen musste.

Ein paar Tage später rief V an und sprach aufs Band: "Wir würden uns nicht melden und er hätte noch nichts gesehen, keine Beschneidungsarbeiten (wir hatten zuerst hinten angefangen). Er drohte wenn wir uns nicht melden würde er heute mir einem Gärtner kommen und den auf unsere Kosten die Arbeiten machen lässt. Wir schrieben ihm eine Mail zurück, das wir wie besprochen zeitnah angefangen haben aber noch nicht fertig sind. Darauf die Rückmail: Wenn wir bis zum kommenden Samstag nicht die Arbeiten erledigt hätten, würde auf unsere Kosten ein Gärtner kommen.

Gut, wir hatten daraufhin letzten Samstag alle Restarbeiten erledigt, einen Gärtner kommen lassen der mit der Teleskopsäge die hohen Bäume beschnitten hat. Einige Sachen hatten wir auf Anraten des Gärtners so belassen – aber zu 90% alles beschnitten. Heute ist Sonntag, ein Tag später, V steht mittags um 12:50 Uhr unangemeldet vo der Tür und sagt: „Guten Tag, ich würde gern den Garten besichtigen, ich habe gesehen Sie haben schon einiges gemacht, sind Sie denn jetzt fertig?“. Ich sagte: „Oh, Überraschungsbesuch? Ich mag aber keine Überraschungsbesuche und außerdem passt es mir gerade nicht, bitte rufen Sie mich an und machen Sie einen Termin aus, dann können wir zusammen gucken.“ Danach ist V ohne zu fragen auf das Grundstück gegangen und hat sich ein Teil der Gartenarbeiten angesehen. Ich muss dazu sagen, nur im vorderen Teil, nicht hinterm Haus.

Meine Frage: Darf V ohne Erlaubnis auf das Grundstück? Darf V so einen Druck ausüben? Darf V bestimmen, was wie kurz geschnitten werden muss? Zur Info: V investiert nicht 1,- € ins Haus, immer nur das aller Nötigste. Danke!

Hallo liebe Experten und Wissende,

ich habe im Miet-Haus (EFH) ein Feuchtigkeitsschaden. Dieser ist durch ein Rohr im Dachboden entstanden. Ich bin Mieter im Haus. Im Moment ohne Hausratversicherung da gerade gekündigt und suche Hilfe.

Ich habe den Schaden gemeldet und letzte Woche mit dem Vermieter besprochen, er war mit Handwerker hier und hat sich alles angesehen. das Rohr im Dachboden (eine alte Wasserleitung), hat Wasser verloren und ist in die Wand gesickert. Man sieht einen Fleck. Stagniert aber im Moment (heißt, wird nicht schlimmer).

Mein Vermieter rief heute an und fragte mich nach meiner Hausratversicherung und der Versicherungs-Nr. Ich sagte ich müsse nachsehen und würde sie ihm heute mailen. Dann ist mir eingefallen, dass ich im Moment gar keine habe. Die hatte ich gekündigt, weil die Vers. so frech zu meiner Frau am Telefon waren. Ich hatte mich auch gleich um eine neue bemüht aber noch nicht abgeschlossen. Soll aber schnellstmöglich geschehen...

Fakt ist, wer kommt für den Schaden auf? Normalerweise doch die Gebäudehaftpflicht des Vermieters - oder? Hausrat doch eh nicht. Es ist kein Hausrat zu Schaden gekommen. Nur die Wand ist feucht. Also ein Schden am Gebäude. Kann jemand fachkundigen Rat geben?

Gruß & Danke