Angebot und Nachfrage. Es ist so teuer hier in München, weil zum einen kaum neue Baugebiete ausgeschrieben werden, pro Jahr aber 50000 Menschen zuwandern. Mehr als pro Jahr wieder aus München weg ziehen. Es wird also immer enger. Das treibt die Preise an.
Warum der Zuzug? Ausbildung (u.a. LMU) sowie gutbezahlte Jobs sind unwiderstehlich. Die Lebensqualität etc. ist tatsächlich eher zweitrangig, das kommt erst nach einigen Jahren des Wohnens. Dann will man doch mal mehr als 1-2 Zimmer haben, vielleicht im Grünen, ruhiger etc.
Bei üblichen Staffelmietverträgen mit bis zu 5% jährlicher Mieterhöhung ist das auch für Gutverdiener oft nur ein Traum. Aber macht nix, ist ja eh nichts frei. ;)