Mieter unter mir machen Probleme- was tun?

Hallo,

ich habe folgendes Problem:

seit 6 Monaten wohne ich mit meinem Partner und unserem Hund zur Miete in unserer neuen Wohnung.

Unter uns wohnt seit gleicher Zeit ein älteres Ehepaar. Haben uns damals gleich vorgestellt, Telefonnumer ausgetauscht und wenn man sich sieht, grüßt man sich natürlich.
nun haben wir (seit wir ca 1 Monat in der Wohnung wohnen) folgendes Problem:

unser Vermieter ist auf uns zu kommen, dass wir „zu laut laufen würden“ laut den Mietern unter uns. Er hat auch schon die Decke bei denen aufgemacht und irgendetwas erneuert als Schallschutz oä. Haben schon gemeinsam mit Vermieter überlegt, ob ein einfacher Teppich in dem Raum, in dem va die Lärmbelästigung sein soll (Küche), ausreicht und haben diesen dann dort ausgelegt und mit den unteren Mietern Rücksprache gehalten ob dies schon als weitere Maßnahme helfen könnte - nein, hat es natürlich nicht.

nun kam unser vermieter heute wieder auf uns zu, da er unsere Hilfe bezüglich den Mietern unter uns braucht. Er steht auf unserer „Seite“ da er schon mit den Vormietern unten Rücksprache gehalten hat, ob die damals die Schritte so laut wahrgenommen haben wie die jetzigen Mietern. Ist aber nicht der Fall.
auch haben die Mieter unter uns wohl schon 2 mal die Polizei wegen lärmbelästigung geholt, diese haben aber nichts gehört und sind wieder gegangen.

ich weiß langsam echt nicht mehr weiter, die Mieter unter uns kamen NOCH NIE auf uns zu wegen Lärmbelästigung und grüßen immer noch nett wenn sie uns sehen.
wir arbeiten beide, unser Hund befindet sich dann im Schlafzimmer (wir haben eine Maisonette WOHNUNG, das Schlafzimmer ist ganz oben) und er ist ruhig. Er bellt nicht, er jault nicht, er schläft dann immer. Und das wissen wir, weil wir schon Jahre lang unseren Hund haben und in der vorherigen WOHNUNG es nie ein Problem mit unserem Hund gab. Auch nicht mit uns.
wir feiern keine Partys, wir hören so gut wie nie Musik und wenn dann nur in normaler Lautstärke, eben so mit dem TV.
Wir schauen sogar mittlerweile extra drauf, so leise wie möglich zu laufen und ab 22 - 6 Uhr nicht mehr großartig laufen zu müssen oder anderweitig etwas zu machen, was Geräusche produziert.

Bei jedem kleinen Geräusch das wir machen habe ich sofort Angst dass die unter uns was in der Hand haben könnten. Ist echt eine psychische Belastung.

das einzige was wir tun, ist in der WOHNUNG umher laufen und das scheint das Problem zu sein 😂

kennt sich jemand mit so etwas aus? Die Mieter haben schon mietminderung gemacht und wir und der vermieter sind langsam verzweifelt. Im Anwaltsschreiben an den vermieter steht „massive Lärmbelästigung durch uns und den Hund“. Ich weiß beim besten Willen nicht, wo die herkommen soll.
auch steht im Schreiben etwas von wochenlangen baulärm mit Baustaub in der unteren Wohnung. Keiner renoviert hier oder
Ähnliches. Ich weiß nicht mehr weiter

Mieter, Mietrecht
Hund bellt kind an - Nun Anzeige?

Hallo, mir ist eben folgendes passiert:

zuerst einmal zur Info: ich habe eine Deutsche Dogge. 2 Jahre alt

ich habe sie eben in den Garten gelassen (Alles eingezäunt) damit sie ihr Geschäft machen kann und bin dann selber kurz hoch in die Wohnung auf Toilette.

als ich meinen Hund dann bellen und ein Kind weinen habe hören, bin ich sofort runter. Dann war schon wieder Stille von meinem Hund, nur das Kind hat nur geweint.
Habe dann die Mutter auf der anderen Straßenseite mit ihrem Kind entdeckt und gefragt was passiert sei, sie meinte gleich nächstes mal holt sie die Polizei.
ich meinte dann gleich wegen was? Wegen bellen? Was ist denn passiert?

sie schilderte mir die Situation wie folgt: sie sei auf der Straßenseite von meinem Haus spazieren gegangen mit ihrem Kind. Mein Hund sei dann angekommen und habe laut gebellt, mehrfach, und wäre wohl mit den Pfoten auf das Gatter und hat weiter gebellt. Das Kind habe sich dann sehr erschrocken (logisch, ist ja auch ein großer Hund- kann ich natürlich verstehen) und habe angefangen zu weinen.
ich meinte dann, dass mir das natürlich sehr leid tut und ich aufpasse, dass das nicht mehr passiert.
mein Hund verteidigt sein Revier und bellt dann schon mal Menschen an, die vorbei gehen (leider, ich weiß). Gebissen oder geschnappt hat sie wohl nicht, hat sie bisher auch NOCH NIE!

sie meinte dann, sie wollte jetzt schon die Polizei rufen da ich aber noch gekommen bin macht sie das nun nicht. Sie gehe aber jeden Tag an meinem Haus vorbei zum spazieren und wenn das nochmal vorkommt, würde sie die Polizei rufen.

meine Fragen nun:

  1. kann ich mit einer Anzeige rechnen? Wenn ja, wieso?
  2. was kann ich konkret machen, damit mein Hund nicht mehr Menschen anbellt, die am Grundstück vorbei laufen?

habe jetzt erstmal beschlossen, meine Hündin nicht mehr alleine in den Garten zu lassen und wenn ich mal nicht dabei bleiben kann, sie aber raus möchte, sie an der Schleppleine am

baum fest mache, der steht nämlich hinter dem Haus und da kann sie auch nicht nach vorne rennen an den Zaun, der zur Straßenseite geht.

kann mir vielleicht einer helfen?

Hund, bellen
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