Bei einer Online Immobilienbewertung ist das Problem, dass zu wenige Informationen vorliegen. Sofern Sie die benötigten Informationen bereit stellen können (Das Tool von Sprengnetter z.B. ermöglicht die Eingabe vieler Informationen) - sofern diese Korrekt eingetragen werden wird der Wert auch genauer (Zustand des Objektes, Größe des Grundstückes, Bruttogrundfläche etc). Allerdings stoßen die Online Rechner bei objektspezifischen Problemen an Ihre Grenzen. Wohnrechte, Nießbrauch, Erbbaurecht und ähnliches können Sie hiermit nicht bewerten. Ebenso ist es schwierig zwischen Grünland und Bauland auf einem Grundstück zu differenzieren. Viele weitere Details die zu berücksichtigen sind werden bisher nur unzureichend abgebildet.

Abschließend kann zu den Bewertungen noch gesagt werden dass die Datenbanken oft auch in ländlichen Regionen an Ihre Grenzen stoßen, da keine bzw. sehr wenige Datenpunkte vorhanden sind und damit die Berechnungsfehler sehr groß werden können. Vor allem in der aktuellen Marktlage wenn sich die Preise sehr schnell verändern (positiv wie negativ) führen zu weiteren Abweichungen vom eigentlichen Marktwert. In Summe können hierbei Abweichungen von bis zu 50% und sogar noch mehr entstehen.

Daher stellt sich immer die Frage wofür man diese Bewertung benötigt. Für gewisse Zwecke sind Online Bewertungen ausreichend, wenn man eine Lösung für eine faire Vermögensauseinandersetzung benötigt sind meistens Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten §194 BauGB die richtige Wahl. (Finanzamt oder gerichtliche Auseinandersetzung)

Für eine grobe Einschätzung in vielen Gebieten in Deutschland hilft oft diese Webseite. Das ist oft mehr Wert als eine Wertexpertise für 200 € zu erwerben.

https://www.capital.de/immobilien-kompass

Viele Grüße