Es ist richtig, dass im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes, der vor 1990 offen gelegen hat, ein Carport nicht zur GRZ zählt. Das hat aber nichts mit dem Gründach zu tun. Dazu könnte es eine eigene Rechtsverordnung geben (s. Initiative "Auf die Dächer - fertig - grün").
Falls der Carport außerhalb der überbaubaren Fläche errichtet werden soll, kann die Stadt die Zulassung nach §23, Absatz 5, BauNVO verweigern oder an Bedingungen knüpfen.
Die Grenzen des Grundstücks dürfen insgesamt mit bestimmten Gebäuden (s. BayBO, Art. 6) auf 15m Länge bebaut werden. Die 9m beziehen sich auf eine Grundstücksgrenze. Wie Ihr das unter Euch Eigentümern aufteilt, ist Eure Sache (eventuell in der Teilungserklärung geregelt).
Zu öffentlichem Raum gelten wieder andere Regeln. Bis zu deren Mitte dürfen sich ja Abstandsflächen erstrecken, so dass Dein Nachbar vermutlich gar keine bauordnungsrechtliche Längenbeschränkung einhalten muss.
Wenn Dein Grundstück keine gemeinsame Grenze mit dem Grundstück hat, musst Du Dir schon eine plausible Geschichte für Grundbuch- oder Katasteramt ausdenken.
Einfacher könnte ein Hilfegesuch bei den unmittelbaren Nachbarn des Grundstückes sein. Diesen wird grundsätzlich ein berechtigtes Interesse unterstellt, und wenn nicht, dann gibt man vor, die gemeinsame Einfriedung verändern zu wollen.
Ein Notar kann den Eigentümer selber online abfragen oder beim Grundbuchamt anfordern. Ohne berechtigtes Interesse macht er das aber nicht oder darf die Information nicht weitergeben. Das gleiche gilt für das Katasteramt.
Lasst Euch bei der Baugenehmigungsbehörde (Bundesland?) beraten, welche Auswirkungen die Unterschrift in eurem konkreten Fall hat. Wahrscheinlich ist es nur eine Formsache, damit die Behörde sicher ist, dass Ihr nicht gegen die Baugenehmigung juristisch vorgeht.
Möglich wäre aber auch, dass aus Brandschutzgründen eine später geplante Gaube im Dach deines Elternhauses diese 20cm-25cm mehr Abstand einhalten müsste, was in Abhängigkeit von der Sparrenlage und Grundrissplanung zu Mehraufwand oder Einschränkungen der Gestaltungsfreiheit führen könnte - Viele Konjunktive, daher unwahrscheinlich.
Euren Schaden sehe ich daher eher bei 0€ als bei 5000€. Wenn Du das Maximum herausholen willst, wovon ich ausdrücklich abraten möchte, schätze, was der Rückbau kostet, und verlange 500€ weniger.
Der Flächennutzungsplan (FNP) ist die vorbereitende Bauleitplanung, der Bebauungsplan (BPlan) die verbindliche. Im FNP wird der grobe Maßstab zur baulichen und anderweitigen Nutzung eines Gemeindegebietes festgelegt. Darauf aufbauend werden kleinräumig detaillierte BPläne entwickelt, die dann verbindliches Baurecht schaffen.
In welchem Bundesland verlangt ihn wer zu welchem Zweck auf welcher Gesetzesgrundlage?
Einen Freiflächenplan, der in NRW von der Bauaufsicht im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens auf Grund von Festsetzungen im Bebauungsplan oder einer Ortsrechtsatzung verlangt wird, erstellt ein Landschaftsarchitekt, Freiflächenplaner, Architekt oder Vermessungsingenieur. Die benötigte Qualifikation des Entwurfsverfassers ist bei der Gemeinde zu erfragen. Bisweilen kann sogar ein Bauherr mit der nötigen Fachkenntnis den Plan selber erstellen, wenn alle verlangten Inhalte enthalten sind.
Bei der derzeitigen Überlastung aller am Bau Beteiligten sollte man 4-8 Wochen einplanen.
