Wir überlegen ob wir ein Grunfstück kaufen und ein altergerechtes EFH Typ Bungalow darauf bauen und an unsere Eltern vermieten und später selbst die Möglichkeit der altersgerechten Wohnebene zu haben.

Nun stellt sich die Frage ob es, selbst bei der vergünstigten Vermietung an Angehörige überhaupt steuerlich noch einen Vorteil ergibt oder ob man sich das mit dem Vermieten sparen kann?

• Dass die Miete über 66% der ortsüblichen Miete liegen muss ist uns bewusst.
• Ansetzbar für Abschreibung und Kreditzinsen ist nur der Anteil auf das Gebäude.

Angenommen die Kosten für das Gebäude belaufen sich auf 150.000€

Abschreibung lienar 50 Jahre a 2% ergeben 3000€/Jahr Zinsen für Darlehen durchschnittl. ebenfalls 2% ergeben 3000€/Jahr (jedoch später nachlassend da die Tilgung ja zunimmt und die Zinslast fällt.

Kaltmiete sollte 500€ betragen. Das wären 6000€ /Jahr Somit wäre erst einmal kein Überschuss aber auch kein Verlust vorhanden.

Gibt es weitere Vorteile / Absetzbarkeiten die nennenswert die Rechnugn aufhellen würden, damit ein steuerlicher Vorteil ersichtlich wird?