Angebot und Nachfrage.der Staat hat sich aus dem sozialen Wohnungsbau entfernt die Geburten gehen weiter und seit 2015 kommen haufenweise legale/illegale Migranten über die Grenze die zur Unterbringung auch in Wohnungen gesteckt werden.
Fazit: weniger Wohnungen steigende Nachfrage ergeben höhere Preise. Sollte der Staat das Problem nicht angehen wird es immer teurer.